关于 Alexis
Alexis 是公寓单位坐落于第 3 区的女皇镇的永久产权。于 2012 年竣工，共 2 座 、 总计 293 个单位。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Alexis 靠近 Mutembe，PCF Sparkletots ( 女皇镇大牌 3 号 ) 和女皇镇小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 道森和我们的印度杂货店购买日用与食品。靠近的 Nuh Dialysis Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园鲁玛丁宜生态公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Alexis |
|---|---|
地址 | 356 Alexandra Road, Singapore 159949 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (293 户) |
单位数量 | 293 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ec Prime Pte Ltd |
Alexis 的建筑物
- 354 Alexandra Road159948
- 356 Alexandra Road159949
Alexis 设施
烧烤区
健身房
停车场
保安
蒸汽房
浅水池
户型图
Alexis 共计 293 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 148 种平面图，面积介于 366 平方英尺至 1,227 平方英尺。
种户型图
148 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Alexis 户型图
All
1
2
3
总平面图
Alexis总平面图及立面图
价格与付款信息
Alexis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 356 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,984 | 387 | S$ 768,000 |
2026 年 4 月 | 356 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,520 | 829 | S$ 1.260M |
2026 年 4 月 | 356 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,715 | 624 | S$ 1.070M |
2026 年 3 月 | 356 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,869 | 420 | S$ 785,000 |
2026 年 3 月 | 356 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,944 | 409 | S$ 795,000 |
2026 年 3 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,960 | 398 | S$ 780,000 |
2026 年 3 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,818 | 538 | S$ 978,000 |
2026 年 1 月 | 356 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,822 | 527 | S$ 960,000 |
2026 年 1 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,980 | 398 | S$ 788,000 |
2025 年 10 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,580 | 883 | S$ 1.395M |
2025 年 10 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,131 | 366 | S$ 780,000 |
2025 年 10 月 | 356 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,571 | 592 | S$ 930,000 |
2025 年 9 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,062 | 388 | S$ 800,000 |
2025 年 6 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,690 | 603 | S$ 1.019M |
2025 年 5 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,876 | 517 | S$ 970,000 |
2025 年 4 月 | 356 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,863 | 527 | S$ 982,000 |
2025 年 3 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,899 | 517 | S$ 982,000 |
2025 年 3 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,468 | 850 | S$ 1.248M |
2024 年 11 月 | 356 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,980 | 398 | S$ 788,000 |
2024 年 10 月 | 356 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,733 | 678 | S$ 1.175M |
Alexis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.04 | 300-400 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.47 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.09 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.17 | 300-400 | S$ 3,250 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.79 | 300-400 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.85 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.78 | 300-400 | S$ 2,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.79 | 300-400 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Alexis 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
14 盈利 、 1 亏损
0.7 - 3.9%
，平均持有 11.6
0.8%
，平均持有 11.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alexis | 永久产权 | 2012 | EW 19  5分钟 (361米)女皇镇地铁站 | 1,370.5 - 2,179.54 psf | 1,723.66 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 3,729.96 /mo | 4.15% |
| Penrith | 99 年 | 2029 | EW 19 5分钟 (337米)女皇镇地铁站 | 2,899.02 - 3,071.82 psf | 2,963.16 psf | - | - | - |
| 尚景苑 | 99 年 | 2022 | EW 19 4分钟 (311米)女皇镇地铁站 | 1,976.19 - 3,952.57 psf | 2,558.86 psf | 2,500 - 9,000 /mo | 5,044.77 /mo | 3.63% |
| Queens Peak | 99 年 | 2020 | EW 19 2分钟 (91米)女皇镇地铁站 | 2,078.47 - 2,850.16 psf | 2,312.44 psf | 3,600 - 6,600 /mo | 4,816.2 /mo | 3.93% |
| 联邦楼 | 99 年 | 2019 | EW 19 2分钟 (130米)女皇镇地铁站 | 2,084.23 - 2,688.17 psf | 2,346.31 psf | 1,699 - 7,500 /mo | 4,800.5 /mo | 3.96% |
| The Metropolitan Condominium | 99 年 | 2009 | EW 18 2分钟 (135米)红山地铁站 | 2,031.95 - 2,285.71 psf | 2,143.88 psf | 1,650 - 7,900 /mo | 5,161.11 /mo | 3.23% |
| Queens | 99 年 | 2002 | EW 19 2分钟 (153米)女皇镇地铁站 | 1,546.86 - 2,153.72 psf | 1,870.62 psf | 980 - 10,900 /mo | 2,544.67 /mo | 3.18% |
| The Anchorage | 永久产权 | 1997 | EW 19 7分钟 (539米)女皇镇地铁站 | 1,907.95 - 2,295.08 psf | 2,165.8 psf | 950 - 11,200 /mo | 3,079.63 /mo | 2.31% |
| Anchorpoint Shopping Centre | 永久产权 | - | EW 19 8分钟 (589米)女皇镇地铁站 | 950 psf | 950 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Alexis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Alexis 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Alexis 的地址是什么 ？
Alexis 的地址是 356 Alexandra Road。
Alexis 的地契类型是什么 ？
Alexis 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Alexis 有多少个单位 ？
Alexis 共有 293 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Alexis 有多少栋楼 ？
Alexis 开发项目内共有 2 栋楼。
Alexis 的邮政编码是什么 ？
Alexis 的邮政编码是 159949。
在哪里可以获取 Alexis 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Alexis 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Alexis 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Alexis 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Alexis 附近有哪些学校 ？
Alexis 附近的一些学校包括 Mutembe、PCF Sparkletots ( 女皇镇大牌 3 号 ) 和女皇镇小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Alexis 附近的巴士站在哪里 ？
Alexis 附近有多个巴士站，如 Opposite Lea Hin Hardware Factory、Opp Lea Hin Hardware Fty 和 Lea Hin Hardware Factory，距离项目很近。
Alexis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Alexis 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Alexis 的售价是多少 ？
Alexis 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 909.33K。
Alexis 的租金是多少 ？
Alexis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.49K，具体取决于单位大小和类型。
Alexis 中单位的售价范围是多少 ？
Alexis 中待售单位的售价范围是 S$ 800,000 ~ S$ 2,088,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Alexis 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Alexis 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,370 psf ~ S$ 2,180 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Alexis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 200,000（25%），其中至少 S$ 40,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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