关于 Olloi
Olloi 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2022 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Olloi 靠近聪明英语教室，Growth Mentors 和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司和 R & R 榴莲购买日用与食品。靠近的 Pusat Rawatan Islam TBQ 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Olloi |
|---|---|
地址 | 50 Lorong 101 Changi, Singapore 426657 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2022 年 6 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 35 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 26,470.9 平方英尺 |
总楼面 | 3,442.9 平方米, 37,059.3 平方英尺 |
开发商 | K16 Development Private Limited |
建筑师 | Park Associates Pte Ltd |
Olloi 的建筑物
- 50 Lorong 101 Changi426657
Olloi 设施
烧烤区
健身房
无边泳池
按摩浴缸
休息室
凉亭
户型图
Olloi 共计 34 户 、 户型覆盖 4 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 947 平方英尺至 1,593 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
3, 4
Olloi 户型图
All
3
4
总平面图
Olloi 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
34 个
Olloi总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Olloi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 50 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,218 | 947 | S$ 2.100M |
2026 年 1 月 | 50 | #03-xx | 4 房 | S$ 2,237 | 1,023 | S$ 2.288M |
2023 年 6 月 | 50 | #01-xx | 4 房 | S$ 2,140 | 1,346 | S$ 2.880M |
2023 年 5 月 | 50 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,797 | 1,625 | S$ 2.920M |
2021 年 8 月 | 50 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,775 | 1,335 | S$ 2.370M |
2021 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,772 | 1,345 | S$ 2.383M |
2021 年 6 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,799 | 1,335 | S$ 2.401M |
2021 年 5 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,788 | 1,334 | S$ 2.385M |
2021 年 4 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,800 | 1,345 | S$ 2.421M |
2021 年 3 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,733 | 1,346 | S$ 2.332M |
2021 年 3 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,718 | 947 | S$ 1.627M |
2021 年 3 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,473 | 1,625 | S$ 2.393M |
2021 年 2 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,530 | 1,625 | S$ 2.486M |
2021 年 2 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,744 | 947 | S$ 1.652M |
2020 年 12 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,639 | 1,324 | S$ 2.170M |
2020 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,713 | 947 | S$ 1.622M |
2020 年 11 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,622 | 1,184 | S$ 1.921M |
2020 年 10 月 | 50 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,713 | 947 | S$ 1.622M |
2020 年 9 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,744 | 947 | S$ 1.652M |
2020 年 8 月 | 50 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,730 | 947 | S$ 1.638M |
Olloi 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.81 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.90 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 6.33 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.91 | 900-1,000 | S$ 5,600 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.99 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 6.76 | 900-1,000 | S$ 6,400 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 6.76 | 900-1,000 | S$ 6,400 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.60 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2023 年 7 月 | 4 房 | S$ 7.16 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
2023 年 7 月 | 4 房 | S$ 5.56 | 1,300-1,400 | S$ 7,500 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 6.33 | 1,100-1,200 | S$ 7,500 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.89 | 1,000-1,100 | S$ 6,900 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 6.86 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 6.76 | 900-1,000 | S$ 6,400 |
2018 年 7 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,600-1,700 | S$ 3,000 |
2018 年 6 月 | 2 房 | S$ 1.69 | 1,200-1,300 | S$ 2,100 |
2018 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.07 | 1,000-1,100 | S$ 2,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Olloi 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.3 - 4.7%
，平均持有 5.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.9，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olloi | 永久产权 | 2022 | EW 7  9分钟 (649米)友诺士地铁站 | 1,956.92 - 2,685.81 psf | 2,404.28 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 5,815.79 /mo | 2.99% |
| Atlassia | 永久产权 | 2025 | EW 7 10分钟 (737米)友诺士地铁站 | 2,138.16 - 2,602.23 psf | 2,424.47 psf | - | - | 2.98% |
| Millage | 永久产权 | 2016 | EW 7 7分钟 (535米)友诺士地铁站 | 1,309.73 - 1,835.85 psf | 1,632.07 psf | 2,600 - 3,100 /mo | 2,898.67 /mo | 4.61% |
| Jupiter 18 | 永久产权 | 2013 | EW 7 7分钟 (531米)友诺士地铁站 | 1,809.74 - 1,955.13 psf | 1,894.04 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.44% |
| Eastellar | - | 2013 | CC 9EW 8 8分钟 (619米)巴耶利峇地铁站 | - | - | 3,300 - 3,400 /mo | 3,350 /mo | - |
| Spring @ Langsat | 永久产权 | 2010 | EW 7 8分钟 (590米)友诺士地铁站 | 511.04 - 1,643.9 psf | 1,040.74 psf | 7,000 /mo | 7,000 /mo | 3.67% |
| Euro-Asia Lodge | 永久产权 | 1998 | EW 7 9分钟 (668米)友诺士地铁站 | 2,460 psf | 2,460 psf | 2,000 - 5,800 /mo | 3,876.92 /mo | 2.57% |
| Park Court | 永久产权 | 1996 | EW 7 7分钟 (549米)友诺士地铁站 | 1,460.33 - 1,782.14 psf | 1,578.1 psf | 900 - 5,200 /mo | 3,032.99 /mo | - |
| Galaxy Towers | 永久产权 | 1989 | CC 9EW 8 8分钟 (581米)巴耶利峇地铁站 | 377.03 - 1,547.84 psf | 765.08 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 2.93% |
常见问题
常见问题解答
Olloi 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Olloi 于 2022 取得临时占用许可证 （TOP）。
Olloi 的地址是什么 ？
Olloi 的地址是 50 Lorong 101 Changi。
Olloi 的地契类型是什么 ？
Olloi 的地契类型是 永久产权，从 2022 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Olloi 有多少个单位 ？
Olloi 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Olloi 有多少栋楼 ？
Olloi 开发项目内共有 1 栋楼。
Olloi 的邮政编码是什么 ？
Olloi 的邮政编码是 426657。
在哪里可以获取 Olloi 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Olloi 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Olloi 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Olloi 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Olloi 附近有哪些学校 ？
Olloi 附近的一些学校包括 聪明英语教室 、Growth Mentors 和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Olloi 附近的巴士站在哪里 ？
Olloi 附近有多个巴士站，如 Joo Chiat Cplx、Joo Chiat Complex 和 After Tembeling Road，距离项目很近。
Olloi 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Olloi 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和无边泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Olloi 的售价是多少 ？
Olloi 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.19M。
Olloi 的租金是多少 ？
Olloi 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.75K，具体取决于单位大小和类型。
Olloi 中单位的售价范围是多少 ？
Olloi 中待售单位的售价范围是 S$ 3,180,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Olloi 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Olloi 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,957 psf ~ S$ 2,686 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Olloi 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 795,000（25%），其中至少 S$ 159,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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