Park Court
关于 Park Court
Park Court 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 1996 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Park Court 靠近聪明英语教室，Growth Mentors 和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – One KM 和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Urban Dental (Sg) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Park Court |
|---|---|
地址 | 9 Lorong 101 Changi, Singapore 426641 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Whye Wah Construction And Furniture Pte Ltd |
Park Court 的建筑物
- 9 Lorong 101 Changi426641
Park Court 设施
停车场
总平面图
Park Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Park Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 12 月 | 09 | #02-xx | - | S$ 1,242 | 990 | S$ 1.230M |
2016 年 2 月 | 09 | #04-xx | - | S$ 898 | 980 | S$ 880,000 |
2015 年 12 月 | 09 | #01-xx | - | S$ 919 | 958 | S$ 880,000 |
2015 年 7 月 | 09 | #01-xx | - | S$ 909 | 979 | S$ 890,000 |
2013 年 5 月 | 09 | #02-xx | - | S$ 1,021 | 979 | S$ 1.000M |
2012 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 974 | 1,001 | S$ 975,000 |
2012 年 9 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 938 | 925 | S$ 868,000 |
2012 年 1 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 939 | 958 | S$ 900,000 |
2011 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 932 | 947 | S$ 883,000 |
2011 年 10 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 950 | 947 | S$ 900,000 |
2011 年 8 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 908 | 947 | S$ 860,000 |
2010 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 864 | 958 | S$ 828,000 |
2010 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 789 | 925 | S$ 730,000 |
2010 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 692 | 926 | S$ 640,888 |
2010 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 613 | 979 | S$ 600,000 |
2010 年 3 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 674 | 1,001 | S$ 675,000 |
2010 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 591 | 948 | S$ 560,000 |
2010 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 660 | 947 | S$ 625,000 |
2008 年 8 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
2007 年 9 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 658 | 957 | S$ 630,000 |
Park Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 900-1,000 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,650 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.19 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Park Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Park Court | 永久产权 | 1996 | EW 7  7分钟 (549米)友诺士地铁站 | 1,460.33 - 1,782.14 psf | 1,578.1 psf | 900 - 5,200 /mo | 3,032.99 /mo | - |
| Olloi | 永久产权 | 2022 | EW 7 9分钟 (649米)友诺士地铁站 | 1,956.92 - 2,685.81 psf | 2,404.28 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 5,815.79 /mo | 2.99% |
| Millage | 永久产权 | 2016 | EW 7 7分钟 (535米)友诺士地铁站 | 1,309.73 - 1,835.85 psf | 1,632.07 psf | 2,600 - 3,100 /mo | 2,898.67 /mo | 4.61% |
| Everitt Edge | 永久产权 | 2015 | EW 7 9分钟 (676米)友诺士地铁站 | 1,491.7 - 1,786.05 psf | 1,686.46 psf | 3,100 - 3,800 /mo | 3,450 /mo | 4.36% |
| Jupiter 18 | 永久产权 | 2013 | EW 7 7分钟 (531米)友诺士地铁站 | 1,809.74 - 1,955.13 psf | 1,894.04 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.44% |
| Centrina | 永久产权 | 2011 | EW 7 6分钟 (427米)友诺士地铁站 | 1,483.87 - 1,625.71 psf | 1,531.15 psf | 2,700 - 4,200 /mo | 3,196.25 /mo | 4.32% |
| Spring @ Langsat | 永久产权 | 2010 | EW 7 8分钟 (590米)友诺士地铁站 | 511.04 - 1,643.9 psf | 1,040.74 psf | 7,000 /mo | 7,000 /mo | 3.67% |
| Everitt Green | 永久产权 | 2003 | EW 7 6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 1,310.53 - 1,466.67 psf | 1,388.6 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | - |
| Euro-Asia Lodge | 永久产权 | 1998 | EW 7 9分钟 (668米)友诺士地铁站 | 2,460 psf | 2,460 psf | 2,000 - 5,800 /mo | 3,876.92 /mo | 2.57% |
常见问题
常见问题解答
Park Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Park Court 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Park Court 的地址是什么 ？
Park Court 的地址是 9 Lorong 101 Changi。
Park Court 的地契类型是什么 ？
Park Court 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Park Court 有多少个单位 ？
Park Court 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Park Court 有多少栋楼 ？
Park Court 开发项目内共有 1 栋楼。
Park Court 的邮政编码是什么 ？
Park Court 的邮政编码是 426641。
在哪里可以获取 Park Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Park Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Park Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Park Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Park Court 附近有哪些学校 ？
Park Court 附近的一些学校包括 聪明英语教室 、Growth Mentors 和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Park Court 附近的巴士站在哪里 ？
Park Court 附近有多个巴士站，如 Joo Chiat Complex、Joo Chiat Cplx 和 Opposite Geylang Serai Vocational Training Centre，距离项目很近。
Park Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Park Court 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Park Court 的租金是多少 ？
Park Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.79K，具体取决于单位大小和类型。
Park Court 中单位的售价范围是多少 ？
Park Court 中待售单位的售价范围是 S$ 1,399,000 ~ S$ 4,990,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Park Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Park Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,460 psf ~ S$ 1,782 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,399,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 349,750（25%），其中至少 S$ 69,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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