关于 Turquoise
Turquoise 是共管公寓项目坐落于第 4 区的南部群岛的 99 年租赁权。于 2010 年竣工，共 3 座 、 总计 91 个单位。步行即可到达海滨轻轨和英比亚轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Turquoise 靠近 Trident Marine Asia，KidsCamp Singapore 和 Islander Pre-School 等学校。生活采买可前往附近超市杰森熟食店 - 滨岛和 FairPrice Xtra – 怡丰城购买日用与食品。靠近的 Healthcare Medical @ Sentosa 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚洲大陆最南端呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Turquoise |
|---|---|
地址 | 51 Cove Drive, Singapore 098393 地图查看 |
最近地铁站 | 海滨轻轨 |
建年 | 2010 年 6 月 25 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (91 户) |
单位数量 | 91 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 04 区 |
社区 | 南部群岛 |
栋 | 3 |
层 | 06 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Ho Bee Cove Pte Ltd |
Turquoise 的建筑物
- 51 Cove Drive098393
- 53 Cove Drive098394
- 55 Cove Drive098395
Turquoise 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
景观水池
保安
游泳池
户型图
Turquoise 共计 91 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 5 卧 - 7 卫生间。项目提供 40 种平面图，面积介于 2,088 平方英尺至 7,987 平方英尺。
种户型图
40 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Turquoise 户型图
All
3
4
5+
Turquoise 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Turquoise 有 16 个单元 、3 栋 、 最高 06 层。
总栋数
3 栋
总单位数
91 个
Turquoise总平面图及立面图
Site Map of Turquoise
价格与付款信息
Turquoise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 55 | #06-xx | 5 房 | S$ 1,502 | 7,989 | S$ 12.000M |
2025 年 9 月 | 55 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,483 | 2,562 | S$ 3.800M |
2025 年 9 月 | 55 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,374 | 2,400 | S$ 3.298M |
2025 年 8 月 | 51 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,485 | 2,088 | S$ 3.100M |
2025 年 6 月 | 55 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,402 | 2,496 | S$ 3.500M |
2025 年 5 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,222 | 2,497 | S$ 3.051M |
2024 年 10 月 | 51 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,304 | 6,902 | S$ 9.000M |
2024 年 5 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 2,315 | S$ 3.500M |
2024 年 5 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,716 | 2,562 | S$ 4.397M |
2024 年 1 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,387 | 2,163 | S$ 3.000M |
2023 年 12 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,562 | 2,164 | S$ 3.380M |
2023 年 10 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,720 | 2,680 | S$ 4.610M |
2023 年 2 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,449 | 2,174 | S$ 3.150M |
2023 年 1 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,720 | 2,680 | S$ 4.609M |
2022 年 12 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,410 | 3,284 | S$ 4.630M |
2022 年 10 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,699 | 2,423 | S$ 4.116M |
2022 年 10 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 2,574 | S$ 3.400M |
2022 年 9 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,494 | 2,164 | S$ 3.232M |
2022 年 8 月 | 55 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,532 | 3,035 | S$ 4.650M |
2022 年 5 月 | 55 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,687 | 2,411 | S$ 4.068M |
Turquoise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 2,400-2,500 | S$ 10,500 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.93 | 2,400-2,500 | S$ 12,000 |
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.81 | 3,700-3,800 | S$ 18,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 2,100-2,200 | S$ 9,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.81 | 2,100-2,200 | S$ 10,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.11 | 2,400-2,500 | S$ 10,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.52 | 2,400-2,500 | S$ 11,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 6.14 | 3,700-3,800 | S$ 23,000 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.97 | 2,400-2,500 | S$ 12,100 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.08 | 2,400-2,500 | S$ 12,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 2,000-2,100 | S$ 9,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.14 | 2,400-2,500 | S$ 12,500 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.11 | 2,700-2,800 | S$ 14,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 2,100-2,200 | S$ 10,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 2,400-2,500 | S$ 10,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 2,100-2,200 | S$ 9,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 2,100-2,200 | S$ 10,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.62 | 2,000-2,100 | S$ 9,650 |
2025 年 6 月 | 5 房 | S$ 4.31 | 6,900-7,000 | S$ 30,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 2,400-2,500 | S$ 9,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Turquoise 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.05
3 次换乘
S$ 1.14
3 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
4 亏损
3.1 - 3.6%
，平均持有 17
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 9,800 到 S$ 14,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 10,500，最高租金达到 S$ 30,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turquoise | 99 年 | 2010 | Sentosa 2  28分钟 (2212米)名胜世界站地铁站 | 1,235.1 - 1,800.25 psf | 1,438.02 psf | 9,800 - 14,000 /mo | 10,520 /mo | 3.92% |
| Cape Royale | 99 年 | 2013 | Sentosa 2 32分钟 (2554米)名胜世界站地铁站 | 1,930.47 - 2,569.17 psf | 2,143.94 psf | 10,800 - 42,900 /mo | 21,300 /mo | 3.21% |
| Marina Collection | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2408米)名胜世界站地铁站 | 1,200 - 2,084.98 psf | 1,646.12 psf | 18,000 - 23,888 /mo | 20,944 /mo | 3.67% |
| Seascape | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 32分钟 (2503米)名胜世界站地铁站 | 1,541.1 - 3,145.74 psf | 2,132.86 psf | 12,800 - 21,000 /mo | 15,522.22 /mo | 3.32% |
| The Residences At W Singapore Sentosa Cove | 99 年 | 2011 | Sentosa 2 31分钟 (2465米)名胜世界站地铁站 | 1,609.01 - 3,270.58 psf | 1,773.05 psf | 7,868 - 45,000 /mo | 19,120.67 /mo | 3.59% |
| The Oceanfront @ Sentosa Cove | 99 年 | 2010 | Sentosa 2 34分钟 (2649米)名胜世界站地铁站 | 1,511.78 - 3,412.7 psf | 1,985.36 psf | 8,800 - 50,000 /mo | 25,040 /mo | 3.63% |
| Seven Palms Sentosa Cove | 103 年 | 2010 | Sentosa 4 25分钟 (1947米)海滩站地铁站 | 2,646.48 - 3,645.98 psf | 3,149.14 psf | 28,000 - 30,000 /mo | 28,285.71 /mo | 2.63% |
| The Coast At Sentosa Cove | 99 年 | 2009 | Sentosa 2 34分钟 (2711米)名胜世界站地铁站 | 1,413.66 - 4,000 psf | 1,760.3 psf | 9,900 - 19,000 /mo | 13,916.67 /mo | 3.68% |
| The Berth By The Cove | 99 年 | 2006 | CC 32 33分钟 (2610米)爱德华太子路地铁站 | 1,220 - 1,896.89 psf | 1,531.24 psf | 6,800 - 38,800 /mo | 14,977.6 /mo | 4.09% |
常见问题
常见问题解答
Turquoise 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Turquoise 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Turquoise 的地址是什么 ？
Turquoise 的地址是 51 Cove Drive。
Turquoise 的地契类型是什么 ？
Turquoise 的地契类型是 99 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Turquoise 有多少个单位 ？
Turquoise 共有 91 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Turquoise 有多少栋楼 ？
Turquoise 开发项目内共有 3 栋楼。
Turquoise 的邮政编码是什么 ？
Turquoise 的邮政编码是 098393。
在哪里可以获取 Turquoise 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Turquoise 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Turquoise 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Turquoise 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Turquoise 附近有哪些学校 ？
Turquoise 附近的一些学校包括 Trident Marine Asia 和 KidsCamp Singapore，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Turquoise 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Turquoise 提供一些设施，如 烧烤区 、 泊位和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Turquoise 的售价是多少 ？
Turquoise 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 12M。
Turquoise 的租金是多少 ？
Turquoise 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 12.92K，具体取决于单位大小和类型。
Turquoise 中单位的售价范围是多少 ？
Turquoise 中待售单位的售价范围是 S$ 3,300,000 ~ S$ 11,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Turquoise 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Turquoise 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,235 psf ~ S$ 1,800 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Turquoise 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 825,000（25%），其中至少 S$ 165,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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