关于 鑫悦府
鑫悦府是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 32 座 、 总计 1862 个单位。步行即可到达肯特岗地铁站和肯特岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，鑫悦府靠近环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 )，环球印度国际学校 ( 女皇镇校区 ) 和东陵信托学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 斯特灵路和 FairPrice 史德令路购买日用与食品。靠近的 Siamdent 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园肯特岗公园池塘呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 鑫悦府 |
|---|---|
地址 | 57 Normanton Park, Singapore 117284 地图查看 |
最近地铁站 | 肯特岗地铁站 |
建年 | 2023 年 12 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 1 月 16 日 |
项目规模 | 大型 (1862 户) |
单位数量 | 1862 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 32 |
层 | 24 |
停车位 | 1862 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 661,005.4 平方英尺 |
总楼面 | 128,958.7 平方米, 1,388,111.3 平方英尺 |
开发商 | Kingsford Huray Development Pte Ltd |
建筑师 | P&T Consultants Pte. Ltd |
鑫悦府 的建筑物
- 1 Normanton Park118998
- 3 Normanton Park119000
- 5 Normanton Park119002
- 7 Normanton Park119004
鑫悦府 设施
篮球场
桥
健身角
多功能厅
健身房
吊床
水疗池
标准泳池
推荐鑫悦府经纪人
Jiada Tan
PROPNEX REALTY PTE. LTD. CEA: R064766J | L3008022J
户型图
鑫悦府共计 1862 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 83 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,110 平方英尺。
种户型图
83 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
鑫悦府 户型图
All
1
2
3
4
5+
鑫悦府 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 61 平方米 484 - 657 平方英尺 | 401 | |
1 房高层单位 | - | - | 53 - 61 平方米 581 - 657 平方英尺 | 13 | |
1+1 房 | - | - | 52 - 65 平方米 560 - 700 平方英尺 | 138 | |
2 房 | - | - | 58 - 61 平方米 635 - 667 平方英尺 | 264 | |
2 房高层单位 | - | - | 69 - 74 平方米 753 - 797 平方英尺 | 12 | |
2 房高级单位 | - | - | 61 - 82 平方米 657 - 893 平方英尺 | 230 | |
2+1 房 | - | - | 77 - 91 平方米 829 - 980 平方英尺 | 92 | |
3 房 | - | - | 83 - 90 平方米 904 - 969 平方英尺 | 330 | |
3 房高层单位 | - | - | 95 - 103 平方米 1,023 - 1,109 平方英尺 | 15 | |
3 房高级单位 | - | - | 99 - 116 平方米 1,066 - 1,249 平方英尺 | 184 | |
4 房排屋 | - | - | 196 平方米 2,110 平方英尺 | 0 | |
4 房高级单位 | - | - | 121 - 138 平方米 1,313 - 1,496 平方英尺 | 92 | |
4+1 房 | - | - | 111 - 124 平方米 1,195 - 1,345 平方英尺 | 23 | |
5 房 | - | - | 150 平方米 1,615 平方英尺 | 44 | |
5 房高层单位 | - | - | 167 平方米 1,798 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
鑫悦府有 80 个单元 、32 栋 、 最高 24 层。
总栋数
32 栋
总单位数
1862 个
鑫悦府总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
鑫悦府 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 55 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,973 | 958 | S$ 1.890M |
2026 年 4 月 | 53 | #15-xx | 4 房 | S$ 2,216 | 1,313 | S$ 2.910M |
2026 年 4 月 | 51 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,108 | 969 | S$ 2.043M |
2026 年 4 月 | 61 | #20-xx | 2 房 | S$ 1,931 | 667 | S$ 1.288M |
2026 年 4 月 | 53 | #15-xx | 1 房 | S$ 1,921 | 581 | S$ 1.116M |
2026 年 4 月 | 57 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,903 | 657 | S$ 1.250M |
2026 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,119 | 1,076 | S$ 2.280M |
2026 年 4 月 | 61 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,848 | 495 | S$ 915,000 |
2026 年 4 月 | 49 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,712 | 527 | S$ 902,000 |
2026 年 3 月 | 57 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,083 | 1,066 | S$ 2.220M |
2026 年 3 月 | 45 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,983 | 764 | S$ 1.515M |
2026 年 3 月 | 59 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,077 | 915 | S$ 1.900M |
2026 年 3 月 | 47 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,683 | 517 | S$ 870,000 |
2026 年 3 月 | 47 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 969 | S$ 1.900M |
2026 年 3 月 | 47 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,062 | 936 | S$ 1.930M |
2026 年 3 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,039 | 667 | S$ 1.360M |
2026 年 3 月 | 47 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,819 | 646 | S$ 1.175M |
2026 年 2 月 | 61 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,850 | 495 | S$ 915,888 |
2026 年 2 月 | 45 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,036 | 721 | S$ 1.468M |
2026 年 2 月 | 45 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,981 | 689 | S$ 1.365M |
鑫悦府 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.15 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.23 | 900-1,000 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.02 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.45 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.36 | 500-600 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.43 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.01 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 7.12 | 500-600 | S$ 3,750 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 500-600 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 6.04 | 900-1,000 | S$ 5,850 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.32 | 600-700 | S$ 4,150 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
鑫悦府 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.93
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.17
鑫悦府 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
环球印度国际学校 (女皇镇校区) | 1.1 km |
东陵信托学校 | 1.1 km |
Damien 中心幼儿园 | 1.1 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
食乐私人有限公司 | 982 m |
FairPrice - 国大医疗中心 | 1.2 km |
FairPrice - 国大医院医疗中心 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
肯特岗公园池塘 | 5 分钟 (312 米) |
肯特岗公园 | 6 分钟 (381 米) |
遗产树-茎果榕 | 7 分钟 (502 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
131 盈利 、 7 亏损
0.1 - 7.3%
，平均持有 4.3
0.1 - 2.4%
，平均持有 4.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,799 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫悦府 | 99 年 | 2023 | CC 24  15分钟 (1152米)肯特岗地铁站 | 1,612.9 - 2,433.46 psf | 2,057.87 psf | 1,100 - 9,000 /mo | 4,270.24 /mo | 3.79% |
| LyndenWoods | 99 年 | 2029 | CC 24 6分钟 (476米)肯特岗地铁站 | 2,321.98 - 2,676.47 psf | 2,595.76 psf | - | - | - |
| Kent Ridge Hill Residences | 99 年 | 2024 | CC 26 7分钟 (541米)巴西班让地铁站 | 1,575.46 - 3,150 psf | 1,983.73 psf | 1,988 - 11,000 /mo | 5,338.44 /mo | 3.91% |
| Treasure Place | 永久产权 | 2006 | CC 26 7分钟 (539米)巴西班让地铁站 | 1,579.3 - 1,813.3 psf | 1,696.3 psf | 5,700 /mo | 5,700 /mo | - |
| Buona Vista Gardens | 永久产权 | 1989 | CC 25 7分钟 (520米)虎豹别墅地铁站 | 1,654.96 - 2,123.14 psf | 1,909.04 psf | 4,300 - 4,500 /mo | 4,450 /mo | - |
| The Peak | 永久产权 | 1988 | CC 26 7分钟 (488米)巴西班让地铁站 | 1,593.63 - 2,000 psf | 1,856.05 psf | 13,500 - 14,000 /mo | 13,625 /mo | - |
| Island View | 永久产权 | 1984 | CC 26 6分钟 (418米)巴西班让地铁站 | 1,446.45 - 1,635.99 psf | 1,541.22 psf | 1,300 - 9,000 /mo | 5,237.5 /mo | 2.36% |
| Hudson Place Residences | 99 年 | - | EW 20 14分钟 (1080米)联邦地铁站 | 1,800.68 - 2,538.46 psf | 2,353.99 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
鑫悦府 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
鑫悦府 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
鑫悦府 的地址是什么 ？
鑫悦府 的地址是 57 Normanton Park。
鑫悦府 的地契类型是什么 ？
鑫悦府 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
鑫悦府 有多少个单位 ？
鑫悦府 共有 1862 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
鑫悦府 有多少栋楼 ？
鑫悦府 开发项目内共有 32 栋楼。
鑫悦府 的邮政编码是什么 ？
鑫悦府 的邮政编码是 117284。
在哪里可以获取 鑫悦府 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 鑫悦府 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 鑫悦府 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 鑫悦府 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
鑫悦府 附近的巴士站在哪里 ？
鑫悦府 附近有多个巴士站，如 Normanton Park、Normanton Park 和 Science Park，距离项目很近。
鑫悦府 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
鑫悦府 提供一些设施，如 篮球场 、 桥和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
鑫悦府 的售价是多少 ？
鑫悦府 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.61M。
鑫悦府 的租金是多少 ？
鑫悦府 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.99K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
鑫悦府 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 849,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 212,250（25%），其中至少 S$ 42,450（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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