The Orient
关于 The Orient
The Orient 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2018 年竣工，共 1 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Orient 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和 LT35（ 培训中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 纬壹和 Cold Storage 启汇城购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Orient |
|---|---|
地址 | 251 Pasir Panjang Road, Singapore 118610 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Orient 的建筑物
- 251 Pasir Panjang Road118610
The Orient 设施
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户外用餐区
泳池甲板
景观水池
保安
户型图
The Orient 共计 52 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,550 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Orient 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Orient总平面图及立面图
价格与付款信息
The Orient 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 251 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,914 | 721 | S$ 1.380M |
2025 年 12 月 | 251 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,715 | 1,131 | S$ 1.940M |
2025 年 9 月 | 251 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,817 | 721 | S$ 1.310M |
2025 年 8 月 | 251 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,872 | 721 | S$ 1.350M |
2025 年 5 月 | 251 | #02-xx | 2 房 | S$ 2,024 | 667 | S$ 1.350M |
2025 年 3 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,971 | 624 | S$ 1.230M |
2025 年 3 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,803 | 721 | S$ 1.300M |
2024 年 7 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,923 | 624 | S$ 1.200M |
2023 年 3 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,845 | 721 | S$ 1.330M |
2018 年 8 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,802 | 1,012 | S$ 1.824M |
2018 年 8 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,745 | 1,066 | S$ 1.860M |
2018 年 7 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,726 | 1,141 | S$ 1.969M |
2018 年 6 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,776 | 1,130 | S$ 2.007M |
2018 年 5 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,754 | 1,130 | S$ 1.982M |
2018 年 5 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 721 | S$ 1.370M |
2018 年 4 月 | 251 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,613 | 1,550 | S$ 2.499M |
2018 年 4 月 | 251 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,712 | 1,141 | S$ 1.954M |
2018 年 4 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 721 | S$ 1.370M |
2018 年 4 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,921 | 721 | S$ 1.385M |
2018 年 4 月 | 251 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 721 | S$ 1.370M |
The Orient 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 6.03 | 700-800 | S$ 4,350 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 8.76 | 300-400 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 7.01 | 500-600 | S$ 4,150 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.91 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 7.47 | 300-400 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 8.51 | 300-400 | S$ 3,300 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 700-800 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.08 | 500-600 | S$ 3,600 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.83 | 700-800 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.05 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.27 | 700-800 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Orient 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 2 亏损
0.2 - 1.3%
，平均持有 8.8
0.1 - 0.5%
，平均持有 8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,400 到 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.76，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Orient | 永久产权 | 2018 | CC 25  4分钟 (246米)虎豹别墅地铁站 | 932.84 - 2,052.36 psf | 1,838.72 psf | 2,400 - 4,900 /mo | 3,829.85 /mo | 4.05% |
| Sunstone Hill | 永久产权 | 2024 | CC 25 3分钟 (205米)虎豹别墅地铁站 | - | - | 3,200 - 4,800 /mo | 3,833.33 /mo | - |
| 24 One Residences | 永久产权 | 2020 | CC 25 6分钟 (410米)虎豹别墅地铁站 | 2,091.58 psf | 2,091.58 psf | 3,700 - 6,880 /mo | 5,406 /mo | 3.66% |
| Seasuites | 永久产权 | 2016 | CC 25 2分钟 (142米)虎豹别墅地铁站 | 1,546.13 - 2,000 psf | 1,769.9 psf | 3,800 - 4,200 /mo | 4,033.33 /mo | 4.48% |
| Horizon Residences | 永久产权 | 2014 | CC 25 4分钟 (251米)虎豹别墅地铁站 | 1,917.4 - 2,085.91 psf | 2,021.65 psf | 1,600 - 8,000 /mo | 3,991.67 /mo | 3.11% |
| Parc Imperial | 永久产权 | 2010 | CC 25 3分钟 (204米)虎豹别墅地铁站 | 1,599.62 - 1,995.24 psf | 1,780.95 psf | 2,400 - 3,300 /mo | 3,093.71 /mo | 6.15% |
| West-N | 永久产权 | 2009 | CC 25 3分钟 (177米)虎豹别墅地铁站 | 1,720.17 - 1,721.22 psf | 1,720.7 psf | 1,550 /mo | 1,550 /mo | - |
| The Grandhill | 永久产权 | 2005 | CC 25 5分钟 (344米)虎豹别墅地铁站 | 2,065.13 psf | 2,065.13 psf | 1,380 - 6,000 /mo | 4,220 /mo | - |
| Pasir Panjang Road | - | - | CC 25 4分钟 (308米)虎豹别墅地铁站 | 287.03 - 1,595.16 psf | 924.58 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Orient 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Orient 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Orient 的地址是什么 ？
The Orient 的地址是 251 Pasir Panjang Road。
The Orient 的地契类型是什么 ？
The Orient 的地契类型是 永久产权，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Orient 有多少个单位 ？
The Orient 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Orient 有多少栋楼 ？
The Orient 开发项目内共有 1 栋楼。
The Orient 的邮政编码是什么 ？
The Orient 的邮政编码是 118610。
在哪里可以获取 The Orient 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Orient 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Orient 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Orient 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Orient 附近有哪些学校 ？
The Orient 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Orient 附近的巴士站在哪里 ？
The Orient 附近有多个巴士站，如 Barossa Gardens、Opposite Wharves Building 和 Opposite Barossa Gardens，距离项目很近。
The Orient 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Orient 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Orient 的售价是多少 ？
The Orient 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.66M。
The Orient 的租金是多少 ？
The Orient 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.95K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Orient 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 771,260 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 192,815（25%），其中至少 S$ 38,563（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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