关于 美雅豪苑
美雅豪苑是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2024 年竣工，共 1 座 、 总计 200 个单位。步行即可到达加东公园地铁站和丹戎加东地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，美雅豪苑靠近 Indiaboy，伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718) 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和 BBS 资源贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 East Coast Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 加东分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园加东公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 美雅豪苑 |
|---|---|
地址 | 79 Meyer Road, Singapore 437906 地图查看 |
最近地铁站 | 加东公园地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2024 年 12 月 31 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2019 年 9 月 13 日 |
项目规模 | 小型 (200 户) |
单位数量 | 200 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 25 |
停车位 | 203 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 85,249.7 平方英尺 |
总楼面 | 22,175.7 平方米, 238,699.0 平方英尺 |
开发商 | Meyer Mansion Pte Ltd (Guocoland) |
建筑师 | ADDP ArchitectsLLP |
美雅豪苑 的建筑物
- 79 Meyer Road437906
美雅豪苑 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户外用餐区
游乐场
户型图
美雅豪苑共计 200 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,142 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
美雅豪苑 户型图
All
1
2
3
4
美雅豪苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 平方米 484 平方英尺 | 23 | |
1 房高层单位 | - | - | 44 平方米 484 平方英尺 | 1 | |
2 房 | - | - | 64 平方米 689 平方英尺 | 23 | |
2 房高层单位 | - | - | 82 平方米 883 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 103 平方米 1,109 平方英尺 | 46 | |
3 房高层单位 | - | - | 125 - 129 平方米 1,356 - 1,389 平方英尺 | 2 | |
3 房高级单位 | - | - | 129 - 170 平方米 1,399 - 1,830 平方英尺 | 48 | |
4 房高级单位 | - | - | 159 - 198 平方米 1,722 - 2,142 平方英尺 | 48 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
美雅豪苑有 8 个单元 、1 栋 、 最高 25 层。
总栋数
1 栋
总单位数
200 个
美雅豪苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
美雅豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 79 | #23-xx | 4 房 | S$ 2,861 | 1,765 | S$ 5.050M |
2026 年 1 月 | 79 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,996 | 1,109 | S$ 3.323M |
2026 年 1 月 | 79 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,750 | 1,109 | S$ 3.050M |
2026 年 1 月 | 79 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,976 | 1,109 | S$ 3.300M |
2025 年 12 月 | 79 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,965 | 1,109 | S$ 3.288M |
2025 年 12 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,650 | 1,109 | S$ 2.939M |
2025 年 11 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,480 | 1,109 | S$ 2.750M |
2025 年 10 月 | 79 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,881 | 689 | S$ 1.985M |
2025 年 10 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,111 | 1,109 | S$ 3.450M |
2025 年 8 月 | 79 | #1x-xx | 4 房 | S$ 3,060 | 1,722 | S$ 5.270M |
2025 年 7 月 | 79 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,735 | 1,722 | S$ 4.709M |
2025 年 5 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,154 | 1,496 | S$ 4.719M |
2025 年 1 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,156 | 1,109 | S$ 3.500M |
2025 年 1 月 | 79 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,933 | 1,766 | S$ 5.180M |
2024 年 10 月 | 79 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,163 | 1,109 | S$ 3.508M |
2024 年 2 月 | 79 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,831 | 1,766 | S$ 5.000M |
2024 年 2 月 | 79 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,903 | 689 | S$ 2.000M |
2023 年 9 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,513 | 1,496 | S$ 3.760M |
2023 年 8 月 | 79 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,808 | 1,389 | S$ 3.900M |
2023 年 5 月 | 79 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,776 | 1,496 | S$ 4.154M |
美雅豪苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.68 | 400-500 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.52 | 1,700-1,800 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.43 | 1,300-1,400 | S$ 9,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.82 | 600-700 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.76 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.31 | 1,100-1,200 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.95 | 400-500 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.26 | 400-500 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 8.78 | 400-500 | S$ 4,250 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 7.75 | 400-500 | S$ 3,750 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.26 | 400-500 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.16 | 400-500 | S$ 3,950 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 8.37 | 400-500 | S$ 4,050 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.79 | 1,300-1,400 | S$ 9,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 8.68 | 400-500 | S$ 4,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 7.09 | 600-700 | S$ 4,888 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 8.47 | 400-500 | S$ 4,100 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 7.64 | 400-500 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 6.31 | 1,100-1,200 | S$ 7,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
美雅豪苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
美雅豪苑 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Indiaboy | 5 分钟 (332 米) |
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 647 m |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 710 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
玛凯娜超市 | 6 分钟 (418 米) |
FairPrice 快捷店 | 1.0 km |
BBS资源贸易有限公司 | 1.3 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 8 分钟 (544 米) |
加东狗狗公园 | 8 分钟 (562 米) |
威尔金森临时公园 | 738 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利 、 1 亏损
1.1 - 4.9%
，平均持有 4
1.5%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 12,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 12,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 美雅豪苑 | 永久产权 | 2024 | TE 24  7分钟 (532米) 加东公园地铁站 | 2,777.78 - 3,646.92 psf | 3,139.33 psf | 3,800 - 12,500 /mo | 7,621.64 /mo | 2.99% |
| Meyer Blue | 永久产权 | 2028 | TE 24 8分钟 (598米) 加东公园地铁站 | 2,879.58 - 3,440.05 psf | 3,039.38 psf | - | - | - |
| The Meyerise | 永久产权 | 2016 | TE 25 8分钟 (561米)丹戎加东地铁站 | 2,604.76 - 2,887.88 psf | 2,787.57 psf | 7,500 - 28,000 /mo | 15,066.67 /mo | 2.35% |
| The Seafront On Meyer | 永久产权 | 2010 | TE 24 3分钟 (233米) 加东公园地铁站 | 2,493.77 - 2,711.97 psf | 2,644.07 psf | 1,188 - 8,900 /mo | 6,329.33 /mo | 2.42% |
| The Atria At Meyer | 永久产权 | 1996 | TE 24 5分钟 (323米) 加东公园地铁站 | 604.09 - 2,585.44 psf | 1,141.55 psf | 5,888 - 6,500 /mo | 6,296 /mo | 2% |
| La Meyer | 永久产权 | 1994 | TE 24 5分钟 (364米) 加东公园地铁站 | 2,018.6 psf | 2,018.6 psf | 2,300 - 6,500 /mo | 3,830.04 /mo | - |
| The Sovereign | 永久产权 | 1993 | TE 25 7分钟 (515米)丹戎加东地铁站 | 2,654.53 - 3,146.75 psf | 2,900.64 psf | 15,000 /mo | 15,000 /mo | 1.89% |
| Hawaii Tower | 永久产权 | 1984 | TE 24 6分钟 (440米) 加东公园地铁站 | 245.98 - 1,942.83 psf | 881.87 psf | 1,400 - 15,000 /mo | 7,121.43 /mo | 1.99% |
| Meyer Road | - | - | TE 24 8分钟 (564米) 加东公园地铁站 | 1,201.98 - 1,280.01 psf | 1,241 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
美雅豪苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
美雅豪苑 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
美雅豪苑 的地址是什么 ？
美雅豪苑 的地址是 79 Meyer Road。
美雅豪苑 的地契类型是什么 ？
美雅豪苑 的地契类型是 永久产权，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
美雅豪苑 有多少个单位 ？
美雅豪苑 共有 200 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
美雅豪苑 有多少栋楼 ？
美雅豪苑 开发项目内共有 1 栋楼。
美雅豪苑 的邮政编码是什么 ？
美雅豪苑 的邮政编码是 437906。
在哪里可以获取 美雅豪苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 美雅豪苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 美雅豪苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 美雅豪苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
美雅豪苑 附近有哪些学校 ？
美雅豪苑 附近的一些学校包括 Indiaboy、 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718) 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717），为家庭提供靠近住所的优质教育。
美雅豪苑 附近的巴士站在哪里 ？
美雅豪苑 附近有多个巴士站，如 Car Park B1、Opposite Santa Fe Mansion 和 Between House No. 767/767A，距离项目很近。
美雅豪苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
美雅豪苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
美雅豪苑 的售价是多少 ？
美雅豪苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.39M。
美雅豪苑 的租金是多少 ？
美雅豪苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.44K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
美雅豪苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,490,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 372,500（25%），其中至少 S$ 74,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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