关于 万乐轩
万乐轩是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的蔡厝港的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 10 座 、 总计 534 个单位。步行即可到达吉丰轻轨和吉丰轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，万乐轩靠近蔡厝港中学第 2 校区，蔡厝港中学和我的第一所学校蔡厝港中心第 208 座等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和合成记鲜超市购买日用与食品。靠近的 National Healthcare Group Polyclinics (Choa Chu Kang) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园德惠花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 万乐轩 |
|---|---|
地址 | 349 Choa Chu Kang Avenue 3, Singapore 689878 地图查看 |
最近地铁站 | 吉丰轻轨 |
建年 | 2018 年 3 月 14 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (534 户) |
单位数量 | 534 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 10 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 205,140.3 平方英尺 |
总楼面 | 53,362.4 平方米, 574,392.9 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian Land Pte Ltd |
万乐轩 的建筑物
- 349 Choa Chu Kang Avenue 3689878
- 351 Choa Chu Kang Avenue 3689879
- 353 Choa Chu Kang Avenue 3689880
- 355 Choa Chu Kang Avenue 3689881
万乐轩 设施
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
泳池甲板
景观水池
桑拿房
水疗池
户型图
万乐轩共计 534 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,249 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
3, 4
万乐轩 户型图
All
3
4
总平面图
万乐轩总平面图及立面图
价格与付款信息
万乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 365 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,589 | 1,098 | S$ 1.745M |
2026 年 3 月 | 357 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,087 | S$ 1.680M |
2026 年 2 月 | 363 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,677 | 1,130 | S$ 1.895M |
2026 年 1 月 | 351 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,612 | 1,098 | S$ 1.770M |
2025 年 12 月 | 365 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,555 | 958 | S$ 1.490M |
2025 年 12 月 | 353 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,527 | 1,087 | S$ 1.660M |
2025 年 11 月 | 365 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,618 | 958 | S$ 1.550M |
2025 年 11 月 | 365 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,616 | 958 | S$ 1.548M |
2025 年 10 月 | 351 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,584 | 1,098 | S$ 1.739M |
2025 年 9 月 | 355 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,494 | 1,248 | S$ 1.865M |
2025 年 9 月 | 365 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,545 | 958 | S$ 1.480M |
2025 年 8 月 | 363 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,637 | 1,130 | S$ 1.850M |
2025 年 8 月 | 367 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,489 | 1,130 | S$ 1.683M |
2025 年 7 月 | 363 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,549 | 1,130 | S$ 1.750M |
2025 年 7 月 | 353 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,518 | 1,087 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 359 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,539 | 1,098 | S$ 1.690M |
2025 年 7 月 | 351 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 1,248 | S$ 1.910M |
2025 年 7 月 | 363 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 1,130 | S$ 1.730M |
2025 年 7 月 | 365 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,503 | 1,098 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 353 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,087 | S$ 1.680M |
万乐轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.24 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.12 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
万乐轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.02
3 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
23 盈利
7.2 - 9%
，平均持有 9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,250 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.93，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.18。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,250，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万乐轩 | 99 年 | 2018 | BP 3  7分钟 (535米)吉丰轻轨 | 1,545.54 - 1,905.52 psf | 1,674.24 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,238.46 /mo | 3.25% |
| 雅诗轩 | 99 年 | 2027 | BP 5 2分钟 (159米)凤凰轻轨 | 1,631.21 - 2,267.88 psf | 2,018.42 psf | 3,550 - 5,900 /mo | 3,828.95 /mo | 3.44% |
| 乐阳轩 | 99 年 | 2018 | BP 4 4分钟 (269米)德惠轻轨 | 1,453.96 - 1,804.76 psf | 1,585.41 psf | 900 - 4,000 /mo | 2,486.88 /mo | 3.67% |
| Hillsta | 99 年 | 2016 | BP 5 4分钟 (278米)凤凰轻轨 | 889.88 - 1,579.93 psf | 1,397.72 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,734.21 /mo | 4.05% |
| The Rainforest | 99 年 | 2015 | BP 1JS 1NS 4 7分钟 (491米)蔡厝港地铁站 | 1,292.41 - 1,650.74 psf | 1,522.34 psf | 950 - 4,900 /mo | 2,787.5 /mo | 3.14% |
| Mi Casa | 99 年 | 2012 | BP 1JS 1NS 4 5分钟 (394米)蔡厝港地铁站 | 1,258.27 - 1,444 psf | 1,344 psf | 1,000 - 7,200 /mo | 3,550 /mo | 3.23% |
| The Warren | 99 年 | 2004 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (182米)蔡厝港地铁站 | 1,091.7 - 1,327.01 psf | 1,214.84 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,829.9 /mo | 3.4% |
| Palm Gardens | 99 年 | 2000 | BP 3 3分钟 (215米)吉丰轻轨 | 1,033.4 - 1,179.79 psf | 1,115.64 psf | 950 - 5,500 /mo | 2,370.56 /mo | 3.55% |
| Northvale | 99 年 | 1998 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (236米)蔡厝港地铁站 | 913.12 - 1,290.11 psf | 1,130.54 psf | 800 - 4,900 /mo | 1,873.04 /mo | 3.71% |
常见问题
常见问题解答
万乐轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
万乐轩 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
万乐轩 的地址是什么 ？
万乐轩 的地址是 349 Choa Chu Kang Avenue 3。
万乐轩 的地契类型是什么 ？
万乐轩 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
万乐轩 有多少个单位 ？
万乐轩 共有 534 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
万乐轩 有多少栋楼 ？
万乐轩 开发项目内共有 10 栋楼。
万乐轩 的邮政编码是什么 ？
万乐轩 的邮政编码是 689878。
在哪里可以获取 万乐轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 万乐轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 万乐轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 万乐轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
万乐轩 附近有哪些学校 ？
万乐轩 附近的一些学校包括 蔡厝港中学第 2 校区 、 蔡厝港中学和我的第一所学校蔡厝港中心第 208 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
万乐轩 附近的巴士站在哪里 ？
万乐轩 附近有多个巴士站，如 After Blk 202、Opposite Blk 210 和 Cck Polyclinic，距离项目很近。
万乐轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
万乐轩 提供一些设施，如 多功能厅 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
万乐轩 的售价是多少 ？
万乐轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
万乐轩 的租金是多少 ？
万乐轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
万乐轩 中单位的售价范围是多少 ？
万乐轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 2,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
万乐轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
万乐轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,546 psf ~ S$ 1,906 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
万乐轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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