The Berth By The Cove
关于 The Berth By The Cove
The Berth By The Cove 是共管公寓项目坐落于第 4 区的南部群岛的 99 年租赁权。于 2006 年竣工，共 15 座 、 总计 200 个单位。步行即可到达爱德华太子地铁站和广东民地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Berth By The Cove 靠近 Trident Marine Asia，Islander Pre-School 和伊顿国际学校圣淘沙校区等学校。生活采买可前往附近超市阿尔法 H 超市和 Cold Storage – 圣淘沙湾购买日用与食品。靠近的 Healthcare Medical @ Sentosa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园圣淘沙瑟拉蓬礁呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Berth By The Cove |
|---|---|
地址 | 224 Ocean Drive, Singapore 098618 地图查看 |
最近地铁站 | 爱德华太子地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (200 户) |
单位数量 | 200 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 04 区 |
社区 | 南部群岛 |
栋 | 15 |
层 | 06 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ho Bee Group |
The Berth By The Cove 的建筑物
- 200 Ocean Drive098630
- 202 Ocean Drive098629
- 204 Ocean Drive098628
- 206 Ocean Drive098627
The Berth By The Cove 设施
烧烤区
俱乐部会所
喷泉
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
户型图
The Berth By The Cove 共计 200 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 57 种平面图，面积介于 1,012 平方英尺至 6,028 平方英尺。
种户型图
57 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Berth By The Cove 户型图
All
2
3
4
5+
The Berth By The Cove 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Berth By The Cove 有 34 个单元 、15 栋 、 最高 06 层。
总栋数
15 栋
总单位数
200 个
The Berth By The Cove总平面图及立面图
The Berth By The Cove - Site Map
价格与付款信息
The Berth By The Cove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 222 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,477 | 1,625 | S$ 2.400M |
2025 年 10 月 | 222 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,387 | 1,453 | S$ 2.015M |
2025 年 9 月 | 210 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,507 | 1,669 | S$ 2.515M |
2025 年 9 月 | 212 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,087 | 2,024 | S$ 2.200M |
2025 年 9 月 | 212 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,558 | 1,184 | S$ 1.845M |
2025 年 6 月 | 212 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,086 | 2,993 | S$ 3.250M |
2025 年 4 月 | 204 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,286 | 2,100 | S$ 2.700M |
2024 年 12 月 | 226 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 1,669 | S$ 2.580M |
2024 年 11 月 | 218 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,165 | 3,090 | S$ 3.600M |
2024 年 11 月 | 222 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,495 | 1,625 | S$ 2.430M |
2024 年 9 月 | 206 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,457 | 1,647 | S$ 2.400M |
2024 年 7 月 | 226 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,514 | 1,625 | S$ 2.460M |
2024 年 6 月 | 222 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,535 | 1,152 | S$ 1.768M |
2024 年 6 月 | 204 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,237 | 3,314 | S$ 4.100M |
2024 年 5 月 | 218 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,498 | 1,669 | S$ 2.500M |
2024 年 1 月 | 210 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,511 | 1,625 | S$ 2.456M |
2023 年 12 月 | 214 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,605 | 1,184 | S$ 1.900M |
2023 年 11 月 | 222 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,067 | 3,046 | S$ 3.250M |
2023 年 9 月 | 212 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,576 | 1,173 | S$ 1.849M |
2023 年 8 月 | 212 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,443 | 1,604 | S$ 2.315M |
The Berth By The Cove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.41 | 1,800-1,900 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.37 | 1,100-1,200 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 1,600-1,700 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 1,900-2,000 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.58 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 2,000-2,100 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 1,600-1,700 | S$ 7,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,600-1,700 | S$ 7,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,900-2,000 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 2,000-2,100 | S$ 8,800 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.99 | 1,900-2,000 | S$ 9,500 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,650 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 1,100-1,200 | S$ 5,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,600-1,700 | S$ 7,250 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.78 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Berth By The Cove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.90
1 次换乘
S$ 0.88
2 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 3 亏损
0.4 - 2.9%
，平均持有 17.2
0.9 - 2.2%
，平均持有 16.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.78，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.63。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 8,300，最高租金达到 S$ 19,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Berth By The Cove | 99 年 | 2006 | CC 32  33分钟 (2610米)爱德华太子路地铁站 | 1,220 - 1,896.89 psf | 1,577.26 psf | 6,500 - 38,800 /mo | 12,941.14 /mo | 4.13% |
| Cape Royale | 99 年 | 2013 | Sentosa 2 32分钟 (2554米)名胜世界站地铁站 | 1,951.7 - 2,569.17 psf | 2,146.89 psf | 10,800 - 42,900 /mo | 22,187.5 /mo | 3.21% |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2465米)名胜世界站地铁站 | 1,609.01 - 3,270.58 psf | 1,769.38 psf | 12,000 - 45,000 /mo | 22,500 /mo | 3.6% |
| Marina Collection | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2408米)名胜世界站地铁站 | 1,200 - 2,084.98 psf | 1,634.19 psf | 18,000 - 23,888 /mo | 21,555 /mo | 3.68% |
| Seascape | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 32分钟 (2503米)名胜世界站地铁站 | 1,669.52 - 3,145.74 psf | 2,169.39 psf | 12,800 - 21,000 /mo | 15,071.43 /mo | 3.3% |
| The Oceanfront @ Sentosa Cove | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 34分钟 (2649米)名胜世界站地铁站 | 1,556.25 - 3,412.7 psf | 2,028.74 psf | 8,800 - 36,000 /mo | 20,381.25 /mo | 3.66% |
| Turquoise | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 28分钟 (2212米)名胜世界站地铁站 | 1,250 - 1,849.57 psf | 1,472.79 psf | 10,000 - 14,000 /mo | 12,000 /mo | 3.99% |
| The Coast At Sentosa Cove | 99 年 | 2009 | Sentosa 2 34分钟 (2711米)名胜世界站地铁站 | 1,450 - 3,201.51 psf | 1,705.44 psf | 10,500 - 19,000 /mo | 13,885.71 /mo | 3.72% |
| The Azure | 99 年 | 2008 | CC 32 30分钟 (2396米)爱德华太子路地铁站 | 1,478.35 - 2,247.19 psf | 1,780.11 psf | 8,499 - 12,900 /mo | 9,534.75 /mo | 3.84% |
常见问题
常见问题解答
The Berth By The Cove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Berth By The Cove 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Berth By The Cove 的地址是什么 ？
The Berth By The Cove 的地址是 224 Ocean Drive。
The Berth By The Cove 的地契类型是什么 ？
The Berth By The Cove 的地契类型是 99 年，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Berth By The Cove 有多少个单位 ？
The Berth By The Cove 共有 200 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Berth By The Cove 有多少栋楼 ？
The Berth By The Cove 开发项目内共有 15 栋楼。
The Berth By The Cove 的邮政编码是什么 ？
The Berth By The Cove 的邮政编码是 098618。
在哪里可以获取 The Berth By The Cove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Berth By The Cove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Berth By The Cove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Berth By The Cove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Berth By The Cove 附近有哪些学校 ？
The Berth By The Cove 附近的一些学校包括 Trident Marine Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Berth By The Cove 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Berth By The Cove 提供一些设施，如 烧烤区 、 泊位和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Berth By The Cove 的售价是多少 ？
The Berth By The Cove 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.4M。
The Berth By The Cove 的租金是多少 ？
The Berth By The Cove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.13K，具体取决于单位大小和类型。
The Berth By The Cove 中单位的售价范围是多少 ？
The Berth By The Cove 中待售单位的售价范围是 S$ 1,750,000 ~ S$ 9,988,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Berth By The Cove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Berth By The Cove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,220 psf ~ S$ 1,897 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Berth By The Cove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,750,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 437,500（25%），其中至少 S$ 87,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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