关于 景悦苑
景悦苑是公寓单位坐落于第 3 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2021 年竣工，共 1 座 、 总计 309 个单位。步行即可到达联邦地铁站和联邦地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，景悦苑靠近女皇镇中学，女皇镇中学和 Mind on Education Learning Centre (MOELC) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 – 道森和 #01-20 超市购买日用与食品。靠近的 Community Wellness Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机 / 亭，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园贝雅士蓄水池下游公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 景悦苑 |
|---|---|
地址 | 20 Margaret Drive, Singapore 149312 地图查看 |
最近地铁站 | 联邦地铁站 |
建年 | 2021 年 1 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (309 户) |
单位数量 | 309 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
层 | 40 |
停车位 | 250 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 51,772.7 平方英尺 |
总楼面 | 22,195.0 平方米, 238,907.0 平方英尺 |
开发商 | MCL Land (Regency) Pte Ltd |
建筑师 | Architects 61 Pte Ltd |
景悦苑 的建筑物
- 20 Margaret Drive149312
景悦苑 设施
健身房
水疗池
无边泳池
休息室
户外用餐区
泳池甲板
户型图
景悦苑共计 309 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 1,464 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
景悦苑 户型图
All
1
2
3
4
景悦苑 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
景悦苑有 8 个单元 、1 栋 、 最高 40 层。
总栋数
1 栋
总单位数
309 个
景悦苑总平面图及立面图
Site Map of Margaret Ville
价格与付款信息
景悦苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 20 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,250 | 700 | S$ 1.575M |
2026 年 4 月 | 20 | #37-xx | 3 房 | S$ 2,479 | 969 | S$ 2.402M |
2026 年 3 月 | 20 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,126 | 700 | S$ 1.488M |
2026 年 3 月 | 20 | #33-xx | 3 房 | S$ 2,432 | 915 | S$ 2.225M |
2026 年 2 月 | 20 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,232 | 829 | S$ 1.850M |
2026 年 1 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,027 | 656 | S$ 1.330M |
2026 年 1 月 | 20 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,160 | 463 | S$ 1.000M |
2026 年 1 月 | 20 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,100 | 657 | S$ 1.380M |
2025 年 12 月 | 20 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 818 | S$ 1.900M |
2025 年 12 月 | 20 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,459 | 915 | S$ 2.250M |
2025 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,196 | 1,184 | S$ 2.600M |
2025 年 10 月 | 20 | #4x-xx | 4 房 | S$ 1,981 | 1,464 | S$ 2.900M |
2025 年 10 月 | 20 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,425 | 969 | S$ 2.350M |
2025 年 9 月 | 20 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,369 | 915 | S$ 2.168M |
2025 年 9 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,193 | 829 | S$ 1.818M |
2025 年 8 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,106 | 527 | S$ 1.110M |
2025 年 8 月 | 20 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,359 | 915 | S$ 2.159M |
2025 年 8 月 | 20 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,277 | 527 | S$ 1.200M |
2025 年 7 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,213 | 1,184 | S$ 2.620M |
2025 年 7 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,219 | 969 | S$ 2.150M |
景悦苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.00 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.88 | 800-900 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 7.03 | 1,100-1,200 | S$ 8,329 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 900-1,000 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.79 | 600-700 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.54 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 8.03 | 400-500 | S$ 3,720 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.21 | 600-700 | S$ 4,350 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.35 | 900-1,000 | S$ 6,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.68 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 7.18 | 1,100-1,200 | S$ 8,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.56 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
景悦苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
23 盈利
0.9 - 5.2%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,599 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.63，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.69。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 景悦苑 | 99 年 | 2021 | EW 20  8分钟 (593米)联邦地铁站 | 2,051.84 - 2,807.78 psf | 2,345.81 psf | 3,599 - 6,000 /mo | 4,394 /mo | 3.59% |
| Penrith | 99 年 | 2029 | EW 19 5分钟 (337米)女皇镇地铁站 | 2,899.02 - 3,071.82 psf | 2,961.45 psf | - | - | - |
| 尚景苑 | 99 年 | 2022 | EW 19 4分钟 (311米)女皇镇地铁站 | 1,976.19 - 3,952.57 psf | 2,561.11 psf | 2,500 - 9,000 /mo | 5,058.3 /mo | 3.63% |
| Queens Peak | 99 年 | 2020 | EW 19 2分钟 (91米)女皇镇地铁站 | 2,078.47 - 2,850.16 psf | 2,315.21 psf | 3,600 - 6,600 /mo | 4,816.2 /mo | 3.93% |
| 联邦楼 | 99 年 | 2019 | EW 19 2分钟 (130米)女皇镇地铁站 | 2,084.23 - 2,992.38 psf | 2,361.7 psf | 1,699 - 7,500 /mo | 4,860.76 /mo | 3.96% |
| Viz At Holland | 永久产权 | 2008 | CC 21 9分钟 (710米)荷兰村地铁站 | 2,032.91 - 2,276.42 psf | 2,162.62 psf | 3,200 - 6,200 /mo | 4,428.57 /mo | 3.15% |
| Queens | 99 年 | 2002 | EW 19 2分钟 (153米)女皇镇地铁站 | 1,546.86 - 2,153.72 psf | 1,870.62 psf | 980 - 10,900 /mo | 2,543.24 /mo | 3.18% |
| Holland Tower | 永久产权 | 1976 | EW 20 10分钟 (762米)联邦地铁站 | 1,688.71 - 1,899.63 psf | 1,773.08 psf | 62,000 /mo | 62,000 /mo | 2.17% |
| MDIS Residences @ Stirling | - | - | EW 19 8分钟 (638米)女皇镇地铁站 | 151 psf | 151 psf | - | - | - |
项目评价
allan tham
1 year ago20 Margate Ville Condo is an excellent place to live! It's conveniently located within a 10-15 minute walk to two MRT stations, and close to a 24-hour supermarket, hawker centers, and Margaret Drive Market with a wide range of food options. Nearby, you'll also find a clinic, dental clinic, Ya Kun Kaya Toast, and a TCM shop. The condo offers stunning views overlooking GCB areas, the city skyline, and even Sentosa. The well-maintained facilities are thoughtfully placed away from the residential blocks, ensuring a peaceful living environment. Highly recommend for those seeking convenience, quality, and breathtaking views
郑冬
2 years agogreat place to live
Samsu Deen
3 years agoNice place
Helen Koh
3 years agoBeautiful condominium with good facilities.
常见问题
常见问题解答
景悦苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
景悦苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
景悦苑 的地址是什么 ？
景悦苑 的地址是 20 Margaret Drive。
景悦苑 的地契类型是什么 ？
景悦苑 的地契类型是 99 年，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
景悦苑 有多少个单位 ？
景悦苑 共有 309 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
景悦苑 有多少栋楼 ？
景悦苑 开发项目内共有 1 栋楼。
景悦苑 的邮政编码是什么 ？
景悦苑 的邮政编码是 149312。
在哪里可以获取 景悦苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 景悦苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 景悦苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 景悦苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
景悦苑 附近有哪些学校 ？
景悦苑 附近的一些学校包括 女皇镇中学 、 女皇镇中学和 Mind on Education Learning Centre (MOELC)，为家庭提供靠近住所的优质教育。
景悦苑 附近的巴士站在哪里 ？
景悦苑 附近有多个巴士站，如 The Fisherman Church、Blk 42 和 Opposite The Fisherman Church，距离项目很近。
景悦苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
景悦苑 提供一些设施，如 健身房 、 水疗池和无边泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
景悦苑 的售价是多少 ？
景悦苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.82M。
景悦苑 的租金是多少 ？
景悦苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.67K，具体取决于单位大小和类型。
景悦苑 中单位的售价范围是多少 ？
景悦苑 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
景悦苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
景悦苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,052 psf ~ S$ 2,808 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
景悦苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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