Palm Gardens
关于 Palm Gardens
Palm Gardens 是共管公寓项目坐落于第 23 区的蔡厝港的 99 年租赁权。于 2000 年竣工，共 5 座 、 总计 694 个单位。步行即可到达吉丰轻轨和吉丰轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palm Gardens 靠近南山小学，教育部幼儿园 ( 南山小学 ) 和南山小学等学校。生活采买可前往附近超市 U Stars 超市和五金城蔡厝港购买日用与食品。靠近的 OneCare Clinic Keat Hong LRT 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园吉丰花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palm Gardens |
|---|---|
地址 | 2E Hong San Walk, Singapore 689051 地图查看 |
最近地铁站 | 吉丰轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (694 户) |
单位数量 | 694 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 蔡厝港 |
栋 | 5 |
层 | 17 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 330,146.9 平方英尺 |
开发商 | Keppel Land |
Palm Gardens 的建筑物
- 2A Hong San Walk689047
- 2B Hong San Walk689048
- 2C Hong San Walk689049
- 2D Hong San Walk689050
Palm Gardens 设施
烧烤区
保龄球馆
俱乐部会所
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
停车场
户型图
Palm Gardens 共计 694 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 2,131 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Palm Gardens 户型图
All
2
3
4
Palm Gardens 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Palm Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Palm Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2B | #10-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,217 | S$ 1.292M |
2026 年 2 月 | 2B | #07-xx | 2 房 | S$ 1,054 | 958 | S$ 1.010M |
2026 年 1 月 | 2B | #08-xx | 2 房 | S$ 1,062 | 1,205 | S$ 1.280M |
2025 年 12 月 | 2B | #02-xx | 4 房 | S$ 1,104 | 1,431 | S$ 1.580M |
2025 年 12 月 | 2E | #05-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,206 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 2E | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,062 | 1,205 | S$ 1.280M |
2025 年 11 月 | 2D | #0x-xx | 4 房 | S$ 998 | 980 | S$ 978,000 |
2025 年 11 月 | 2C | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,018 | 1,216 | S$ 1.238M |
2025 年 11 月 | 2C | #0x-xx | 3 房 | S$ 912 | 1,206 | S$ 1.100M |
2025 年 10 月 | 2C | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,044 | 1,216 | S$ 1.270M |
2025 年 10 月 | 2B | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,048 | 1,217 | S$ 1.275M |
2025 年 9 月 | 2E | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,096 | 1,206 | S$ 1.322M |
2025 年 8 月 | 2E | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,087 | 1,205 | S$ 1.310M |
2025 年 8 月 | 2D | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,091 | 1,205 | S$ 1.315M |
2025 年 7 月 | 2B | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,257 | 1,432 | S$ 1.800M |
2025 年 7 月 | 2E | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,110 | 1,205 | S$ 1.338M |
2025 年 7 月 | 2C | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,118 | 1,431 | S$ 1.600M |
2025 年 7 月 | 2B | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,097 | 1,431 | S$ 1.570M |
2025 年 6 月 | 2E | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,097 | 1,206 | S$ 1.323M |
2025 年 6 月 | 2E | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,037 | 1,205 | S$ 1.250M |
Palm Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.44 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.91 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,200-1,300 | S$ 3,250 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.65 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.91 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.97 | 1,200-1,300 | S$ 2,400 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.33 | 1,200-1,300 | S$ 2,800 |
2021 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.35 | 900-1,000 | S$ 2,250 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.06 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palm Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.58
房产洞察
盈利能力（全期）
21 盈利
1.8 - 9.8%
，平均持有 13.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Gardens | 99 年 | 2000 | BP 3  3分钟 (215米)吉丰轻轨 | 1,033.4 - 1,179.79 psf | 1,115.64 psf | 950 - 5,500 /mo | 2,370.56 /mo | 3.55% |
| 悦心雅轩 | 99 年 | 2019 | JS 2 7分钟 (524米)蔡厝港西地铁站 | 1,431.91 - 1,905.07 psf | 1,582.1 psf | 850 - 5,000 /mo | 2,665 /mo | 3.39% |
| 乐阳轩 | 99 年 | 2018 | BP 4 4分钟 (269米)德惠轻轨 | 1,453.96 - 1,804.76 psf | 1,585.41 psf | 900 - 4,000 /mo | 2,486.88 /mo | 3.67% |
| 万乐轩 | 99 年 | 2018 | BP 3 7分钟 (535米)吉丰轻轨 | 1,545.54 - 1,905.52 psf | 1,674.24 psf | 1,100 - 4,500 /mo | 2,238.46 /mo | 3.25% |
| Hillsta | 99 年 | 2016 | BP 5 4分钟 (278米)凤凰轻轨 | 889.88 - 1,579.93 psf | 1,397.72 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,734.21 /mo | 4.05% |
| The Rainforest | 99 年 | 2015 | BP 1JS 1NS 4 7分钟 (491米)蔡厝港地铁站 | 1,292.41 - 1,650.74 psf | 1,522.34 psf | 950 - 4,900 /mo | 2,787.5 /mo | 3.14% |
| Mi Casa | 99 年 | 2012 | BP 1JS 1NS 4 5分钟 (394米)蔡厝港地铁站 | 1,258.27 - 1,444 psf | 1,344 psf | 1,000 - 7,200 /mo | 3,550 /mo | 3.23% |
| The Warren | 99 年 | 2004 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (182米)蔡厝港地铁站 | 1,091.7 - 1,327.01 psf | 1,214.84 psf | 950 - 4,500 /mo | 1,829.9 /mo | 3.4% |
| Northvale | 99 年 | 1998 | BP 1JS 1NS 4 3分钟 (236米)蔡厝港地铁站 | 913.12 - 1,290.11 psf | 1,130.54 psf | 800 - 4,900 /mo | 1,873.04 /mo | 3.71% |
常见问题
常见问题解答
Palm Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palm Gardens 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palm Gardens 的地址是什么 ？
Palm Gardens 的地址是 2E Hong San Walk。
Palm Gardens 的地契类型是什么 ？
Palm Gardens 的地契类型是 99 年，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palm Gardens 有多少个单位 ？
Palm Gardens 共有 694 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palm Gardens 有多少栋楼 ？
Palm Gardens 开发项目内共有 5 栋楼。
Palm Gardens 的邮政编码是什么 ？
Palm Gardens 的邮政编码是 689051。
在哪里可以获取 Palm Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palm Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palm Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palm Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palm Gardens 附近有哪些学校 ？
Palm Gardens 附近的一些学校包括 南山小学 、 教育部幼儿园 ( 南山小学 ) 和南山小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palm Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Palm Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Blks 237/239、Blk 239 和 Opposite Blks 237/239，距离项目很近。
Palm Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palm Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 保龄球馆和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palm Gardens 的售价是多少 ？
Palm Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.23M。
Palm Gardens 的租金是多少 ？
Palm Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4K，具体取决于单位大小和类型。
Palm Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Palm Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 990,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palm Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palm Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,033 psf ~ S$ 1,187 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Palm Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 990,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 247,500（25%），其中至少 S$ 49,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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