The Meyerise
The Meyerise 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Meyerise |
|---|---|
地址 | 97 Meyer Road, Singapore 437918 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (239 户) |
单位数量 | 239 |
卧室 | 2, 3, 4, 6 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 3 |
层 | 31 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Leong Holdings Limited |
The Meyerise 的建筑物
- 93 Meyer Road437986
- 95 Meyer Road437987
- 97 Meyer Road437918
The Meyerise 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
休息室
多功能厅
户外用餐区
户型图
The Meyerise 共计 239 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 6 卧 - 7 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 871 平方英尺至 5,483 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 6
The Meyerise 户型图
All
2
3
4
The Meyerise 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Meyerise 有 8 个单元 、3 栋 、 最高 31 层。
总栋数
3 栋
总单位数
239 个
The Meyerise总平面图及立面图
Site Map of The Meyerise
价格与付款信息
The Meyerise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 97 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,795 | 1,281 | S$ 3.580M |
2026 年 5 月 | 97 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,653 | 1,313 | S$ 3.483M |
2026 年 3 月 | 93 | #26-xx | 3 房 | S$ 2,919 | 1,302 | S$ 3.800M |
2026 年 3 月 | 97 | #23-xx | 3 房 | S$ 2,679 | 1,313 | S$ 3.518M |
2026 年 3 月 | 97 | #27-xx | 2 房 | S$ 2,798 | 872 | S$ 2.440M |
2025 年 12 月 | 93 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,661 | 883 | S$ 2.350M |
2025 年 9 月 | 97 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,718 | 872 | S$ 2.370M |
2025 年 7 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,574 | 1,313 | S$ 3.380M |
2025 年 5 月 | 97 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,723 | 1,281 | S$ 3.488M |
2025 年 5 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,634 | 1,302 | S$ 3.430M |
2025 年 3 月 | 97 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,649 | 872 | S$ 2.310M |
2025 年 3 月 | 97 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,520 | 1,270 | S$ 3.200M |
2024 年 12 月 | 97 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,772 | 1,270 | S$ 3.520M |
2024 年 10 月 | 93 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,189 | 2,056 | S$ 4.500M |
2024 年 10 月 | 93 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,591 | 883 | S$ 2.288M |
2024 年 10 月 | 97 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,372 | 1,270 | S$ 3.013M |
2024 年 8 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,372 | 1,302 | S$ 3.088M |
2024 年 8 月 | 97 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,677 | 1,270 | S$ 3.400M |
2024 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,092 | 2,055 | S$ 4.300M |
2024 年 4 月 | 93 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,535 | 1,302 | S$ 3.300M |
The Meyerise 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 4 房 | S$ 5.06 | 1,800-1,900 | S$ 9,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.27 | 1,200-1,300 | S$ 6,750 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.85 | 1,200-1,300 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.48 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.51 | 1,200-1,300 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.11 | 2,000-2,100 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.28 | 1,800-1,900 | S$ 9,600 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.77 | 2,000-2,100 | S$ 9,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 1,200-1,300 | S$ 6,900 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.32 | 2,000-2,100 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 800-900 | S$ 4,880 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.84 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.48 | 1,300-1,400 | S$ 7,200 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.77 | 2,000-2,100 | S$ 9,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.12 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 1,200-1,300 | S$ 7,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.62 | 800-900 | S$ 4,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 6,376
/月
首付款 (25%)
S$ 575k
贷款金额 (75%)
S$ 1.72m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Meyerise 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 1.30
The Meyerise 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Indiaboy | 6 分钟 (368 米) |
伊顿国际学校 (蒙巴顿718) | 804 m |
伊顿国际学校（蒙巴登717） | 853 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
玛凯娜超市 | 4 分钟 (229 米) |
FairPrice 快捷店 | 1.2 km |
BBS资源贸易有限公司 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
加东公园 | 752 m |
海岸游乐林 | 11 分钟 (752 米) |
加东狗狗公园 | 771 m |
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|---|---|---|---|
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Meyer Road · 15 区 | Meyer Road · 15 区 | Meyer Road · 15 区 | 不可用 (地址) |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,725 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,726 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,724 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,480 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,480 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,194 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 3,177 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,201 | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2016 | 交房 1993 | 交房 2028 | 不可用 (交房) |
239 户 | 87 户 | 226 户 | 60 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.8 - 4.7%
，平均持有 10.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,400 到 S$ 26,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,200，最高租金达到 S$ 13,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Meyerise | 永久产权 | 2016 | TE 25  8分钟 (561米)丹戎加东地铁站 | 2,601.81 - 2,921.86 psf | 2,802.99 psf | 5,400 - 26,800 /mo | 13,233.33 /mo | 2.35% |
| Meyer Blue | 永久产权 | 2028 | TE 24 8分钟 (598米) 加东公园地铁站 | 2,879.58 - 3,390.98 psf | 3,050.88 psf | - | - | - |
| 美雅豪苑 | 永久产权 | 2024 | TE 24 7分钟 (532米) 加东公园地铁站 | 2,777.78 - 3,646.92 psf | 3,143.66 psf | 3,900 - 11,900 /mo | 6,555.43 /mo | 3.05% |
| MeyerHouse | 永久产权 | 2022 | TE 25 6分钟 (433米)丹戎加东地铁站 | 3,122.57 - 3,412.32 psf | 3,314.7 psf | 22,000 - 25,000 /mo | 24,000 /mo | - |
| The Makena | 永久产权 | 1998 | TE 25 5分钟 (368米)丹戎加东地铁站 | 2,170.14 - 2,350.19 psf | 2,260.16 psf | 1,700 - 20,000 /mo | 7,533.33 /mo | 2.1% |
| La Meyer | 永久产权 | 1994 | TE 24 5分钟 (364米) 加东公园地铁站 | 2,018.6 psf | 2,018.6 psf | 1,950 - 6,000 /mo | 3,563.33 /mo | - |
| The Sovereign | 永久产权 | 1993 | TE 25 7分钟 (515米)丹戎加东地铁站 | 2,654.53 psf | 2,654.53 psf | 12,800 - 14,999 /mo | 13,899.5 /mo | 1.9% |
| Hawaii Tower | 永久产权 | 1984 | TE 24 6分钟 (440米) 加东公园地铁站 | 245.98 - 1,942.83 psf | 881.87 psf | 1,400 - 15,500 /mo | 8,505 /mo | 2% |
| Meyer Road | - | - | TE 24 8分钟 (564米) 加东公园地铁站 | 1,201.98 - 1,280.01 psf | 1,241 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Meyerise 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Meyerise 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Meyerise 的地址是什么 ？
The Meyerise 的地址是 97 Meyer Road。
The Meyerise 的地契类型是什么 ？
The Meyerise 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Meyerise 有多少个单位 ？
The Meyerise 共有 239 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Meyerise 有多少栋楼 ？
The Meyerise 开发项目内共有 3 栋楼。
The Meyerise 的邮政编码是什么 ？
The Meyerise 的邮政编码是 437918。
在哪里可以获取 The Meyerise 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Meyerise 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Meyerise 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Meyerise 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Meyerise 附近有哪些学校 ？
The Meyerise 附近的一些学校包括 Indiaboy、 伊顿国际学校 ( 蒙巴顿 718) 和伊顿国际学校 （ 蒙巴登 717），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Meyerise 附近的巴士站在哪里 ？
The Meyerise 附近有多个巴士站，如 Car Park B1、Tanjong Katong Flyover 和 Between House No. 767/767A，距离项目很近。
The Meyerise 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Meyerise 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Meyerise 的售价是多少 ？
The Meyerise 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.36M。
The Meyerise 的租金是多少 ？
The Meyerise 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 7.65K，具体取决于单位大小和类型。
The Meyerise 中单位的售价范围是多少 ？
The Meyerise 中待售单位的售价范围是 S$ 2,299,999 ~ S$ 3,660,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Meyerise 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Meyerise 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,602 psf ~ S$ 2,922 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Meyerise 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,299,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 574,999（25%），其中至少 S$ 114,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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