The Anchorage
关于 The Anchorage
The Anchorage 是共管公寓项目坐落于第 3 区的女皇镇的永久产权。于 1997 年竣工，共 10 座 、 总计 775 个单位。步行即可到达女皇镇地铁站和女皇镇地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Anchorage 靠近 Tah Li Electronics Pte School (1986)，PCF Sparkletots ( 女皇镇大牌 3 号 ) 和 Mutembe 等学校。生活采买可前往附近超市 #01-20 超市和 FairPrice – 斯特灵路购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Alexandra Road) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 安可坊，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚历山大山东邻里公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Anchorage |
|---|---|
地址 | 370 Alexandra Road, Singapore 159953 地图查看 |
最近地铁站 | 女皇镇地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (775 户) |
单位数量 | 775 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 10 |
层 | 19 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Anchor Developments Pte Ltd (Frasers Centrepoint Homes) |
The Anchorage 的建筑物
- 370 Alexandra Road159953
- 370A Alexandra Road159954
- 370B Alexandra Road159955
- 370C Alexandra Road159956
The Anchorage 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
The Anchorage 共计 775 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 818 平方英尺至 2,088 平方英尺。
种户型图
42 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Anchorage 户型图
All
1
2
3
4
The Anchorage 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Anchorage 有 7 个单元 、10 栋 、 最高 19 层。
总栋数
10 栋
总单位数
775 个
The Anchorage总平面图及立面图
Site Map of The Anchorage
价格与付款信息
The Anchorage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 370G | #10-xx | 3 房 | S$ 2,000 | 1,830 | S$ 3.660M |
2026 年 2 月 | 370E | #02-xx | 3 房 | S$ 1,988 | 1,464 | S$ 2.910M |
2025 年 12 月 | 370 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,023 | 1,206 | S$ 2.440M |
2025 年 10 月 | 370E | #15-xx | 4 房 | S$ 1,963 | 2,089 | S$ 4.100M |
2025 年 9 月 | 370D | #06-xx | 3 房 | S$ 2,044 | 1,507 | S$ 3.080M |
2025 年 7 月 | 370F | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,157 | 1,238 | S$ 2.670M |
2025 年 6 月 | 370E | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,029 | 1,163 | S$ 2.360M |
2025 年 6 月 | 370G | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,981 | 1,464 | S$ 2.900M |
2025 年 6 月 | 370D | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,106 | 1,561 | S$ 3.288M |
2025 年 5 月 | 370H | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,001 | 1,464 | S$ 2.930M |
2025 年 5 月 | 370A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,909 | 1,755 | S$ 3.350M |
2025 年 4 月 | 370H | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,868 | 1,830 | S$ 3.418M |
2025 年 3 月 | 370E | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,252 | 1,421 | S$ 3.200M |
2025 年 3 月 | 370D | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,944 | 1,507 | S$ 2.930M |
2025 年 2 月 | 370E | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,839 | 1,604 | S$ 2.950M |
2025 年 1 月 | 370D | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,011 | 1,238 | S$ 2.490M |
2025 年 1 月 | 370G | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,043 | 1,421 | S$ 2.903M |
2025 年 1 月 | 370E | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,978 | 1,163 | S$ 2.300M |
2024 年 12 月 | 370E | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,844 | 1,765 | S$ 3.255M |
2024 年 9 月 | 370D | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,924 | 1,507 | S$ 2.900M |
The Anchorage 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,850 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,700-1,800 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,500-1,600 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,700-1,800 | S$ 4,750 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,400-1,500 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,500-1,600 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,400-1,500 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,600-1,700 | S$ 5,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Anchorage 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.10
The Anchorage 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Tah Li Electronics Pte School (1986) | 5 分钟 (332 米) |
PCF Sparkletots (女皇镇大牌3号) | 5 分钟 (343 米) |
Mutembe | 5 分钟 (355 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – Anchorpoint | 2 分钟 (78 米) |
Cold Storage - 锚点购物中心 | 2 分钟 (102 米) |
FairPrice – 斯特灵路 | 4 分钟 (244 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
亚历山大山东邻里公园 | 593 m |
鲁玛丁宜生态公园 | 9 分钟 (646 米) |
鲁曼丁宜景观103级混凝土楼梯 | 10 分钟 (696 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
4.2 - 10.3%
，平均持有 15.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 11,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 10,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Anchorage | 永久产权 | 1997 | EW 19  7分钟 (539米)女皇镇地铁站 | 1,907.95 - 2,287.53 psf | 2,141.85 psf | 950 - 11,200 /mo | 3,215.25 /mo | 2.31% |
| Penrith | 99 年 | 2029 | EW 19 5分钟 (337米)女皇镇地铁站 | 2,899.02 - 3,071.82 psf | 2,961.45 psf | - | - | - |
| 尚景苑 | 99 年 | 2022 | EW 19 4分钟 (311米)女皇镇地铁站 | 1,976.19 - 3,952.57 psf | 2,561.11 psf | 2,500 - 9,000 /mo | 5,060.76 /mo | 3.63% |
| Queens Peak | 99 年 | 2020 | EW 19 2分钟 (91米)女皇镇地铁站 | 2,078.47 - 2,850.16 psf | 2,315.21 psf | 3,600 - 6,600 /mo | 4,816.2 /mo | 3.93% |
| 联邦楼 | 99 年 | 2019 | EW 19 2分钟 (130米)女皇镇地铁站 | 2,084.23 - 2,992.38 psf | 2,361.7 psf | 1,699 - 7,500 /mo | 4,860.76 /mo | 3.96% |
| The Interlace | 99 年 | 2013 | CC 27 14分钟 (1100米)拉柏多公园地铁站 | 895.46 - 1,897.45 psf | 1,650.65 psf | 2,000 - 13,000 /mo | 7,528.95 /mo | 3.57% |
| Alexis | 永久产权 | 2012 | EW 19 5分钟 (361米)女皇镇地铁站 | 1,370.5 - 2,179.54 psf | 1,723.66 psf | 1,800 - 5,200 /mo | 3,729.96 /mo | 4.15% |
| Queens | 99 年 | 2002 | EW 19 2分钟 (153米)女皇镇地铁站 | 1,546.86 - 2,153.72 psf | 1,870.62 psf | 980 - 10,900 /mo | 2,543.24 /mo | 3.18% |
| Anchorpoint Shopping Centre | 永久产权 | - | EW 19 8分钟 (589米)女皇镇地铁站 | 950 psf | 950 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Anchorage 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Anchorage 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Anchorage 的地址是什么 ？
The Anchorage 的地址是 370 Alexandra Road。
The Anchorage 的地契类型是什么 ？
The Anchorage 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Anchorage 有多少个单位 ？
The Anchorage 共有 775 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Anchorage 有多少栋楼 ？
The Anchorage 开发项目内共有 10 栋楼。
The Anchorage 的邮政编码是什么 ？
The Anchorage 的邮政编码是 159953。
在哪里可以获取 The Anchorage 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Anchorage 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Anchorage 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Anchorage 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Anchorage 附近有哪些学校 ？
The Anchorage 附近的一些学校包括 Tah Li Electronics Pte School (1986)、PCF Sparkletots ( 女皇镇大牌 3 号 ) 和 Mutembe，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Anchorage 附近的巴士站在哪里 ？
The Anchorage 附近有多个巴士站，如 Anchorpoint、Anchor Point 和 Before IKEA Industrial Building，距离项目很近。
The Anchorage 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Anchorage 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Anchorage 的售价是多少 ？
The Anchorage 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3M。
The Anchorage 的租金是多少 ？
The Anchorage 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.67K，具体取决于单位大小和类型。
The Anchorage 中单位的售价范围是多少 ？
The Anchorage 中待售单位的售价范围是 S$ 2,280,000 ~ S$ 3,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Anchorage 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Anchorage 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,908 psf ~ S$ 2,288 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Anchorage 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 570,000（25%），其中至少 S$ 114,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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