Copen Grand
关于 Copen Grand
Copen Grand 是执行共管公寓项目坐落于第 24 区的登加的 99 年租赁权。于 2027 年竣工，共 12 座 、 总计 639 个单位。步行即可到达登加地铁站和丰加地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Copen Grand 靠近裕廊城中学，新加坡德威公学和华义中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 裕廊西和海文小卖部有限公司购买日用与食品。靠近的 Fresenius Medical Care Jurong West Dialysis Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱 60003，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧蓝路呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Copen Grand |
|---|---|
地址 | 51 Tengah Garden Walk, Singapore 699909 地图查看 |
最近地铁站 | 登加地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2027 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2022 年 10 月 22 日 |
项目规模 | 中型 (639 户) |
单位数量 | 639 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 24 区 |
社区 | 登加 |
栋 | 12 |
层 | 14 |
停车位 | 516 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Taurus Properties SG Pte. Ltd. |
建筑师 | ADDP Architect LLP |
Copen Grand 的建筑物
- 51 Tengah Garden Walk699909
- 53 Tengah Garden Walk699910
- 55 Tengah Garden Walk699911
- 57 Tengah Garden Walk699912
Copen Grand 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
游戏室
健身房
水疗池
标准泳池
户型图
Copen Grand 共计 639 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 37 种平面图，面积介于 807 平方英尺至 1,722 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Copen Grand 户型图
All
2
3
4
5+
Copen Grand 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2+1 房 | - | - | 74 - 86 平方米 807 - 926 平方英尺 | 11 | |
3 房 | - | - | 86 - 94 平方米 936 - 1,012 平方英尺 | 215 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 103 - 109 平方米 1,109 - 1,184 平方英尺 | 32 | |
3 房高级单位 | - | - | 92 - 94 平方米 1,001 - 1,012 平方英尺 | 176 | |
4 房 | - | - | 109 - 116 平方米 1,184 - 1,259 平方英尺 | 54 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 128 - 134 平方米 1,378 - 1,453 平方英尺 | 11 | |
4 房高级单位 | - | - | 116 - 120 平方米 1,259 - 1,292 平方英尺 | 84 | |
5 房 | - | - | 141 - 145 平方米 1,518 - 1,561 平方英尺 | 4 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 155 - 159 平方米 1,679 - 1,722 平方英尺 | 4 | |
5 房高级单位 | - | - | 141 - 145 平方米 1,518 - 1,561 平方英尺 | 48 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Copen Grand 有 48 个单元 、12 栋 、 最高 14 层。
总栋数
12 栋
总单位数
639 个
Copen Grand总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Copen Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 65 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,514 | 1,453 | S$ 2.200M |
2025 年 11 月 | 67 | #09-xx | 4 房 | S$ 1,692 | 1,291 | S$ 2.185M |
2025 年 9 月 | 51 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,620 | 936 | S$ 1.516M |
2025 年 4 月 | 71 | #13-xx | 3 房 | S$ 1,686 | 937 | S$ 1.580M |
2025 年 4 月 | 67 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,703 | 1,292 | S$ 2.200M |
2025 年 2 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,630 | 1,012 | S$ 1.650M |
2025 年 1 月 | 67 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,603 | 1,184 | S$ 1.898M |
2024 年 11 月 | 51 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,632 | 1,453 | S$ 2.372M |
2024 年 6 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,539 | 1,292 | S$ 1.988M |
2024 年 4 月 | 71 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,498 | 937 | S$ 1.404M |
2023 年 8 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,477 | 1,012 | S$ 1.495M |
2023 年 3 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,498 | 937 | S$ 1.404M |
2023 年 3 月 | 67 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,480 | 1,011 | S$ 1.496M |
2023 年 3 月 | 53 | #1x-xx | 5 房 | S$ 1,481 | 1,517 | S$ 2.247M |
2023 年 2 月 | 55 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,392 | 1,560 | S$ 2.172M |
2023 年 2 月 | 63 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,492 | 1,184 | S$ 1.766M |
2023 年 2 月 | 69 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,481 | 1,001 | S$ 1.482M |
2023 年 2 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,311 | 937 | S$ 1.228M |
2023 年 2 月 | 51 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,359 | 1,292 | S$ 1.756M |
2023 年 2 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,463 | 1,259 | S$ 1.842M |
Copen Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 5 房 | S$ 3.84 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Copen Grand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.9%
，平均持有 3.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Copen Grand | 99 年 | 2027 | JS 3  4分钟 (301米) 登加地铁站 | 1,344.02 - 1,646.9 psf | 1,487.9 psf | 900 - 1,750 /mo | 1,196.67 /mo | 2.86% |
| Tengah Garden Residences | 99 年 | 2034 | JS 4 6分钟 (439米)丰加地铁站 | 1,537.27 - 3,425.93 psf | 2,023.76 psf | - | - | - |
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2 13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,302.37 - 1,731.68 psf | 1,451.96 psf | - | - | - |
| Novo Place | 99 年 | 2029 | JE 2 5分钟 (371米)登加公园地铁站 | 1,662.84 - 1,689.55 psf | 1,676.2 psf | - | - | - |
| Otto Place | 99 年 | 2029 | JE 3 6分钟 (425米)武吉巴督西地铁站 | 1,445.19 - 1,800 psf | 1,603.2 psf | - | - | - |
| 雅乐轩 | 99 年 | 2027 | JE 2 13分钟 (999米)登加公园地铁站 | 1,357.14 - 1,464.65 psf | 1,401.91 psf | 1,900 - 5,900 /mo | 3,920 /mo | - |
| 心乐轩 | 99 年 | 2020 | JE 2 8分钟 (613米)登加公园地铁站 | 1,562.85 - 1,955.03 psf | 1,712.85 psf | 1,100 - 6,200 /mo | 3,667.78 /mo | 4.01% |
| 悦心雅轩 | 99 年 | 2019 | JS 2 7分钟 (524米)蔡厝港西地铁站 | 1,431.91 - 1,905.07 psf | 1,582.1 psf | 850 - 5,000 /mo | 2,820.91 /mo | 3.39% |
| The Mayfair | 99 年 | 2000 | EW 25 5分钟 (373米)裕华园地铁站 | 1,155.38 - 1,433.37 psf | 1,294.5 psf | 880 - 5,000 /mo | 2,456.86 /mo | 3.99% |
常见问题
常见问题解答
Copen Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Copen Grand 于 2027 取得临时占用许可证 （TOP）。
Copen Grand 的地址是什么 ？
Copen Grand 的地址是 51 Tengah Garden Walk。
Copen Grand 的地契类型是什么 ？
Copen Grand 的地契类型是 99 年，从 2027 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Copen Grand 有多少个单位 ？
Copen Grand 共有 639 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Copen Grand 有多少栋楼 ？
Copen Grand 开发项目内共有 12 栋楼。
Copen Grand 的邮政编码是什么 ？
Copen Grand 的邮政编码是 699909。
在哪里可以获取 Copen Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Copen Grand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Copen Grand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Copen Grand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Copen Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Copen Grand 附近有多个巴士站，如 After Lamppost 56、After Lamppost 59 和 After Lamppost 74，距离项目很近。
Copen Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Copen Grand 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Copen Grand 的售价是多少 ？
Copen Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.19M。
Copen Grand 的租金是多少 ？
Copen Grand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Copen Grand 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,257,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 314,499（25%），其中至少 S$ 62,899（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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