The Grandhill
关于 The Grandhill
The Grandhill 是共管公寓项目坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 53 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Grandhill 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和 LT35（ 培训中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage 启汇城和 Cold Storage - 纬壹购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新传媒邮件室 @ 新传媒校区，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Grandhill |
|---|---|
地址 | 39 Pasir Panjang Hill, Singapore 118860 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (53 户) |
单位数量 | 53 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Straits Construction Co Pte Ltd |
The Grandhill 的建筑物
- 39 Pasir Panjang Hill118860
The Grandhill 设施
烧烤区
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
凉亭
游乐场
池塘
户型图
The Grandhill 共计 53 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,873 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
2, 3
The Grandhill 户型图
All
2
3
The Grandhill 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Grandhill 有 11 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
53 个
The Grandhill总平面图及立面图
Site Map of The Grandhill
价格与付款信息
The Grandhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 39 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,718 | 1,303 | S$ 2.238M |
2024 年 8 月 | 39 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,583 | 1,851 | S$ 2.930M |
2024 年 5 月 | 39 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,720 | 1,302 | S$ 2.240M |
2024 年 4 月 | 39 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,737 | 1,260 | S$ 2.188M |
2023 年 9 月 | 39 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,688 | 1,303 | S$ 2.200M |
2022 年 10 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 956 | 1,883 | S$ 1.800M |
2022 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,509 | 1,830 | S$ 2.761M |
2022 年 1 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,259 | S$ 1.750M |
2021 年 9 月 | 39 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,404 | 926 | S$ 1.300M |
2021 年 9 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,259 | S$ 1.750M |
2021 年 7 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,362 | 1,421 | S$ 1.935M |
2021 年 6 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,413 | 1,841 | S$ 2.602M |
2021 年 5 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,206 | 1,841 | S$ 2.220M |
2021 年 4 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,350 | 1,259 | S$ 1.700M |
2019 年 4 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,336 | 1,302 | S$ 1.740M |
2018 年 6 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,260 | S$ 1.713M |
2017 年 11 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,135 | 1,410 | S$ 1.600M |
2017 年 8 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 988 | 1,872 | S$ 1.850M |
2016 年 8 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,103 | 1,840 | S$ 2.030M |
2016 年 2 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,831 | S$ 1.880M |
The Grandhill 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 4,850 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,800-1,900 | S$ 6,400 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 1,400-1,500 | S$ 6,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 1,200-1,300 | S$ 5,750 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.38 | 1,400-1,500 | S$ 4,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.67 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.52 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,800-1,900 | S$ 6,200 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.57 | 1,800-1,900 | S$ 4,700 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Grandhill 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,000 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.2。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Grandhill | 永久产权 | 2005 | CC 25  5分钟 (344米)虎豹别墅地铁站 | 2,065.13 psf | 2,065.13 psf | 1,380 - 6,000 /mo | 4,220 /mo | - |
| Horizon Residences | 永久产权 | 2014 | CC 25 4分钟 (251米)虎豹别墅地铁站 | 1,917.4 - 2,085.91 psf | 1,994.94 psf | 1,600 - 8,000 /mo | 3,991.67 /mo | 3.11% |
| Crystal Heights | 永久产权 | 2010 | CC 25 6分钟 (437米)虎豹别墅地铁站 | 323.99 - 1,568.38 psf | 963.37 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| The Maylea | 永久产权 | 2008 | CC 25 6分钟 (450米)虎豹别墅地铁站 | 1,802.66 - 1,969.82 psf | 1,865.75 psf | 3,200 - 3,800 /mo | 3,450 /mo | 3.93% |
| D'hillside Loft | 永久产权 | 2005 | CC 25 6分钟 (408米)虎豹别墅地铁站 | 1,759.53 psf | 1,759.53 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Ventana | 永久产权 | 2003 | CC 25 5分钟 (321米)虎豹别墅地铁站 | 1,717.56 psf | 1,717.56 psf | 1,550 - 5,000 /mo | 3,275 /mo | 2.81% |
| Kentview Park | 永久产权 | 1994 | CC 25 6分钟 (430米)虎豹别墅地铁站 | 1,561.28 psf | 1,561.28 psf | 2,000 - 5,300 /mo | 3,322.18 /mo | 2.82% |
| Pleasant Hill Lodge | 永久产权 | 1984 | CC 25 6分钟 (470米)虎豹别墅地铁站 | 393.96 psf | 393.96 psf | - | - | - |
| Pasir Panjang Road | - | - | CC 25 4分钟 (308米)虎豹别墅地铁站 | 287.03 - 1,595.16 psf | 924.58 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Grandhill 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Grandhill 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Grandhill 的地址是什么 ？
The Grandhill 的地址是 39 Pasir Panjang Hill。
The Grandhill 的地契类型是什么 ？
The Grandhill 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Grandhill 有多少个单位 ？
The Grandhill 共有 53 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Grandhill 有多少栋楼 ？
The Grandhill 开发项目内共有 1 栋楼。
The Grandhill 的邮政编码是什么 ？
The Grandhill 的邮政编码是 118860。
在哪里可以获取 The Grandhill 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Grandhill 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Grandhill 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Grandhill 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Grandhill 附近有哪些学校 ？
The Grandhill 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Grandhill 附近的巴士站在哪里 ？
The Grandhill 附近有多个巴士站，如 Opposite Barossa Gardens、Barossa Gardens 和 Opposite Wharves Building，距离项目很近。
The Grandhill 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Grandhill 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Grandhill 的租金是多少 ？
The Grandhill 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.82K，具体取决于单位大小和类型。
The Grandhill 中单位的售价范围是多少 ？
The Grandhill 中待售单位的售价范围是 S$ 2,600,000 ~ S$ 2,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Grandhill 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Grandhill 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,065 psf ~ S$ 2,065 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 650,000（25%），其中至少 S$ 130,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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