Completed Apr 2019

悦心雅轩

60 Choa Chu Kang Avenue 5 · 688191

D23 · Bukit Batok / Bukit Panjang / Choa Chu Kang · OCR

497 个 (中型) · 16 Floors · 10 栋 ()

Artist's impression of iNZ Residence at sunset

价格范围

S$ 999.9K ~ S$ 2.69M

S$ 1,385 ~ S$ 1,634 PSF

租金范围

S$ 4,100 ~ S$ 4,900

3.35% 租金收益率

悦心雅轩的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
6 个充电接口

悦心雅轩的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,499,000

iNZ Residence

S$ 2,688,888

iNZ Residence

5
4
1711

S$ 2,688,888

iNZ Residence

5
4
1711

S$ 1,499,000

iNZ Residence

S$ 2,369,999

iNZ Residence

5
4
1711

S$ 1,825,000

iNZ Residence

3
3
1141

项目详情

房产类型

执行共管公寓

地契年限

99 年

所属社区

蔡厝港

Nearest MRT

蔡厝港西地铁站

Remaining Lease

88 Years left

发展商

Qingjian Realty (Residential) Pte. Ltd, Suntec Property Ventures Pte Ltd and Bohai Investments (Sengkang) Pte Ltd

住户概况

90% 业主
10% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

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悦心雅轩设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
水疗池
无边泳池
按摩浴缸

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

85 分钟

S$ 2.03

莱佛士坊

3 次换乘

53 分钟

S$ 2.01

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.62

户型图

悦心雅轩共计 497 户、户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 689 平方英尺至 1,711 平方英尺。

种户型图

44 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

悦心雅轩户型图

All

iNZ Residence 公寓平面图 2 卧 B1 - 689 平方英尺 / 64 平方米

悦心雅轩户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	64 平方米 689 平方英尺	26	1 户型图
2 房高层单位	-	-	75 平方米 818 平方英尺	2	1 户型图
3 房	-	-	82 - 103 平方米 883 - 1,109 平方英尺	222	18 户型图
3 房高层单位	-	-	94 - 116 平方米 1,012 - 1,249 平方英尺	16	6 户型图
3 房高级单位	-	-	94 - 108 平方米 1,012 - 1,173 平方英尺	101	4 户型图
4 房	-	-	103 - 112 平方米 1,109 - 1,216 平方英尺	29	4 户型图
4 房高层单位	-	-	116 平方米 1,249 平方英尺	2	1 户型图
4 房高级单位	-	-	108 - 128 平方米 1,173 - 1,378 平方英尺	69	5 户型图
5 房	-	-	157 平方米 1,690 平方英尺	4	2 户型图
5 房复式组屋	-	-	158 平方米 1,711 平方英尺	28	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

iNZ Residence Condo Site Plan in Choa Chu Kang by Qingjian Realty (Residential) Pte. Ltd, Suntec Property Ventures Pte Ltd and Bohai Investments (Sengkang) Pte Ltd - Photo 0

Site Map of iNZ Residence

悦心雅轩的建筑物

60 Choa Chu Kang Avenue 5688191
62 Choa Chu Kang Avenue 5688192
64 Choa Chu Kang Avenue 5688193
66 Choa Chu Kang Avenue 5688194
68 Choa Chu Kang Avenue 5688195
70 Choa Chu Kang Avenue 5688196
72 Choa Chu Kang Avenue 5688197
74 Choa Chu Kang Avenue 5688198
76 Choa Chu Kang Avenue 5688199
78 Choa Chu Kang Avenue 5688200

价格与付款信息

悦心雅轩成交历史

737 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	74	#13-xx	3 房	S$ 1,518	1,044	S$ 1.585M
2026 年 8 月	64	#06-xx	3 房	S$ 1,473	991	S$ 1.460M
2026 年 7 月	74	#16-xx	3 房	S$ 1,472	1,012	S$ 1.490M
2026 年 6 月	76	#08-xx	4 房	S$ 1,503	1,184	S$ 1.780M
2026 年 6 月	76	#06-xx	4 房	S$ 1,495	1,184	S$ 1.770M
2026 年 5 月	74	#0x-xx	3 房	S$ 1,494	1,044	S$ 1.560M
2026 年 5 月	72	#0x-xx	4 房	S$ 1,456	1,216	S$ 1.770M
2026 年 5 月	78	#1x-xx	3 房	S$ 1,540	1,012	S$ 1.559M
2026 年 5 月	78	#0x-xx	3 房	S$ 1,488	1,109	S$ 1.650M
2026 年 4 月	76	#0x-xx	2 房	S$ 1,354	689	S$ 933,000
2026 年 4 月	78	#0x-xx	3 房	S$ 1,477	1,066	S$ 1.575M
2026 年 4 月	74	#0x-xx	3 房	S$ 1,482	883	S$ 1.309M
2026 年 2 月	72	#0x-xx	3 房	S$ 1,525	990	S$ 1.510M
2026 年 2 月	64	#1x-xx	3 房	S$ 1,425	1,130	S$ 1.610M
2026 年 1 月	78	#0x-xx	3 房	S$ 1,463	1,066	S$ 1.560M
2026 年 1 月	64	#0x-xx	3 房	S$ 1,475	969	S$ 1.429M
2026 年 1 月	78	#0x-xx	3 房	S$ 1,449	1,012	S$ 1.467M
2025 年 12 月	62	#0x-xx	3 房	S$ 1,516	883	S$ 1.339M
2025 年 12 月	64	#0x-xx	4 房	S$ 1,480	1,174	S$ 1.738M
2025 年 12 月	74	#0x-xx	3 房	S$ 1,382	883	S$ 1.220M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
三十七
下一个

悦心雅轩成交历史

51 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.24	900-1,000	S$ 4,200
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.72	800-900	S$ 4,170
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.96	800-900	S$ 3,500
2026 年 6 月	4 房	S$ 4.06	1,100-1,200	S$ 4,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.94	900-1,000	S$ 3,900
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.74	1,000-1,100	S$ 3,900
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.74	1,000-1,100	S$ 3,900
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.91	600-700	S$ 3,380
2026 年 2 月	3 房	S$ 3.84	900-1,000	S$ 3,800
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 1 月	3 房	S$ 3.99	900-1,000	S$ 3,950
2025 年 12 月	4 房	S$ 4.06	1,100-1,200	S$ 4,500
2025 年 12 月	3 房	S$ 3.74	900-1,000	S$ 3,700
2025 年 11 月	2 房	S$ 5.22	600-700	S$ 3,600
2025 年 9 月	4 房	S$ 3.70	1,100-1,200	S$ 4,100
2025 年 8 月	3 房	S$ 3.95	1,200-1,300	S$ 4,800
2025 年 8 月	2 房	S$ 4.79	600-700	S$ 3,300
2025 年 7 月	3 房	S$ 3.74	1,000-1,100	S$ 3,900

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,772

/月

月供

本金

S$ 1,522

利息

S$ 1,250

S$ 749,925

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 249,975

贷款金额 (75%)

S$ 749,925

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,772

/月

月供

本金

S$ 1,522

利息

S$ 1,250

S$ 749,925

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 249,975

贷款金额 (75%)

S$ 749,925

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悦心雅轩邻近其他发展项目，如 Palm Gardens，Sol Acres 和 The Warren。

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悦心雅轩	Palm Gardens	乐阳轩	The Warren
Choa Chu Kang Avenue 5 · 23 区	Hong San Walk · 23 区	Choa Chu Kang Grove · 23 区	Choa Chu Kang Loop · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,354 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,462	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,056 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,058 3 房平均每平方英尺 S$ 1,047 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,085	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,541 1 房平均每平方英尺 S$ 1,559 2 房平均每平方英尺 S$ 1,517 3 房平均每平方英尺 S$ 1,541 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,565	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,196 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,196 4+ 房 -
交房 2019	交房 2000	交房 2018	交房 2004
497 户	694 户	1327 户	699 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与悦心雅轩均价相似的公寓区域内附近
悦心雅轩	鑫丰.山景碧苑	Meralodge	Hillview Residence
Choa Chu Kang Avenue 5 · 23 区	Hillview Rise · 23 区	Hillview Avenue · 23 区	Hillview Avenue · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,354 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,462	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,461 1 房平均每平方英尺 S$ 1,448 2 房平均每平方英尺 S$ 1,472 3 房平均每平方英尺 S$ 1,566 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,467 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,467 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,469 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,469 4+ 房 -
交房 2019	交房 2016	交房 1997	交房 2003
497 户	512 户	87 户	98 户
99 年	99 年	永久产权	999 年

与悦心雅轩预计入伙日期相似的公寓区域内附近
悦心雅轩	Hills Twoone	乐阳轩	万乐轩
Choa Chu Kang Avenue 5 · 23 区	Hillview Terrace · 23 区	Choa Chu Kang Grove · 23 区	Choa Chu Kang Avenue 3 · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,354 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,462	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,541 1 房平均每平方英尺 S$ 1,559 2 房平均每平方英尺 S$ 1,517 3 房平均每平方英尺 S$ 1,541 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,565	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,596 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,596 4+ 房 -
交房 2019	交房 2019	交房 2018	交房 2018
497 户	71 户	1327 户	534 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与悦心雅轩总单位数量相似的公寓区域内附近
悦心雅轩	嘉翠雅居	Dairy Farm Walk GLS 2H2025	Novo Place
Choa Chu Kang Avenue 5 · 23 区	Petir Road · 23 区	Dairy Farm Walk · 23 区	Plantation Close · 24 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,462 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,354 3 房平均每平方英尺 S$ 1,466 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,462	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,564 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,574 3 房平均每平方英尺 S$ 1,622 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,318	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,681 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,663 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,751
交房 2019	交房 2015	不可用 (交房)	交房 2029
497 户	496 户	500 户	504 户
99 年	99 年	不可用 (地契)	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

34 盈利

6.5 - 9.1%，平均持有 8.4

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,698,333	3
Sep 2025	S$1,514,876	9
Oct 2025	S$1,479,444	2
Nov 2025	S$1,772,963	3
Dec 2025	S$1,432,296	3
Jan 2026	S$1,485,259	3
Feb 2026	S$1,560,000	2
Apr 2026	S$1,272,296	3
May 2026	S$1,634,722	4
Jun 2026	S$1,775,000	2
Jul 2026	S$1,490,000	1
Aug 2026	S$1,522,500	2

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,479.51 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,461.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,050	2
Sep 2025	S$4,100	1
Nov 2025	S$3,600	1
Dec 2025	S$4,100	2
Jan 2026	S$3,975	2
Feb 2026	S$3,800	1
Mar 2026	S$3,380	1
Apr 2026	S$3,933	3
May 2026	S$3,900	1
Jun 2026	S$4,000	2
Jul 2026	S$4,123	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.10 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.08 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于悦心雅轩的房产目前正在出售，价格介于 S$ 999,900 到 S$ 2.69M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,479.51，过去一年为每平方英尺 S$ 1,461.87。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.58 M，最高成交价为 S$ 2.36 M。

租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 4,900 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,800。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
悦心雅轩	99 年	2019	JS 2 7分钟 (524米) 蔡厝港西地铁站	1,385.15 - 1,634.87 psf	1,544.91 psf	1,250 - 4,900 /mo	3,666.5 /mo	3.39%
Lumina Grand	99 年	2029	JE 2 13分钟 (1000米) 登加公园地铁站	1,296.18 - 1,698.72 psf	1,445.63 psf	1,300 - 5,200 /mo	2,238.46 /mo	-
乐阳轩	99 年	2018	BP 4 4分钟 (269米) 德惠轻轨	1,408.45 - 1,804.76 psf	1,565.75 psf	900 - 5,500 /mo	2,910.62 /mo	3.6%
万乐轩	99 年	2018	BP 3 7分钟 (535米) 吉丰轻轨	1,592.92 - 1,905.52 psf	1,683.63 psf	4,400 - 4,650 /mo	4,525 /mo	3.07%
The Rainforest	99 年	2015	BP 1JS 1NS 4 7分钟 (491米) 蔡厝港地铁站	1,211.63 - 1,668.43 psf	1,529.15 psf	1,100 - 5,000 /mo	3,360 /mo	3.27%
Mi Casa	99 年	2012	BP 1JS 1NS 4 5分钟 (394米) 蔡厝港地铁站	1,258.27 - 1,509.13 psf	1,357.55 psf	1,100 /mo	1,100 /mo	3.27%
The Warren	99 年	2004	BP 1JS 1NS 4 3分钟 (182米) 蔡厝港地铁站	1,129.71 - 1,303.99 psf	1,235.76 psf	1,040 - 8,600 /mo	2,445 /mo	3.41%
Palm Gardens	99 年	2000	BP 3 3分钟 (215米) 吉丰轻轨	1,033.4 - 1,374.44 psf	1,091.67 psf	850 - 6,500 /mo	2,285.56 /mo	3.67%
Northvale	99 年	1998	BP 1JS 1NS 4 3分钟 (236米) 蔡厝港地铁站	900.47 - 1,261.09 psf	1,109.87 psf	850 - 4,999 /mo	1,639.77 /mo	3.74%