The Verandah Residences

2021
Pool of The Verandah Residences
Pavilion of The Verandah Residences
Living Room of The Verandah Residences
Bedroom of The Verandah Residences
Artist's impression of The Verandah Residences

关于 The Verandah Residences

The Verandah Residences 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2021 年竣工,共 7 座 、 总计 170 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站,方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言,The Verandah Residences 靠近 FOS - Fusion of Sounds,Innate Montessori 和 LT35( 培训中心 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 国大医疗中心和食乐私人有限公司购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 亚历山大零售中心,方便办理邮政业务。休闲娱乐时,可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

The Verandah Residences

地址

225 Pasir Panjang Road, Singapore 117370
Go to location widget地图查看

最近地铁站

虎豹别墅地铁站 · 6 分钟

建年

2021 年 8 月 13 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (170 户)

单位数量

170

卧室

1, 2, 3, 4

区域

05 区

社区

女皇镇

7

05

停车位

173

房产类型

公寓单位

土地

89,620.7 平方英尺

总楼面

11,656.4 平方米, 125,469.1 平方英尺

开发商

Oxley Amber Pte Ltd (Oxley Holdings Limited)

建筑师

DP Architects Pte Ltd

The Verandah Residences 的建筑物

  • 225 Pasir Panjang Road117370
  • 227 Pasir Panjang Road117341
  • 229 Pasir Panjang Road117342
  • 231 Pasir Panjang Road117629

The Verandah Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 凉亭

    凉亭

  • 游乐场

    游乐场

  • 景观水池

    景观水池

  • 空中酒廊

    空中酒廊

户型图

The Verandah Residences 共计 170 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 57 种平面图,面积介于 463 平方英尺至 2,174 平方英尺。

种户型图

57 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

The Verandah Residences 户型图

All

1

2

3

4

The Verandah Residences 户型分布

卧室类型

价格范围(指示性)

尺价范围(指示性)

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

43 - 60 平方米 463 - 646 平方英尺

55

16 户型图

1+1 房

-

-

56 - 65 平方米 603 - 710 平方英尺

10

3 户型图

2 房

-

-

60 - 75 平方米 646 - 818 平方英尺

32

11 户型图

3 房

-

-

83 - 107 平方米 904 - 1,152 平方英尺

43

17 户型图

4 房

-

-

116 - 201 平方米 1,249 - 2,174 平方英尺

21

10 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Verandah Residences 有 34 个单元 、7 栋 、 最高 05 层。

总栋数

7 栋

总单位数

170 个

The Verandah Residences总平面图及立面图

The Verandah Residences Condo Site Plan in Queenstown by Oxley Amber Pte Ltd (Oxley Holdings Limited) - Photo 0

Site Map of The Verandah Residences

价格与付款信息

The Verandah Residences 成交历史

200 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 12 月
229
#03-xx
2 房
S$ 2,177
689
S$ 1.500M
2025 年 12 月
225
#02-xx
3 房
S$ 2,048
1,001
S$ 2.050M
2025 年 10 月
227
#02-xx
3 房
S$ 2,135
904
S$ 1.930M
2025 年 8 月
229
#02-xx
4 房
S$ 2,002
1,249
S$ 2.500M
2025 年 8 月
231
#01-xx
3 房
S$ 1,949
990
S$ 1.930M
2025 年 7 月
231
#0x-xx
1 房
S$ 2,030
463
S$ 940,000
2025 年 6 月
227
#0x-xx
1 房
S$ 1,907
603
S$ 1.150M
2025 年 4 月
229
#0x-xx
4 房
S$ 2,058
1,249
S$ 2.570M
2025 年 3 月
231
#0x-xx
1 房
S$ 2,087
527
S$ 1.100M
2025 年 3 月
229
#0x-xx
1 房
S$ 2,033
484
S$ 983,800
2024 年 12 月
227
#0x-xx
3 房
S$ 1,998
936
S$ 1.870M
2024 年 12 月
225
#0x-xx
1 房
S$ 2,077
463
S$ 961,800
2024 年 11 月
225
#0x-xx
2 房
S$ 1,950
646
S$ 1.260M
2024 年 10 月
225
#0x-xx
1 房
S$ 2,095
463
S$ 970,000
2024 年 7 月
231
#0x-xx
3 房
S$ 1,915
1,195
S$ 2.288M
2024 年 5 月
229
#0x-xx
4 房
S$ 1,942
1,248
S$ 2.423M
2024 年 5 月
229
#0x-xx
3 房
S$ 2,113
937
S$ 1.980M
2023 年 12 月
229
#0x-xx
2 房
S$ 2,071
700
S$ 1.450M
2023 年 11 月
225
#0x-xx
1 房
S$ 2,052
463
S$ 950,000
2023 年 9 月
227
#0x-xx
3 房
S$ 1,982
936
S$ 1.855M

The Verandah Residences 成交历史

367 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
1 房
S$ 7.34
400-500
S$ 3,400
2026 年 4 月
1 房
S$ 7.56
400-500
S$ 3,500
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.10
600-700
S$ 4,200
2026 年 3 月
2 房
S$ 6.30
600-700
S$ 3,800
2026 年 3 月
4 房
S$ 4.40
1,200-1,300
S$ 5,500
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.83
1,000-1,100
S$ 5,250
2026 年 3 月
2 房
S$ 5.82
800-900
S$ 4,700
2026 年 3 月
1 房
S$ 7.34
400-500
S$ 3,400
2026 年 3 月
1 房
S$ 6.04
600-700
S$ 3,900
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.29
700-800
S$ 3,700
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.95
400-500
S$ 3,220
2026 年 2 月
1 房
S$ 7.99
400-500
S$ 3,700
2026 年 2 月
1 房
S$ 7.24
400-500
S$ 3,350
2026 年 2 月
1 房
S$ 6.25
500-600
S$ 3,300
2026 年 2 月
1 房
S$ 5.95
500-600
S$ 3,200
2026 年 1 月
1 房
S$ 5.80
600-700
S$ 3,500
2026 年 1 月
1 房
S$ 5.88
600-700
S$ 3,800
2026 年 1 月
2 房
S$ 6.42
600-700
S$ 4,150
2026 年 1 月
4 房
S$ 5.13
1,400-1,500
S$ 7,400
2026 年 1 月
1 房
S$ 7.56
400-500
S$ 3,500

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

The Verandah Residences 所在位置

The Verandah Residences 位于 225 Pasir Panjang Road 第 05 区。 The Verandah Residences 最近地铁站为虎豹别墅地铁站。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

The Verandah Residences 周边配套

学校

距离

FOS - Fusion of Sounds

4 分钟 (255 米)

Innate Montessori

891 m

LT35(培训中心)

1.8 km

地铁站

距离

虎豹别墅

7 分钟 (475 米)

巴西班让

798 m

肯特岗

1.6 km

超市

距离

食乐私人有限公司

4 分钟 (239 米)

咖啡店

935 m

优质超市贸易有限公司

1.2 km

公园

距离

占木尔广场公园

577 m

肯特岗公园

810 m

树冠步道终点(日文音译)

915 m

房产洞察

盈利能力(全期)

7 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,112.51 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,035.49 /平方英尺

来源:URA、Realis 与 99.co

99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.36 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.38 /平方英尺

来源:URA、Realis 与 99.co

99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价051015成交量成交量平均成交价
位于 The Verandah Residences 的房产目前正在出售,价格介于 S$ 948,000 到 S$ 3.95M 之间。 过去六个月,单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,112.51,过去一年为每平方英尺 S$ 2,035.49。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.5 M,最高成交价为 S$ 3.57 M。

租金价格从 S$ 3,400 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.36,过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400,最高租金达到 S$ 10,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间(/月)
平均租金(/月)
租金回报率
The Verandah Residences永久产权2021
CC 25
Walk Icon6分钟 (478米)
虎豹别墅地铁站
1,816.93 - 2,304.17 psf1,978.19 psf1,500 - 9,700 /mo4,400 /mo3.76%
Harbour View Gardens永久产权2021
CC 25
Walk Icon7分钟 (547米)
虎豹别墅地铁站
1,754.39 - 2,170.54 psf1,933.15 psf1,500 - 5,000 /mo3,833.33 /mo-
24 One Residences永久产权2020
CC 25
Walk Icon6分钟 (410米)
虎豹别墅地铁站
2,091.58 psf2,091.58 psf2,300 - 6,880 /mo4,759.71 /mo3.66%
The Orient永久产权2018
CC 25
Walk Icon4分钟 (246米)
虎豹别墅地铁站
932.84 - 2,052.36 psf1,838.72 psf2,400 - 4,900 /mo3,784.86 /mo4.05%
Icon @ Pasir Panjang永久产权2016
CC 25
Walk Icon7分钟 (539米)
虎豹别墅地铁站
1,499.72 - 1,790.9 psf1,689.84 psf1,600 - 3,600 /mo2,600 /mo-
Viva Vista永久产权2015
CC 25
Walk Icon7分钟 (533米)
虎豹别墅地铁站
1,283.52 - 1,874.76 psf1,546.25 psf2,500 - 3,850 /mo3,147.96 /mo5.28%
The Maylea永久产权2008
CC 25
Walk Icon6分钟 (450米)
虎豹别墅地铁站
1,802.66 - 1,969.82 psf1,865.75 psf3,200 - 3,800 /mo3,450 /mo3.93%
D'hillside Loft永久产权2005
CC 25
Walk Icon6分钟 (408米)
虎豹别墅地铁站
508.95 - 1,221.9 psf742.02 psf1,300 - 6,000 /mo3,807.39 /mo-
Landridge Condominium永久产权1993
CC 26
Walk Icon8分钟 (574米)
巴西班让地铁站
1,700.06 - 1,846.85 psf1,748.99 psf1,300 - 2,199 /mo1,612.25 /mo2.37%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Verandah Residences 待售房源

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

The Verandah Residences 出租房源

全部出租房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

关于 The Verandah Residences

Nearby amenities around The Verandah Residences

Vicinity - Mapletree Business City@ Alexandra Road

Mapletree Business City - 6 minute drive from The Verandah Residences

The Verandah Residences is just a 6-minute drive away from Mapletree Business City at Alexandra Road, or a 10-minute bus ride. Alexandra Retail Centre is also located there. You'll be able to find a range of services such as money-exchange, laundry, photo-development, salon, beauty and wellness. There is also an NTUC Fairprice, a number of eateries and a few enrichment centres.

Alexandra Hospital just a 15 minute drive from The Verandah Residences

Further up Alexandra Road is the Alexandra Hospital. This area is about a 15-minute drive from The Verandah Residences. Besides medical care, there are also food-stops such as the Alexandra Village Food Centre and the famous ABC Brickworks Food Centre. Our all-time favourite IKEA@ Alexandra is also nearby, together with the shopping mall, Anchorpoint.

Schools

There are a number of schools and education institutions nearby the Verandah Residences, all conveniently within reach by Pasir Panjang road.

Drive southwards along Pasir Panjang road for about 1.6 km and you'll reach Pasir Panjang Primary and Secondary Schools in about 5-minutes. By bus it takes only about 10 minutes.

In the vicinity of the Mapletree Business City are the SP Jain School of Global Management and a Pasir Panjang Nursery. Across from there at Depot Road is also the International School Singapore (ISS) High School.

Northwards up from Pasir Panjang road is Kent Ridge and Clementi, where the prestigious NUS High School and National University of Singapore (NUS) are located. They are both about a 15-minute drive away. Nearby, there is also Pat's Schoolhouse (West Coast) if you're looking for a kindergarten.

Anglo-Chinese Junior College at Dover is also just a 15-minutes drive away. Around there are Singapore Polytechnic and United World College (UWC) East Asia Dover Campus.

Amenities

Pasir Panjang Wholesale Centre is located on the south of West Coast Highway, and can be easily reached in a 10-minute drive. It is Singapore's main distribution point of fruits, vegetables and dried goods. As such, it is always bustling with activities. Make a trip down on a weekend and soak up the lively and energetic morning atmosphere.

Pasir Panjang Food Centre is located at 121 Pasir Panjang road, about 850 metres away from the condo.

Something closer to the Verandah Residences, there is the Killiney@ Icon Pasir Panjang, a mini-mart called Food Joy and a few other shops at Viva Vista. Icon Pasir Panjang and Viva Vista are both mixed residential-cum-retail developments just across the street from Verandah Residences.

Recreation and Parks

Southern Ridges - great place for an after-meal stroll

If you're an avid fan of park walks and nature, then you're in for a treat. An expansive line of greenery - Kent Ridge Park, Hort Park and Southern Ridges - lies just round the corner.

Kent Ridge Park is about 1.5 km away. From Pasir Panjang road, turn left into South Buona Vista road. Walk straight until you see Vigilante Drive. Turn in and continue walking on for about 300 metres and you'll reach Kent Ridge Park. Located there is also the tranquil and historic Bukit Chandu War Memorial.

Next to Kent Ridge Park is Hort Park. They're connected, so you can easily walk from one to another. It's about 3.8 km, perfect for a jog. Hort Park is Singapore's knowledge centre for plants and gardening. There are various themed gardens such as Balinese Garden, Butterfly Garden and Silver Garden, just to name a few. Check it out to learn more about what's in each garden.

At the end of HortPark, you'll find the Southern Ridges with a paved walking path connecting to Telok Blangah Hill Park, Henderson Waves and finally Mount Faber. Essentially, you'll be able to cover the major nature sights along Singapore's southern coast all at one go, as and when you like, since it's so easily accessible from the Verandah Residences.

常见问题

常见问题解答

The Verandah Residences 的临时占用许可证 (TOP) 是什么时候 ?

The Verandah Residences 于 2021 取得临时占用许可证 (TOP)。

The Verandah Residences 的地址是什么 ?

The Verandah Residences 的地址是 225 Pasir Panjang Road。

The Verandah Residences 的地契类型是什么 ?

The Verandah Residences 的地契类型是 永久产权,从 2021 开始。租约到期后,除非续租,否则土地将归还政府。

The Verandah Residences 有多少个单位 ?

The Verandah Residences 共有 170 个住宅单位,提供多种卧室配置选择。

The Verandah Residences 有多少栋楼 ?

The Verandah Residences 开发项目内共有 7 栋楼。

The Verandah Residences 的邮政编码是什么 ?

The Verandah Residences 的邮政编码是 117370。

在哪里可以获取 The Verandah Residences 的楼层平面图 ?

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Verandah Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 The Verandah Residences 的地盘平面图 ?

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Verandah Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

The Verandah Residences 附近有哪些学校 ?

The Verandah Residences 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori,为家庭提供靠近住所的优质教育。

The Verandah Residences 附近的巴士站在哪里 ?

The Verandah Residences 附近有多个巴士站,如 Redwood West、Opposite Redwood West 和 Wharves Building,距离项目很近。

The Verandah Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ?

The Verandah Residences 提供一些设施,如 烧烤区 、 多功能厅和健身房,确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

The Verandah Residences 的售价是多少 ?

The Verandah Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.77M。

The Verandah Residences 的租金是多少 ?

The Verandah Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.16K,具体取决于单位大小和类型。

The Verandah Residences 中单位的售价范围是多少 ?

The Verandah Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 948,000 ~ S$ 3,950,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

The Verandah Residences 的平均每平方英尺价格 (PSF) 是多少 ?

The Verandah Residences 当前的每平方英尺价格 (PSF) 平均约为 S$ 1,817 psf ~ S$ 2,304 psf,具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

The Verandah Residences 的租金收益率是多少 ?

最新数据显示,平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ?

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 948,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ?

在 75% 的贷款价值比 (LTV) 下,首付款为 S$ 237,000(25%),其中至少 S$ 47,400(5%) 必须为现金 ; 余额可从公积金普通账户 (CPF OA) 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 (TDSR) 以及为什么它很重要 ?

银行只有在您的总月度债务 ( 包括新房贷 ) 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ?

可以。公积金普通账户储蓄可用于 : (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分, (ii) 买家 / 卖家印花税, (iii) 每月房贷还款, 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。( 附加买家印花税 (ABSD) 不可用公积金支付。)

如果我将单位出租,适用的物业税率是多少 ?

从 2026 年起,非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ?

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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