关于 The Ariel
The Ariel 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 20 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Ariel 靠近 Heguru 优诺斯中心，Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Growth Mentors 等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和 FairPrice – 如切综合大厦购买日用与食品。靠近的 DeXing TCM Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Ariel |
|---|---|
地址 | 31 Lorong 105 Changi, Singapore 426536 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (20 户) |
单位数量 | 20 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hnb Builders Pte Ltd |
The Ariel 的建筑物
- 31 Lorong 105 Changi426536
The Ariel 设施
停车场
保安
户型图
The Ariel 共计 20 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 667 平方英尺 - 732 平方英尺至 1,593 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Ariel 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Ariel总平面图及立面图
价格与付款信息
The Ariel 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 2 月 | 31 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 872 | S$ 1.350M |
2025 年 2 月 | 31 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,583 | 872 | S$ 1.380M |
2025 年 1 月 | 31 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,574 | 915 | S$ 1.440M |
2024 年 8 月 | 31 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,468 | 1,593 | S$ 2.339M |
2022 年 5 月 | 31 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 667 | S$ 930,000 |
2021 年 9 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,341 | 925 | S$ 1.240M |
2021 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 872 | S$ 1.080M |
2021 年 1 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,194 | 980 | S$ 1.170M |
2019 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,011 | 1,217 | S$ 1.230M |
2017 年 6 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 929 | 1,529 | S$ 1.420M |
2017 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,076 | 872 | S$ 938,000 |
2014 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,235 | 915 | S$ 1.130M |
2014 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,294 | 872 | S$ 1.128M |
2013 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,257 | 915 | S$ 1.150M |
2012 年 8 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 872 | S$ 1.080M |
2012 年 8 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 991 | 1,529 | S$ 1.515M |
2012 年 7 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,102 | 926 | S$ 1.020M |
2012 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 960 | 1,594 | S$ 1.530M |
2011 年 12 月 | 31 | #0x-xx | 4 房 | S$ 954 | 1,528 | S$ 1.458M |
2011 年 5 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,152 | 990 | S$ 1.140M |
The Ariel 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.73 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.16 | 800-900 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 4,100 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.73 | 800-900 | S$ 5,000 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 600-700 | S$ 3,400 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,250 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 900-1,000 | S$ 4,088 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.73 | 800-900 | S$ 5,000 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,200 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 800-900 | S$ 4,100 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.10 | 800-900 | S$ 4,450 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Ariel 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.08。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ariel | 永久产权 | 2011 | EW 7  6分钟 (423米)友诺士地铁站 | 772.13 - 1,582.57 psf | 1,062.43 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | - |
| Verdor Residences | 永久产权 | 2022 | EW 7 8分钟 (569米)友诺士地铁站 | - | - | 5,900 - 6,000 /mo | 5,950 /mo | - |
| Centrina | 永久产权 | 2011 | EW 7 6分钟 (427米)友诺士地铁站 | 1,483.87 - 1,625.71 psf | 1,531.15 psf | 2,700 - 4,200 /mo | 3,196.25 /mo | 4.32% |
| Palm Loft | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (569米)友诺士地铁站 | 412.95 - 1,487.66 psf | 795.97 psf | 1,900 - 4,600 /mo | 2,779.63 /mo | 4.05% |
| Fruition | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (605米)友诺士地铁站 | 1,652 psf | 1,652 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Celestia | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (580米)友诺士地铁站 | 1,908.77 psf | 1,908.77 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 2.99% |
| The Elegance @ Changi | 永久产权 | 2006 | EW 7 5分钟 (395米)友诺士地铁站 | 367.98 - 1,515 psf | 705.93 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,889.44 /mo | 3.25% |
| Everitt Green | 永久产权 | 2003 | EW 7 6分钟 (409米)友诺士地铁站 | 1,310.53 - 1,466.67 psf | 1,388.6 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | - |
| Eastwind Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 7 8分钟 (610米)友诺士地铁站 | 1,635.69 - 1,732.28 psf | 1,683.98 psf | 1,700 - 5,500 /mo | 3,616 /mo | 3.28% |
常见问题
常见问题解答
The Ariel 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Ariel 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Ariel 的地址是什么 ？
The Ariel 的地址是 31 Lorong 105 Changi。
The Ariel 的地契类型是什么 ？
The Ariel 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Ariel 有多少个单位 ？
The Ariel 共有 20 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Ariel 有多少栋楼 ？
The Ariel 开发项目内共有 1 栋楼。
The Ariel 的邮政编码是什么 ？
The Ariel 的邮政编码是 426536。
在哪里可以获取 The Ariel 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Ariel 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Ariel 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Ariel 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Ariel 附近有哪些学校 ？
The Ariel 附近的一些学校包括 Heguru 优诺斯中心 、Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Growth Mentors，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Ariel 附近的巴士站在哪里 ？
The Ariel 附近有多个巴士站，如 Aft Lor 106 Changi、After GE Life Centre 和 Before Mangis Road，距离项目很近。
The Ariel 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Ariel 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Ariel 的租金是多少 ？
The Ariel 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.6K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 638,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 159,500（25%），其中至少 S$ 31,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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