关于 联邦楼
联邦楼是共管公寓项目坐落于第 3 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 2 座 、 总计 845 个单位。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，联邦楼靠近女皇镇小学，女皇镇小学和 Vietnam Language Centre 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 – 道森和昇菘购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园儿童游乐场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 联邦楼 |
|---|---|
地址 | 230 Commonwealth Avenue, Singapore 149739 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2019 年 12 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (845 户) |
单位数量 | 845 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
层 | 43 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 130,102.3 平方英尺 |
总楼面 | 59,225.3 平方米, 637,501.3 平方英尺 |
开发商 | Wealthall Developments Pte. Ltd.,Hong Leong Holdings Ltd |
联邦楼 的建筑物
- 230 Commonwealth Avenue149739
- 232 Commonwealth Avenue149740
联邦楼 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
吊床
水疗池
按摩浴缸
户型图
联邦楼共计 845 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 441 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
联邦楼 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
联邦楼有 22 个单元 、2 栋 、 最高 43 层。
总栋数
2 栋
总单位数
845 个
联邦楼总平面图及立面图
Site Map of Commonwealth Towers
价格与付款信息
联邦楼 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 232 | #35-xx | 2 房 | S$ 2,380 | 689 | S$ 1.640M |
2026 年 4 月 | 232 | #32-xx | 1 房 | S$ 2,138 | 463 | S$ 990,000 |
2026 年 4 月 | 232 | #43-xx | 1 房 | S$ 2,310 | 441 | S$ 1.019M |
2026 年 4 月 | 232 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,152 | 797 | S$ 1.715M |
2026 年 3 月 | 230 | #35-xx | 1 房 | S$ 2,336 | 441 | S$ 1.030M |
2026 年 3 月 | 230 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,215 | 474 | S$ 1.050M |
2026 年 3 月 | 232 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,030 | 463 | S$ 940,000 |
2026 年 3 月 | 232 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,264 | 689 | S$ 1.560M |
2026 年 2 月 | 230 | #4x-xx | 1 房 | S$ 2,257 | 452 | S$ 1.020M |
2026 年 2 月 | 230 | #4x-xx | 3 房 | S$ 2,623 | 1,034 | S$ 2.712M |
2026 年 2 月 | 230 | #3x-xx | 1 房 | S$ 2,173 | 474 | S$ 1.030M |
2026 年 2 月 | 232 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,464 | 1,055 | S$ 2.600M |
2026 年 1 月 | 230 | #4x-xx | 2 房 | S$ 2,361 | 754 | S$ 1.780M |
2025 年 12 月 | 230 | #3x-xx | 3 房 | S$ 2,507 | 1,077 | S$ 2.700M |
2025 年 12 月 | 232 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,951 | 474 | S$ 925,000 |
2025 年 11 月 | 230 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,380 | 689 | S$ 1.640M |
2025 年 11 月 | 230 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,296 | 753 | S$ 1.729M |
2025 年 11 月 | 232 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,091 | 463 | S$ 968,000 |
2025 年 11 月 | 232 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,361 | 753 | S$ 1.778M |
2025 年 10 月 | 232 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,286 | 689 | S$ 1.575M |
联邦楼 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.64 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.16 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.94 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.16 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.48 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.97 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.26 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.11 | 600-700 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.68 | 600-700 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.62 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.71 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.39 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.62 | 400-500 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
联邦楼 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
47 盈利 、 1 亏损
1.5 - 8.1%
，平均持有 8
2.2%
，平均持有 2.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联邦楼 | 99 年 | 2019 | EW 19  2分钟 (130米)女皇镇地铁站 | 2,084.23 - 2,688.17 psf | 2,346.31 psf | 1,699 - 7,500 /mo | 4,800.5 /mo | 3.96% |
| Penrith | 99 年 | 2029 | EW 19 5分钟 (337米)女皇镇地铁站 | 2,899.02 - 3,071.82 psf | 2,963.16 psf | - | - | - |
| 尚景苑 | 99 年 | 2022 | EW 19 4分钟 (311米)女皇镇地铁站 | 1,976.19 - 3,952.57 psf | 2,558.86 psf | 2,500 - 9,000 /mo | 5,046.69 /mo | 3.63% |
| 景悦苑 | 99 年 | 2021 | EW 20 8分钟 (593米)联邦地铁站 | 2,051.84 - 2,807.78 psf | 2,343.34 psf | 3,599 - 6,000 /mo | 4,394 /mo | 3.59% |
| Queens Peak | 99 年 | 2020 | EW 19 2分钟 (91米)女皇镇地铁站 | 2,078.47 - 2,850.16 psf | 2,312.44 psf | 3,600 - 6,600 /mo | 4,827.93 /mo | 3.93% |
| Alexis | 永久产权 | 2012 | EW 19 5分钟 (361米)女皇镇地铁站 | 1,370.5 - 2,179.54 psf | 1,723.66 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 3,729.96 /mo | 4.15% |
| Queens | 99 年 | 2002 | EW 19 2分钟 (153米)女皇镇地铁站 | 1,546.86 - 2,153.72 psf | 1,870.62 psf | 980 - 10,900 /mo | 2,509.26 /mo | 3.18% |
| The Anchorage | 永久产权 | 1997 | EW 19 7分钟 (539米)女皇镇地铁站 | 1,907.95 - 2,295.08 psf | 2,165.8 psf | 950 - 6,500 /mo | 2,799.62 /mo | 2.31% |
| MDIS Residences @ Stirling | - | - | EW 19 8分钟 (638米)女皇镇地铁站 | 151 psf | 151 psf | - | - | - |
项目评价
Léa Hennecent
1 year agoAmazing Chef, tasty and delicious dinner. Thank you Grégoire for having us
Paek Rory
2 years agoEnjoy life here
Yew Han Heng
2 years agoModern & clean condo. Good location & very near to MRT.
J GT
2 years agoGood looking condo with a black theme, lots of facilities and directly beside mrt. Right smack in a prime area
常见问题
常见问题解答
联邦楼 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
联邦楼 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
联邦楼 的地址是什么 ？
联邦楼 的地址是 230 Commonwealth Avenue。
联邦楼 的地契类型是什么 ？
联邦楼 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
联邦楼 有多少个单位 ？
联邦楼 共有 845 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
联邦楼 有多少栋楼 ？
联邦楼 开发项目内共有 2 栋楼。
联邦楼 的邮政编码是什么 ？
联邦楼 的邮政编码是 149739。
在哪里可以获取 联邦楼 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 联邦楼 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 联邦楼 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 联邦楼 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
联邦楼 附近有哪些学校 ？
联邦楼 附近的一些学校包括 女皇镇小学 、 女皇镇小学和 Vietnam Language Centre，为家庭提供靠近住所的优质教育。
联邦楼 附近的巴士站在哪里 ？
联邦楼 附近有多个巴士站，如 Queenstown MRT、Queenstown MRT 和 Queenstown Stn Exit A/D，距离项目很近。
联邦楼 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
联邦楼 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
联邦楼 的售价是多少 ？
联邦楼 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
联邦楼 的租金是多少 ？
联邦楼 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.25K，具体取决于单位大小和类型。
联邦楼 中单位的售价范围是多少 ？
联邦楼 中待售单位的售价范围是 S$ 948,000 ~ S$ 3,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
联邦楼 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
联邦楼 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,084 psf ~ S$ 2,688 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
联邦楼 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 948,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,000（25%），其中至少 S$ 47,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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