Harbour View Gardens
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关于 Harbour View Gardens
Harbour View Gardens 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2021 年竣工，共 2 座 、 总计 57 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Harbour View Gardens 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和 aikiForest ( 亚历山大零售中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 斯特灵路和优质超市贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 亚历山大零售中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Harbour View Gardens |
|---|---|
地址 | 223 Pasir Panjang Road, Singapore 118584 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 |
建年 | 2021 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (57 户) |
单位数量 | 57 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy-Pacific Holdings LTD |
Harbour View Gardens 的建筑物
- 221 Pasir Panjang Road118582
- 223 Pasir Panjang Road118584
Harbour View Gardens 设施
烧烤区
健身房
吊床
水力按摩池
凉亭
游乐场
泳池甲板
足底按摩步道
户型图
Harbour View Gardens 共计 57 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Harbour View Gardens 户型图
All
2
3
Harbour View Gardens 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Harbour View Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Harbour View Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 223 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,917 | 678 | S$ 1.300M |
2026 年 5 月 | 221 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,005 | 646 | S$ 1.295M |
2025 年 3 月 | 221 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,982 | 624 | S$ 1.237M |
2025 年 2 月 | 221 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,890 | 635 | S$ 1.200M |
2024 年 9 月 | 221 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,891 | 624 | S$ 1.180M |
2024 年 6 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,764 | 839 | S$ 1.480M |
2024 年 3 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,907 | 818 | S$ 1.560M |
2023 年 12 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,937 | 635 | S$ 1.230M |
2023 年 10 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,094 | 635 | S$ 1.330M |
2023 年 7 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,884 | 657 | S$ 1.238M |
2019 年 4 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,531 | 980 | S$ 1.500M |
2019 年 1 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,652 | 979 | S$ 1.617M |
2018 年 8 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,648 | 1,001 | S$ 1.650M |
2018 年 8 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,681 | 904 | S$ 1.520M |
2018 年 7 月 | 223 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,723 | 840 | S$ 1.447M |
2018 年 7 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,730 | 689 | S$ 1.192M |
2018 年 7 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,772 | 657 | S$ 1.164M |
2018 年 7 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,713 | 818 | S$ 1.401M |
2018 年 6 月 | 221 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,858 | 656 | S$ 1.219M |
2018 年 5 月 | 221 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,001 | S$ 1.711M |
Harbour View Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 800-900 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.09 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 600-700 | S$ 4,050 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 6.14 | 600-700 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.51 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.06 | 800-900 | S$ 4,960 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 6.11 | 800-900 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Harbour View Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.8 - 1.6%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,800 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.23。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harbour View Gardens | 永久产权 | 2021 | CC 25  7分钟 (547米)虎豹别墅地铁站 | 1,754.39 - 2,170.54 psf | 1,912.9 psf | 1,500 - 4,200 /mo | 3,540 /mo | 3.81% |
| The Verandah Residences | 永久产权 | 2021 | CC 25 6分钟 (478米)虎豹别墅地铁站 | 1,816.93 - 2,459.02 psf | 2,017.59 psf | 1,500 - 9,700 /mo | 4,317.86 /mo | 3.76% |
| 24 One Residences | 永久产权 | 2020 | CC 25 6分钟 (410米)虎豹别墅地铁站 | 2,091.58 psf | 2,091.58 psf | 3,700 - 6,880 /mo | 5,406 /mo | 3.66% |
| Icon @ Pasir Panjang | 永久产权 | 2016 | CC 25 7分钟 (539米)虎豹别墅地铁站 | 1,499.72 - 1,790.9 psf | 1,689.84 psf | 1,600 - 3,600 /mo | 2,600 /mo | - |
| Viva Vista | 永久产权 | 2015 | CC 25 7分钟 (533米)虎豹别墅地铁站 | 1,480.48 - 2,182.16 psf | 1,845.8 psf | 2,400 - 3,850 /mo | 3,104.66 /mo | 5.28% |
| The Maylea | 永久产权 | 2008 | CC 25 6分钟 (450米)虎豹别墅地铁站 | 1,802.66 - 1,969.82 psf | 1,865.75 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,450 /mo | 3.93% |
| D'hillside Loft | 永久产权 | 2005 | CC 25 6分钟 (408米)虎豹别墅地铁站 | 1,759.53 psf | 1,759.53 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Pasir View Park | 永久产权 | 1994 | CC 26 7分钟 (515米)巴西班让地铁站 | 1,722.85 psf | 1,722.85 psf | 800 - 4,400 /mo | 2,600 /mo | 2.67% |
| Landridge Condominium | 永久产权 | 1993 | CC 26 8分钟 (574米)巴西班让地铁站 | 1,700.06 - 1,846.85 psf | 1,748.99 psf | 1,300 - 2,199 /mo | 1,624.75 /mo | 2.37% |
常见问题
常见问题解答
Harbour View Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Harbour View Gardens 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
Harbour View Gardens 的地址是什么 ？
Harbour View Gardens 的地址是 223 Pasir Panjang Road。
Harbour View Gardens 的地契类型是什么 ？
Harbour View Gardens 的地契类型是 永久产权，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Harbour View Gardens 有多少个单位 ？
Harbour View Gardens 共有 57 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Harbour View Gardens 有多少栋楼 ？
Harbour View Gardens 开发项目内共有 2 栋楼。
Harbour View Gardens 的邮政编码是什么 ？
Harbour View Gardens 的邮政编码是 118584。
在哪里可以获取 Harbour View Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Harbour View Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Harbour View Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Harbour View Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Harbour View Gardens 附近有哪些学校 ？
Harbour View Gardens 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Harbour View Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Harbour View Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Redwood West、Redwood West 和 Opposite Pasir View Park，距离项目很近。
Harbour View Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Harbour View Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和吊床，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Harbour View Gardens 的售价是多少 ？
Harbour View Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.3M。
Harbour View Gardens 的租金是多少 ？
Harbour View Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
Harbour View Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Harbour View Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,830,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Harbour View Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Harbour View Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,754 psf ~ S$ 2,171 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Harbour View Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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