Mendon Spring
Mendon Spring 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Mendon Spring |
|---|---|
地址 | 198 Pasir Panjang Road, Singapore 117526 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西班让地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Mendon Spring 的建筑物
- 198 Pasir Panjang Road117526
总平面图
Mendon Spring总平面图及立面图
价格与付款信息
Mendon Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 198 | #03-xx | - | S$ 1,512 | 1,055 | S$ 1.595M |
2025 年 6 月 | 198 | #02-xx | - | S$ 1,412 | 1,055 | S$ 1.490M |
2024 年 12 月 | 198 | #04-xx | - | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2024 年 12 月 | 198 | #03-xx | - | S$ 1,266 | 1,066 | S$ 1.350M |
2024 年 11 月 | 198 | #04-xx | - | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2024 年 10 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,220 | 1,066 | S$ 1.300M |
2023 年 2 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,221 | 1,055 | S$ 1.288M |
2022 年 12 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,213 | 1,054 | S$ 1.278M |
2022 年 11 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,221 | 1,055 | S$ 1.288M |
2022 年 9 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,209 | 1,065 | S$ 1.288M |
2022 年 9 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,213 | 1,054 | S$ 1.278M |
2022 年 3 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,182 | 1,066 | S$ 1.260M |
2021 年 9 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,223 | 1,055 | S$ 1.290M |
2021 年 9 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 1,016 | 1,066 | S$ 1.083M |
2020 年 12 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 976 | 1,055 | S$ 1.030M |
2017 年 7 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 910 | 1,066 | S$ 970,000 |
2017 年 1 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 845 | 1,065 | S$ 900,000 |
2016 年 8 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 948 | 1,055 | S$ 1.000M |
2016 年 8 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 948 | 1,055 | S$ 1.000M |
2015 年 8 月 | 198 | #0x-xx | - | S$ 938 | 1,066 | S$ 1.000M |
Mendon Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.77 | 1,000-1,100 | S$ 6,088 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.93 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 1,000-1,100 | S$ 4,650 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.03 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.13 | 1,000-1,100 | S$ 3,300 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2024 年 7 月 | - | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,408
/月
首付款 (25%)
S$ 397.5k
贷款金额 (75%)
S$ 1.19m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Mendon Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.18
3 次换乘
S$ 1.61
3 次换乘
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,512 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,541 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,541 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,420 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,420 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,721 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2002 | 交房 1994 | 交房 1995 | 交房 1993 |
48 户 | 80 户 | 104 户 | 72 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6.6%
，平均持有 3.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.9，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 6,088。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mendon Spring | 永久产权 | 2002 | CC 26  7分钟 (487米)巴西班让地铁站 | 1,507.11 psf | 1,507.11 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.62% |
| Harbour View Gardens | 永久产权 | 2021 | CC 25 7分钟 (547米)虎豹别墅地铁站 | 1,752.63 - 2,122.72 psf | 1,875.79 psf | 1,500 - 5,300 /mo | 3,125 /mo | 3.8% |
| Icon @ Pasir Panjang | 永久产权 | 2016 | CC 25 7分钟 (539米)虎豹别墅地铁站 | 1,371.01 - 1,969.03 psf | 1,732.72 psf | 1,500 - 3,500 /mo | 2,500 /mo | - |
| Viva Vista | 永久产权 | 2015 | CC 25 7分钟 (533米)虎豹别墅地铁站 | 1,283.52 - 2,182.16 psf | 1,804.66 psf | 2,700 - 3,400 /mo | 2,980 /mo | 5.31% |
| Treasure Place | 永久产权 | 2006 | CC 26 7分钟 (539米)巴西班让地铁站 | 1,579.3 - 1,837.49 psf | 1,750.71 psf | 5,700 /mo | 5,700 /mo | - |
| Banyan Condominium | 永久产权 | 1995 | CC 26 6分钟 (416米)巴西班让地铁站 | 2,055.41 psf | 2,055.41 psf | 1,300 - 5,400 /mo | 2,766.67 /mo | 2.65% |
| Pasir View Park | 永久产权 | 1994 | CC 26 7分钟 (515米)巴西班让地铁站 | 1,707.87 psf | 1,707.87 psf | 850 - 4,600 /mo | 2,725 /mo | 2.73% |
| Sarhad Ville | 永久产权 | 1994 | CC 26 8分钟 (579米)巴西班让地铁站 | 484 - 1,077.94 psf | 767.45 psf | 1,600 - 2,000 /mo | 1,800 /mo | - |
| Landridge Condominium | 永久产权 | 1993 | CC 26 8分钟 (574米)巴西班让地铁站 | 1,700.06 - 1,846.85 psf | 1,748.99 psf | 1,500 - 2,399 /mo | 1,859.6 /mo | 2.4% |
常见问题
常见问题解答
Mendon Spring 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Mendon Spring 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Mendon Spring 的地址是什么 ？
Mendon Spring 的地址是 198 Pasir Panjang Road。
Mendon Spring 的地契类型是什么 ？
Mendon Spring 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Mendon Spring 有多少个单位 ？
Mendon Spring 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Mendon Spring 有多少栋楼 ？
Mendon Spring 开发项目内共有 1 栋楼。
Mendon Spring 的邮政编码是什么 ？
Mendon Spring 的邮政编码是 117526。
在哪里可以获取 Mendon Spring 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Mendon Spring 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Mendon Spring 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Mendon Spring 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Mendon Spring 附近有哪些学校 ？
Mendon Spring 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Mendon Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Mendon Spring 附近有多个巴士站，如 Pasir View Park、Opposite Pasir View Park 和 Opposite Redwood West，距离项目很近。
价格常见问题
Mendon Spring 的售价是多少 ？
Mendon Spring 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.59M。
Mendon Spring 的租金是多少 ？
Mendon Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.86K，具体取决于单位大小和类型。
Mendon Spring 中单位的售价范围是多少 ？
Mendon Spring 中待售单位的售价范围是 S$ 1,590,000 ~ S$ 1,590,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Mendon Spring 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Mendon Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,507 psf ~ S$ 1,507 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Mendon Spring 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,590,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 397,500（25%），其中至少 S$ 79,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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