关于 Ventana
Ventana 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 2003 年竣工，共 2 座 、 总计 39 个单位。步行即可到达虎豹别墅地铁站和虎豹别墅地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ventana 靠近 FOS - Fusion of Sounds，Innate Montessori 和 LT35（ 培训中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 国大医疗中心和优质超市贸易有限公司购买日用与食品。靠近的 AJ WARREN DENTAL CLINIC 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新传媒邮件室 @ 新传媒校区，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园肯特岗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ventana |
|---|---|
地址 | 95 Pasir Panjang Hill, Singapore 118893 地图查看 |
最近地铁站 | 虎豹别墅地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (39 户) |
单位数量 | 39 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 05 区 |
社区 | 女皇镇 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | A.C.D Holdings Pte Ltd |
Ventana 的建筑物
- 93 Pasir Panjang Hill118902
- 95 Pasir Panjang Hill118893
Ventana 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
休息室
停车场
游乐场
保安
户型图
Ventana 共计 39 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 2,766 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Ventana 户型图
All
2
3
4
Ventana 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Ventana 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
39 个
Ventana总平面图及立面图
Site Map of Ventana
价格与付款信息
Ventana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 8 月 | 95 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,584 | 969 | S$ 1.535M |
2025 年 5 月 | 95 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,559 | 1,206 | S$ 1.880M |
2025 年 3 月 | 95 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,485 | 1,131 | S$ 1.680M |
2024 年 8 月 | 95 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,313 | S$ 2.070M |
2023 年 2 月 | 95 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,432 | 969 | S$ 1.388M |
2022 年 7 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,380 | 1,303 | S$ 1.798M |
2022 年 4 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,422 | 1,603 | S$ 2.280M |
2021 年 7 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,279 | 1,314 | S$ 1.680M |
2021 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,237 | 1,281 | S$ 1.585M |
2021 年 5 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,177 | 1,130 | S$ 1.330M |
2021 年 4 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,228 | 1,270 | S$ 1.560M |
2020 年 11 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,182 | 1,184 | S$ 1.400M |
2020 年 11 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,302 | S$ 1.680M |
2020 年 9 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,207 | 969 | S$ 1.170M |
2020 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,207 | 969 | S$ 1.170M |
2018 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 1,335 | S$ 1.745M |
2017 年 11 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,103 | 2,185 | S$ 2.410M |
2016 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,270 | S$ 1.388M |
2016 年 4 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,142 | 1,313 | S$ 1.500M |
2016 年 1 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 2,186 | S$ 2.400M |
Ventana 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 2,100-2,200 | S$ 7,200 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2016 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.74 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2016 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.79 | 900-1,000 | S$ 2,700 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 2,100-2,200 | S$ 4,900 |
2016 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.44 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2016 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2016 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.11 | 900-1,000 | S$ 2,800 |
2015 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2015 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2014 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2013 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2012 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2012 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ventana 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
3 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.7%
，平均持有 4.9
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,950 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventana | 永久产权 | 2003 | CC 25  5分钟 (321米)虎豹别墅地铁站 | 1,717.56 psf | 1,717.56 psf | 1,550 - 5,000 /mo | 3,833.33 /mo | 2.81% |
| Sunstone Hill | 永久产权 | 2024 | CC 25 3分钟 (205米)虎豹别墅地铁站 | - | - | 3,200 - 4,800 /mo | 3,833.33 /mo | - |
| Horizon Residences | 永久产权 | 2014 | CC 25 4分钟 (251米)虎豹别墅地铁站 | 1,917.4 - 2,085.91 psf | 2,021.65 psf | 1,600 - 8,000 /mo | 3,991.67 /mo | 3.11% |
| The Peak @ Balmeg | 永久产权 | 2011 | CC 25 3分钟 (195米)虎豹别墅地铁站 | 1,752.78 - 2,159.54 psf | 1,970.48 psf | 1,700 - 10,500 /mo | 7,375 /mo | 2.79% |
| Crystal Heights | 永久产权 | 2010 | CC 25 6分钟 (437米)虎豹别墅地铁站 | 323.99 - 1,568.38 psf | 963.37 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| The Grandhill | 永久产权 | 2005 | CC 25 5分钟 (344米)虎豹别墅地铁站 | 2,065.13 psf | 2,065.13 psf | 1,380 - 6,000 /mo | 4,345 /mo | - |
| Le Hill Condominium | 永久产权 | 1999 | CC 25 5分钟 (346米)虎豹别墅地铁站 | 1,422.02 - 1,650.08 psf | 1,536.05 psf | 1,300 - 1,650 /mo | 1,468.18 /mo | 3.2% |
| Kentview Park | 永久产权 | 1994 | CC 25 6分钟 (430米)虎豹别墅地铁站 | 1,493.72 - 1,561.28 psf | 1,527.5 psf | 2,000 - 5,300 /mo | 3,322.18 /mo | 2.82% |
| Pasir Panjang Road | - | - | CC 25 4分钟 (308米)虎豹别墅地铁站 | 287.03 - 1,595.16 psf | 924.58 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Ventana 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ventana 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ventana 的地址是什么 ？
Ventana 的地址是 95 Pasir Panjang Hill。
Ventana 的地契类型是什么 ？
Ventana 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ventana 有多少个单位 ？
Ventana 共有 39 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ventana 有多少栋楼 ？
Ventana 开发项目内共有 2 栋楼。
Ventana 的邮政编码是什么 ？
Ventana 的邮政编码是 118893。
在哪里可以获取 Ventana 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ventana 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ventana 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ventana 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ventana 附近有哪些学校 ？
Ventana 附近的一些学校包括 FOS - Fusion of Sounds 和 Innate Montessori，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ventana 附近的巴士站在哪里 ？
Ventana 附近有多个巴士站，如 Barossa Gardens、Opposite Barossa Gardens 和 Buona Vista Gardens，距离项目很近。
Ventana 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ventana 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ventana 的租金是多少 ？
Ventana 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.05K，具体取决于单位大小和类型。
Ventana 中单位的售价范围是多少 ？
Ventana 中待售单位的售价范围是 S$ 2,700,000 ~ S$ 2,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ventana 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ventana 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,718 psf ~ S$ 1,718 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ventana 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 675,000（25%），其中至少 S$ 135,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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