关于 Centrina
Centrina 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 8 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Centrina 靠近 Growth Mentors，Heguru 优诺斯中心和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 等学校。生活采买可前往附近超市兴英贸易和 R & R 榴莲购买日用与食品。靠近的 Geylang Serai Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Centrina |
|---|---|
地址 | 11 Everitt Road North, Singapore 428524 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (8 户) |
单位数量 | 8 |
卧室 | 2 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Jg Development Pte Ltd |
Centrina 的建筑物
- 11 Everitt Road North428524
Centrina 设施
停车场
户型图
Centrina 共计 8 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 2 卧 - 4 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 700 平方英尺 - 753 平方英尺至 1,270 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
2
Centrina 户型图
All
2
总平面图
Centrina总平面图及立面图
价格与付款信息
Centrina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 11 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,452 | 775 | S$ 1.125M |
2026 年 1 月 | 11 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,203 | 1,205 | S$ 1.450M |
2025 年 3 月 | 11 | #03-xx | - | S$ 1,526 | 721 | S$ 1.100M |
2018 年 4 月 | 11 | #03-xx | - | S$ 1,176 | 700 | S$ 823,000 |
2018 年 3 月 | 11 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,208 | 753 | S$ 910,000 |
2017 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,091 | 1,237 | S$ 1.350M |
2013 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,236 | 721 | S$ 890,888 |
2012 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,151 | 775 | S$ 892,000 |
2011 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 846 | 1,271 | S$ 1.075M |
2010 年 5 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 961 | 721 | S$ 693,000 |
2010 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 952 | 775 | S$ 738,000 |
2010 年 3 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 965 | 721 | S$ 696,000 |
2010 年 3 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 948 | 700 | S$ 663,500 |
2010 年 3 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 960 | 700 | S$ 672,000 |
2007 年 8 月 | 11 | - | 2 房 | S$ 516 | 4,457 | S$ 2.300M |
Centrina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,120 |
2023 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.30 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2020 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.74 | 700-800 | S$ 2,700 |
2015 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 700-800 | S$ 2,750 |
2014 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.00 | 700-800 | S$ 2,800 |
2013 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 700-800 | S$ 3,000 |
2012 年 3 月 | - | S$ 4.29 | 700-800 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Centrina 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.8 - 2.1%
，平均持有 14
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,120，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Centrina | 永久产权 | 2011 | EW 7  6分钟 (427米)友诺士地铁站 | 1,483.87 - 1,571.43 psf | 1,542.24 psf | 2,700 - 4,200 /mo | 3,196.25 /mo | 3.91% |
| Jupiter 18 | 永久产权 | 2013 | EW 7 7分钟 (531米)友诺士地铁站 | 1,294.12 - 1,955.13 psf | 1,769.41 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | 4.45% |
| The Ariel | 永久产权 | 2011 | EW 7 6分钟 (423米)友诺士地铁站 | 1,912.57 psf | 1,912.57 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | - |
| Spring @ Langsat | 永久产权 | 2010 | EW 7 8分钟 (590米)友诺士地铁站 | 511.04 - 1,643.9 psf | 1,040.74 psf | 1,700 - 5,850 /mo | 2,577.83 /mo | 3.83% |
| The Elegance @ Changi | 永久产权 | 2006 | EW 7 5分钟 (395米)友诺士地铁站 | 367.98 - 1,515 psf | 705.93 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,889.44 /mo | 3.25% |
| Everitt Green | 永久产权 | 2003 | EW 7 6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 1,310.53 - 1,466.67 psf | 1,388.6 psf | 2,500 - 6,750 /mo | 3,488.89 /mo | - |
| Euro-Asia Lodge | 永久产权 | 1998 | EW 7 9分钟 (668米)友诺士地铁站 | 2,460 psf | 2,460 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | 2.57% |
| Park Court | 永久产权 | 1996 | EW 7 7分钟 (549米)友诺士地铁站 | 1,460.33 - 1,782.14 psf | 1,551.07 psf | 1,750 /mo | 1,750 /mo | - |
| Eastwind Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 7 8分钟 (610米)友诺士地铁站 | 1,524.16 - 1,783.06 psf | 1,679.83 psf | 1,700 - 5,500 /mo | 3,616 /mo | 3.28% |
常见问题
常见问题解答
Centrina 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Centrina 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Centrina 的地址是什么 ？
Centrina 的地址是 11 Everitt Road North。
Centrina 的地契类型是什么 ？
Centrina 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Centrina 有多少个单位 ？
Centrina 共有 8 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Centrina 有多少栋楼 ？
Centrina 开发项目内共有 1 栋楼。
Centrina 的邮政编码是什么 ？
Centrina 的邮政编码是 428524。
在哪里可以获取 Centrina 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Centrina 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Centrina 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Centrina 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Centrina 附近有哪些学校 ？
Centrina 附近的一些学校包括 Growth Mentors、Heguru 优诺斯中心和 Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Centrina 附近的巴士站在哪里 ？
Centrina 附近有多个巴士站，如 After GE Life Centre、Aft Lor 106 Changi 和 Kamping Ubi Community Centre，距离项目很近。
Centrina 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Centrina 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Centrina 的售价是多少 ？
Centrina 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.29M。
Centrina 中单位的售价范围是多少 ？
Centrina 中待售单位的售价范围是 S$ 1,099,999 ~ S$ 1,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Centrina 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Centrina 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,484 psf ~ S$ 1,571 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Centrina 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,099,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 274,999（25%），其中至少 S$ 54,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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