Marina Collection
关于 Marina Collection
Marina Collection 是共管公寓项目坐落于第 4 区的南部群岛的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 4 座 、 总计 124 个单位。步行即可到达海滨轻轨和英比亚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Marina Collection 靠近 Trident Marine Asia，KidsCamp Singapore 和 Islander Pre-School 等学校。生活采买可前往附近超市 Giant Hyper - Vivo City 和 Cold Storage - 港湾中心购买日用与食品。靠近的 Healthcare Medical @ Sentosa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园圣淘沙瑟拉蓬礁呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Marina Collection |
|---|---|
地址 | 13 Cove Drive, Singapore 098327 地图查看 |
最近地铁站 | 海滨轻轨 |
建年 | 2011 年 3 月 10 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (124 户) |
单位数量 | 124 |
卧室 | 3, 4, 5, 6 |
区域 | 04 区 |
社区 | 南部群岛 |
栋 | 4 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Lippo Marina Collection Pte Ltd |
Marina Collection 的建筑物
- 13 Cove Drive098327
- 15 Cove Drive098328
- 17 Cove Drive098329
- 19 Cove Drive098330
Marina Collection 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
Marina Collection 共计 124 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 6 卧 - 7 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 1,873 平方英尺至 4,693 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
3, 4, 5, 6
Marina Collection 户型图
All
3
4
5+
Marina Collection 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Marina Collection 有 31 个单元 、4 栋 、 最高 04 层。
总栋数
4 栋
总单位数
124 个
Marina Collection总平面图及立面图
Site Map of Marina Collection
价格与付款信息
Marina Collection 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 17 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,495 | 1,873 | S$ 2.800M |
2025 年 12 月 | 15 | #04-xx | 6 房 | S$ 1,439 | 4,726 | S$ 6.800M |
2025 年 12 月 | 17 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,392 | 3,412 | S$ 4.750M |
2025 年 11 月 | 17 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,606 | 1,873 | S$ 3.008M |
2025 年 10 月 | 17 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,602 | 1,873 | S$ 3.000M |
2025 年 7 月 | 17 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,513 | 3,272 | S$ 4.950M |
2024 年 7 月 | 13 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,768 | 3,790 | S$ 6.700M |
2023 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,739 | 2,185 | S$ 3.800M |
2023 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,750 | 3,273 | S$ 5.728M |
2023 年 8 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,735 | 2,767 | S$ 4.800M |
2023 年 7 月 | 17 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,728 | 2,788 | S$ 4.818M |
2023 年 6 月 | 15 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,622 | 2,788 | S$ 4.523M |
2023 年 6 月 | 15 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,793 | 2,789 | S$ 5.000M |
2023 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,847 | 3,790 | S$ 7.000M |
2023 年 4 月 | 15 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,421 | 3,272 | S$ 4.650M |
2023 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,762 | 1,873 | S$ 3.300M |
2022 年 11 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,480 | 3,412 | S$ 5.050M |
2022 年 7 月 | 13 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,887 | 3,789 | S$ 7.150M |
2022 年 6 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,693 | 2,185 | S$ 3.700M |
2022 年 6 月 | 13 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,847 | 3,790 | S$ 7.000M |
Marina Collection 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,800-1,900 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,300-2,400 | S$ 11,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 3,400-3,500 | S$ 16,400 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.59 | 2,700-2,800 | S$ 10,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.60 | 2,300-2,400 | S$ 11,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2026 年 3 月 | 5 房 | S$ 3.17 | 3,700-3,800 | S$ 12,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,300-2,400 | S$ 11,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,800-1,900 | S$ 9,200 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.81 | 3,400-3,500 | S$ 13,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 2,300-2,400 | S$ 11,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,800-1,900 | S$ 10,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.91 | 1,800-1,900 | S$ 9,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Marina Collection 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.05
3 次换乘
S$ 1.14
3 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
6 亏损
2.5 - 5.2%
，平均持有 14.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 18,000 到 S$ 23,888 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,500，最高租金达到 S$ 27,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marina Collection | 99 年 | 2011 | Sentosa 2  31分钟 (2408米)名胜世界站地铁站 | 1,200 - 2,084.98 psf | 1,650.11 psf | 18,000 - 23,888 /mo | 21,925.33 /mo | 3.67% |
| Cape Royale | 99 年 | 2013 | Sentosa 2 32分钟 (2554米)名胜世界站地铁站 | 1,951.7 - 2,569.17 psf | 2,141.16 psf | 10,800 - 42,900 /mo | 21,300 /mo | 3.21% |
| Seascape | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 32分钟 (2503米)名胜世界站地铁站 | 1,541.1 - 3,145.74 psf | 2,143.05 psf | 12,800 - 21,000 /mo | 15,814.29 /mo | 3.32% |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2465米)名胜世界站地铁站 | 1,609.01 - 3,270.58 psf | 1,775.67 psf | 12,000 - 45,000 /mo | 24,000 /mo | 3.59% |
| Turquoise | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 28分钟 (2212米)名胜世界站地铁站 | 1,235.1 - 1,800.25 psf | 1,428.97 psf | 9,800 - 14,000 /mo | 10,600 /mo | 3.92% |
| The Oceanfront @ Sentosa Cove | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 34分钟 (2649米)名胜世界站地铁站 | 1,461.13 - 3,412.7 psf | 1,980.5 psf | 8,800 - 50,000 /mo | 22,972.22 /mo | 3.63% |
| Seven Palms Sentosa Cove | 103 年 | 2010 | Sentosa 4 25分钟 (1947米)海滩站地铁站 | 2,646.48 - 3,488.8 psf | 3,093.94 psf | 28,000 - 31,999 /mo | 28,499.88 /mo | 2.63% |
| The Coast At Sentosa Cove | 99 年 | 2009 | Sentosa 2 34分钟 (2711米)名胜世界站地铁站 | 1,413.66 - 4,000 psf | 1,753.38 psf | 10,300 - 19,000 /mo | 14,328.57 /mo | 3.68% |
| The Berth By The Cove | 99 年 | 2006 | CC 32 33分钟 (2610米)爱德华太子路地铁站 | 1,220 - 1,896.89 psf | 1,547.62 psf | 6,800 - 38,800 /mo | 13,814.67 /mo | 4.09% |
常见问题
常见问题解答
Marina Collection 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Marina Collection 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Marina Collection 的地址是什么 ？
Marina Collection 的地址是 13 Cove Drive。
Marina Collection 的地契类型是什么 ？
Marina Collection 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Marina Collection 有多少个单位 ？
Marina Collection 共有 124 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Marina Collection 有多少栋楼 ？
Marina Collection 开发项目内共有 4 栋楼。
Marina Collection 的邮政编码是什么 ？
Marina Collection 的邮政编码是 098327。
在哪里可以获取 Marina Collection 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Marina Collection 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Marina Collection 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Marina Collection 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Marina Collection 附近有哪些学校 ？
Marina Collection 附近的一些学校包括 Trident Marine Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Marina Collection 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Marina Collection 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Marina Collection 的售价是多少 ？
Marina Collection 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.78M。
Marina Collection 的租金是多少 ？
Marina Collection 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.73K，具体取决于单位大小和类型。
Marina Collection 中单位的售价范围是多少 ？
Marina Collection 中待售单位的售价范围是 S$ 3,000,000 ~ S$ 13,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Marina Collection 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Marina Collection 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,200 psf ~ S$ 2,085 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Marina Collection 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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