Kent Ridge Hill Residences
关于 Kent Ridge Hill Residences
Kent Ridge Hill Residences 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 61 座 、 总计 548 个单位。步行即可到达巴西班让地铁站和巴西班让地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Kent Ridge Hill Residences 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和 aikiForest ( 亚历山大零售中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市咖啡店和 FairPrice - 国大医院医疗中心购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 亚历山大零售中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Kent Ridge Hill Residences |
|---|---|
地址 | 56L South Buona Vista Road, Singapore 117298 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西班让地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2024 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2018 年 11 月 10 日 |
项目规模 | 中型 (548 户) |
单位数量 | 548 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 61 |
层 | 05 |
停车位 | 548 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 319,249.5 平方英尺 |
总楼面 | 41,523.0 平方米, 446,953.6 平方英尺 |
开发商 | Oxley Spinel Pte Ltd (Oxley Holdings Limited) |
建筑师 | ADDP Architects |
Kent Ridge Hill Residences 的建筑物
- 50 South Buona Vista Road118167
- 50A South Buona Vista Road118179
- 52 South Buona Vista Road118168
- 54 South Buona Vista Road118169
Kent Ridge Hill Residences 设施
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场
户型图
Kent Ridge Hill Residences 共计 548 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 101 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,067 平方英尺。
种户型图
101 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
Kent Ridge Hill Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
Kent Ridge Hill Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 60 平方米 474 - 646 平方英尺 | 193 | |
1+1 房 | - | - | 48 - 60 平方米 517 - 646 平方英尺 | 63 | |
2 房 | - | - | 60 - 83 平方米 646 - 904 平方英尺 | 118 | |
2 房高级单位 | - | - | 73 - 83 平方米 786 - 904 平方英尺 | 59 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 82 平方米 743 - 893 平方英尺 | 111 | |
3 房 | - | - | 82 - 133 平方米 883 - 1,442 平方英尺 | 135 | |
4 房 | - | - | 170 平方米 1,830 平方英尺 | 38 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 141 - 179 平方米 1,518 - 1,927 平方英尺 | 17 | |
5 房 | - | - | 192 平方米 2,067 平方英尺 | 16 | |
5+1 房 | - | - | 166 平方米 1,787 平方英尺 | 7 | |
6 房顶层公寓 | - | - | 164 平方米 1,776 平方英尺 | 7 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Kent Ridge Hill Residences 有 101 个单元 、61 栋 、 最高 05 层。
总栋数
61 栋
总单位数
548 个
Kent Ridge Hill Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Kent Ridge Hill Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 60D | - | 4 房 | S$ 1,601 | 1,830 | S$ 2.930M |
2026 年 4 月 | 62A | #02-xx | 2 房 | S$ 1,950 | 646 | S$ 1.260M |
2026 年 4 月 | 66A | #03-xx | 2 房 | S$ 2,002 | 646 | S$ 1.293M |
2026 年 3 月 | 68 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,934 | 517 | S$ 1.000M |
2026 年 3 月 | 66 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,954 | 894 | S$ 1.747M |
2026 年 3 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,056 | 958 | S$ 1.970M |
2026 年 3 月 | 68A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,614 | 570 | S$ 920,000 |
2026 年 3 月 | 50A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,050 | 775 | S$ 1.589M |
2026 年 1 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,097 | 775 | S$ 1.625M |
2026 年 1 月 | 62 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,973 | 484 | S$ 955,000 |
2025 年 12 月 | 66A | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,937 | 474 | S$ 918,000 |
2025 年 12 月 | 62A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,941 | 1,076 | S$ 2.089M |
2025 年 12 月 | 50A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,929 | 775 | S$ 1.495M |
2025 年 12 月 | 62A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,039 | 775 | S$ 1.580M |
2025 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,058 | 775 | S$ 1.595M |
2025 年 11 月 | 62A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,010 | 1,077 | S$ 2.165M |
2025 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,969 | 786 | S$ 1.548M |
2025 年 11 月 | 68 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,002 | 474 | S$ 948,888 |
2025 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,942 | 484 | S$ 940,000 |
2025 年 11 月 | 66A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,039 | 775 | S$ 1.580M |
Kent Ridge Hill Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.76 | 900-1,000 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.19 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.73 | 600-700 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 700-800 | S$ 4,450 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.89 | 1,000-1,100 | S$ 6,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.75 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.12 | 500-600 | S$ 3,680 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.38 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 8.44 | 400-500 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.32 | 700-800 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 900-1,000 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.07 | 400-500 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.26 | 600-700 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Kent Ridge Hill Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.18
3 次换乘
S$ 1.61
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
38 盈利 、 1 亏损
0.9 - 3.9%
，平均持有 6
0.7%
，平均持有 4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,350 到 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,400，最高租金达到 S$ 10,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kent Ridge Hill Residences | 99 年 | 2024 | CC 26  7分钟 (541米)巴西班让地铁站 | 1,575.46 - 3,150 psf | 1,983.73 psf | 1,988 - 11,000 /mo | 5,338.44 /mo | 3.91% |
| Treasure Place | 永久产权 | 2006 | CC 26 7分钟 (539米)巴西班让地铁站 | 1,579.3 - 1,813.3 psf | 1,696.3 psf | 5,700 /mo | 5,700 /mo | - |
| Mendon Spring | 永久产权 | 2002 | CC 26 7分钟 (487米)巴西班让地铁站 | 1,507.11 psf | 1,507.11 psf | 1,400 - 5,500 /mo | 4,066.67 /mo | 3.78% |
| Bayville Condo | 永久产权 | 1996 | CC 25 9分钟 (669米)虎豹别墅地铁站 | 1,615.51 psf | 1,615.51 psf | 1,300 - 2,300 /mo | 1,575 /mo | 2.88% |
| Banyan Condominium | 永久产权 | 1995 | CC 26 6分钟 (416米)巴西班让地铁站 | 347.05 - 1,465.57 psf | 738.63 psf | 1,500 - 5,400 /mo | 3,828.57 /mo | 2.66% |
| Sarhad Ville | 永久产权 | 1994 | CC 26 8分钟 (579米)巴西班让地铁站 | 484 - 1,077.94 psf | 767.45 psf | 1,100 - 1,500 /mo | 1,300 /mo | - |
| Pasir View Park | 永久产权 | 1994 | CC 26 7分钟 (515米)巴西班让地铁站 | 1,722.85 psf | 1,722.85 psf | 850 /mo | 850 /mo | 2.67% |
| The Peak | 永久产权 | 1988 | CC 26 7分钟 (488米)巴西班让地铁站 | 1,593.63 - 2,000 psf | 1,856.05 psf | 13,500 - 14,000 /mo | 13,625 /mo | - |
| Island View | 永久产权 | 1984 | CC 26 6分钟 (418米)巴西班让地铁站 | 1,446.45 - 1,635.99 psf | 1,541.22 psf | 1,300 - 9,000 /mo | 5,237.5 /mo | 2.36% |
常见问题
常见问题解答
Kent Ridge Hill Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Kent Ridge Hill Residences 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Kent Ridge Hill Residences 的地址是什么 ？
Kent Ridge Hill Residences 的地址是 56L South Buona Vista Road。
Kent Ridge Hill Residences 的地契类型是什么 ？
Kent Ridge Hill Residences 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Kent Ridge Hill Residences 有多少个单位 ？
Kent Ridge Hill Residences 共有 548 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Kent Ridge Hill Residences 有多少栋楼 ？
Kent Ridge Hill Residences 开发项目内共有 61 栋楼。
Kent Ridge Hill Residences 的邮政编码是什么 ？
Kent Ridge Hill Residences 的邮政编码是 117298。
在哪里可以获取 Kent Ridge Hill Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Kent Ridge Hill Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Kent Ridge Hill Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Kent Ridge Hill Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Kent Ridge Hill Residences 附近有哪些学校 ？
Kent Ridge Hill Residences 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Kent Ridge Hill Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Kent Ridge Hill Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite National Leadership Institute、National Leadership Institute 和 Buona Vista Gardens，距离项目很近。
Kent Ridge Hill Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Kent Ridge Hill Residences 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Kent Ridge Hill Residences 的售价是多少 ？
Kent Ridge Hill Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.48M。
Kent Ridge Hill Residences 的租金是多少 ？
Kent Ridge Hill Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.22K，具体取决于单位大小和类型。
Kent Ridge Hill Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Kent Ridge Hill Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 899,999 ~ S$ 11,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Kent Ridge Hill Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Kent Ridge Hill Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,575 psf ~ S$ 3,150 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Kent Ridge Hill Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 899,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,999（25%），其中至少 S$ 44,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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