关于 Seascape
Seascape 是共管公寓项目坐落于第 4 区的南部群岛的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 3 座 、 总计 151 个单位。步行即可到达海滨轻轨和英比亚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seascape 靠近 Trident Marine Asia，KidsCamp Singapore 和 Islander Pre-School 等学校。生活采买可前往附近超市精英家居和 Cold Storage – 圣淘沙湾购买日用与食品。靠近的 Healthcare Medical @ Sentosa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚洲大陆最南端呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seascape |
|---|---|
地址 | 55 Cove Way, Singapore 098307 地图查看 |
最近地铁站 | 海滨轻轨 |
建年 | 2011 年 2 月 24 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (151 户) |
单位数量 | 151 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 04 区 |
社区 | 南部群岛 |
栋 | 3 |
层 | 08 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Seaview (Sentosa) Pte Ltd |
Seascape 的建筑物
- 55 Cove Way098307
- 57 Cove Way098308
- 59 Cove Way098309
Seascape 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
无边泳池
按摩浴缸
标准泳池
停车场
户型图
Seascape 共计 151 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 5 卧 - 9 卫生间。项目提供 26 种平面图，面积介于 2,164 平方英尺至 9,655 平方英尺。
种户型图
26 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Seascape 户型图
All
3
4
5+
Seascape 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Seascape 有 19 个单元 、3 栋 、 最高 08 层。
总栋数
3 栋
总单位数
151 个
Seascape总平面图及立面图
Site Map of Seascape
价格与付款信息
Seascape 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 59 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,863 | 2,174 | S$ 4.050M |
2026 年 2 月 | 59 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,080 | 2,670 | S$ 5.553M |
2025 年 11 月 | 59 | #04-xx | 4 房 | S$ 2,168 | 2,853 | S$ 6.185M |
2025 年 9 月 | 59 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,886 | 2,163 | S$ 4.080M |
2025 年 8 月 | 59 | #06-xx | 4 房 | S$ 1,754 | 2,680 | S$ 4.700M |
2025 年 7 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,050 | 3,380 | S$ 6.929M |
2025 年 5 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,062 | 2,174 | S$ 4.483M |
2025 年 3 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,716 | 2,681 | S$ 4.600M |
2024 年 12 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,830 | 2,175 | S$ 3.980M |
2024 年 8 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,679 | 2,680 | S$ 4.500M |
2024 年 5 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 2,163 | S$ 4.480M |
2024 年 5 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,884 | 2,680 | S$ 5.050M |
2023 年 12 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,890 | 2,175 | S$ 4.110M |
2023 年 9 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,190 | 2,670 | S$ 5.847M |
2023 年 8 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,052 | 2,174 | S$ 4.461M |
2023 年 7 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,235 | 2,852 | S$ 6.375M |
2023 年 7 月 | 59 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,151 | 2,669 | S$ 5.741M |
2023 年 4 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,627 | 3,380 | S$ 5.500M |
2023 年 4 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,085 | 2,163 | S$ 4.511M |
2023 年 4 月 | 59 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 2,163 | S$ 4.640M |
Seascape 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.98 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.84 | 2,100-2,200 | S$ 12,700 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.52 | 2,600-2,700 | S$ 14,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 2,300-2,400 | S$ 12,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.98 | 2,100-2,200 | S$ 13,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.44 | 2,300-2,400 | S$ 12,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.19 | 2,800-2,900 | S$ 14,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.84 | 2,100-2,200 | S$ 12,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.03 | 2,100-2,200 | S$ 13,100 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.33 | 3,300-3,400 | S$ 18,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.89 | 2,100-2,200 | S$ 12,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.78 | 2,100-2,200 | S$ 12,565 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.84 | 4,100-4,200 | S$ 20,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.04 | 4,000-4,100 | S$ 20,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.03 | 3,300-3,400 | S$ 17,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.41 | 2,600-2,700 | S$ 14,500 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.43 | 2,800-2,900 | S$ 15,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.29 | 2,100-2,200 | S$ 11,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.14 | 2,300-2,400 | S$ 12,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.14 | 2,300-2,400 | S$ 12,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seascape 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.05
3 次换乘
S$ 1.14
3 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
3 亏损
1.3 - 5.2%
，平均持有 8.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 12,800 到 S$ 21,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.47，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,000，最高租金达到 S$ 45,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seascape | 99 年 | 2011 | Sentosa 2  32分钟 (2503米)名胜世界站地铁站 | 1,541.1 - 3,145.74 psf | 2,135.91 psf | 12,800 - 21,000 /mo | 15,785.71 /mo | 3.32% |
| Cape Royale | 99 年 | 2013 | Sentosa 2 32分钟 (2554米)名胜世界站地铁站 | 1,951.7 - 2,569.17 psf | 2,140.92 psf | 10,800 - 42,900 /mo | 21,300 /mo | 3.21% |
| Marina Collection | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2408米)名胜世界站地铁站 | 1,200 - 2,084.98 psf | 1,650.11 psf | 18,000 - 23,888 /mo | 21,925.33 /mo | 3.67% |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2465米)名胜世界站地铁站 | 1,609.01 - 3,270.58 psf | 1,775.92 psf | 12,000 - 45,000 /mo | 24,000 /mo | 3.59% |
| Turquoise | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 28分钟 (2212米)名胜世界站地铁站 | 1,246.38 - 1,800.25 psf | 1,432.25 psf | 9,800 - 14,000 /mo | 10,600 /mo | 3.92% |
| The Oceanfront @ Sentosa Cove | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 34分钟 (2649米)名胜世界站地铁站 | 1,511.78 - 3,412.7 psf | 1,988.71 psf | 8,800 - 50,000 /mo | 23,558.82 /mo | 3.63% |
| Seven Palms Sentosa Cove | 103 年 | 2010 | Sentosa 4 25分钟 (1947米)海滩站地铁站 | 2,646.48 - 3,488.8 psf | 3,093.94 psf | 28,000 - 31,999 /mo | 28,499.88 /mo | 2.63% |
| The Coast At Sentosa Cove | 99 年 | 2009 | Sentosa 2 34分钟 (2711米)名胜世界站地铁站 | 1,413.66 - 4,000 psf | 1,755.31 psf | 10,300 - 19,000 /mo | 14,328.57 /mo | 3.68% |
| The Berth By The Cove | 99 年 | 2006 | CC 32 33分钟 (2610米)爱德华太子路地铁站 | 1,220 - 1,896.89 psf | 1,547.62 psf | 6,800 - 38,800 /mo | 13,814.67 /mo | 4.09% |
常见问题
常见问题解答
Seascape 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seascape 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seascape 的地址是什么 ？
Seascape 的地址是 55 Cove Way。
Seascape 的地契类型是什么 ？
Seascape 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seascape 有多少个单位 ？
Seascape 共有 151 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seascape 有多少栋楼 ？
Seascape 开发项目内共有 3 栋楼。
Seascape 的邮政编码是什么 ？
Seascape 的邮政编码是 098307。
在哪里可以获取 Seascape 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seascape 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seascape 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seascape 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seascape 附近有哪些学校 ？
Seascape 附近的一些学校包括 Trident Marine Asia，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seascape 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seascape 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seascape 的售价是多少 ？
Seascape 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.8M。
Seascape 的租金是多少 ？
Seascape 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 14.19K，具体取决于单位大小和类型。
Seascape 中单位的售价范围是多少 ？
Seascape 中待售单位的售价范围是 S$ 3,600,000 ~ S$ 12,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seascape 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seascape 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,541 psf ~ S$ 3,146 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seascape 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 900,000（25%），其中至少 S$ 180,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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