关于 悦心雅轩
悦心雅轩是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的蔡厝港的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 10 座 、 总计 497 个单位。步行即可到达蔡厝港西地铁站和南景轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，悦心雅轩靠近正飞文化教育中心 （ 蔡厝港 5 道 ），EQ-Learners Educare Pte Ltd 和笑星汉语拼音 - 蔡厝港 3 道等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市和 U Stars 超市购买日用与食品。靠近的 Diaverum Choa Chu Kang Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为蔡厝港中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园碧蓝路呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 悦心雅轩 |
|---|---|
地址 | 60 Choa Chu Kang Avenue 5, Singapore 688191 地图查看 |
最近地铁站 | 蔡厝港西地铁站 |
建年 | 2019 年 4 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (497 户) |
单位数量 | 497 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 10 |
层 | L1 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 176,380.0 平方英尺 |
总楼面 | 49,158.3 平方米, 529,139.9 平方英尺 |
开发商 | Qingjian Realty (Residential) Pte. Ltd, Suntec Property Ventures Pte Ltd and Bohai Investments (Sengkang) Pte Ltd |
悦心雅轩 的建筑物
- 60 Choa Chu Kang Avenue 5688191
- 62 Choa Chu Kang Avenue 5688192
- 64 Choa Chu Kang Avenue 5688193
- 66 Choa Chu Kang Avenue 5688194
悦心雅轩 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
水疗池
无边泳池
按摩浴缸
户型图
悦心雅轩共计 497 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 689 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
悦心雅轩 户型图
All
2
3
4
5+
悦心雅轩 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 64 平方米 689 平方英尺 | 26 | |
2 房高层单位 | - | - | 75 平方米 818 平方英尺 | 2 | |
3 房 | - | - | 82 - 103 平方米 883 - 1,109 平方英尺 | 222 | |
3 房高层单位 | - | - | 94 - 116 平方米 1,012 - 1,249 平方英尺 | 16 | |
3 房高级单位 | - | - | 94 - 108 平方米 1,012 - 1,173 平方英尺 | 101 | |
4 房 | - | - | 103 - 112 平方米 1,109 - 1,216 平方英尺 | 29 | |
4 房高层单位 | - | - | 116 平方米 1,249 平方英尺 | 2 | |
4 房高级单位 | - | - | 108 - 128 平方米 1,173 - 1,378 平方英尺 | 69 | |
5 房 | - | - | 157 平方米 1,690 平方英尺 | 4 | |
5 房复式组屋 | - | - | 158 平方米 1,711 平方英尺 | 28 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
悦心雅轩有 36 个单元 、10 栋 、 最高 L1 层。
总栋数
10 栋
总单位数
497 个
悦心雅轩总平面图及立面图
Site Map of iNZ Residence
价格与付款信息
悦心雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 74 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,482 | 883 | S$ 1.309M |
2026 年 2 月 | 72 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,525 | 990 | S$ 1.510M |
2026 年 2 月 | 64 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,425 | 1,130 | S$ 1.610M |
2026 年 1 月 | 78 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,463 | 1,066 | S$ 1.560M |
2026 年 1 月 | 64 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,475 | 969 | S$ 1.429M |
2026 年 1 月 | 78 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,449 | 1,012 | S$ 1.467M |
2025 年 12 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,516 | 883 | S$ 1.339M |
2025 年 12 月 | 64 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,480 | 1,174 | S$ 1.738M |
2025 年 12 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,382 | 883 | S$ 1.220M |
2025 年 11 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,414 | 883 | S$ 1.249M |
2025 年 11 月 | 78 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,109 | S$ 1.750M |
2025 年 11 月 | 70 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,373 | 1,690 | S$ 2.320M |
2025 年 10 月 | 74 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 1,044 | S$ 1.500M |
2025 年 10 月 | 78 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,442 | 1,012 | S$ 1.459M |
2025 年 9 月 | 72 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,485 | 1,044 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 68 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,485 | 1,044 | S$ 1.550M |
2025 年 9 月 | 72 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,406 | 1,044 | S$ 1.468M |
2025 年 9 月 | 64 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,444 | 1,184 | S$ 1.710M |
2025 年 9 月 | 64 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,414 | 990 | S$ 1.400M |
2025 年 9 月 | 64 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,393 | 991 | S$ 1.381M |
悦心雅轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.91 | 600-700 | S$ 3,380 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.99 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.70 | 1,100-1,200 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.95 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.08 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
悦心雅轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
3 次换乘
S$ 2.01
2 次换乘
S$ 1.62
房产洞察
盈利能力（全期）
36 盈利
6.6 - 9.1%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 950 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.14。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,380，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦心雅轩 | 99 年 | 2019 | JS 2  7分钟 (524米)蔡厝港西地铁站 | 1,431.91 - 1,650.09 psf | 1,539.19 psf | 850 - 5,000 /mo | 2,816.36 /mo | 3.45% |
| Lumina Grand | 99 年 | 2029 | JE 2 13分钟 (1000米)登加公园地铁站 | 1,304.12 - 1,731.68 psf | 1,468.69 psf | - | - | - |
| 乐阳轩 | 99 年 | 2018 | BP 4 4分钟 (269米)德惠轻轨 | 1,453.96 - 1,804.76 psf | 1,582.4 psf | 900 - 4,200 /mo | 2,499.39 /mo | 3.69% |
| 万乐轩 | 99 年 | 2018 | BP 3 7分钟 (535米)吉丰轻轨 | 1,545.54 - 1,905.52 psf | 1,671.48 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,450 /mo | 3.28% |
| The Rainforest | 99 年 | 2015 | BP 1JS 1NS 4 7分钟 (491米)蔡厝港地铁站 | 1,292.41 - 1,650.74 psf | 1,522.34 psf | 950 - 4,900 /mo | 2,800 /mo | 3.14% |
| Mi Casa | 99 年 | 2012 | BP 1JS 1NS 4 5分钟 (394米)蔡厝港地铁站 | 1,258.27 - 1,444 psf | 1,344 psf | 1,000 - 7,200 /mo | 3,537.5 /mo | 3.22% |
| The Warren | 99 年 | 2004 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (182米)蔡厝港地铁站 | 1,091.7 - 1,327.01 psf | 1,217.58 psf | 925 - 4,500 /mo | 1,821.57 /mo | 3.4% |
| Palm Gardens | 99 年 | 2000 | BP 3 3分钟 (215米)吉丰轻轨 | 1,033.4 - 1,179.79 psf | 1,115.82 psf | 950 - 5,000 /mo | 2,341.93 /mo | 3.55% |
| Northvale | 99 年 | 1998 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (236米)蔡厝港地铁站 | 913.12 - 1,290.11 psf | 1,134.16 psf | 800 - 4,900 /mo | 1,834.03 /mo | 3.72% |
常见问题
常见问题解答
悦心雅轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
悦心雅轩 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
悦心雅轩 的地址是什么 ？
悦心雅轩 的地址是 60 Choa Chu Kang Avenue 5。
悦心雅轩 的地契类型是什么 ？
悦心雅轩 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
悦心雅轩 有多少个单位 ？
悦心雅轩 共有 497 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
悦心雅轩 有多少栋楼 ？
悦心雅轩 开发项目内共有 10 栋楼。
悦心雅轩 的邮政编码是什么 ？
悦心雅轩 的邮政编码是 688191。
在哪里可以获取 悦心雅轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 悦心雅轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 悦心雅轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 悦心雅轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
悦心雅轩 附近有哪些学校 ？
悦心雅轩 附近的一些学校包括 正飞文化教育中心 （ 蔡厝港 5 道 ）、EQ-Learners Educare Pte Ltd 和笑星汉语拼音 - 蔡厝港 3 道，为家庭提供靠近住所的优质教育。
悦心雅轩 附近的巴士站在哪里 ？
悦心雅轩 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 489A、Blk 489A 和 Opposite Blk 486，距离项目很近。
悦心雅轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
悦心雅轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
悦心雅轩 的售价是多少 ？
悦心雅轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.54M。
悦心雅轩 的租金是多少 ？
悦心雅轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
悦心雅轩 中单位的售价范围是多少 ？
悦心雅轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 2,688,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
悦心雅轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
悦心雅轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,432 psf ~ S$ 1,650 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
悦心雅轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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