关于 Fruition
Fruition 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 22 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fruition 靠近 Praises Kids，赫益女子学校和赫益女子学校等学校。生活采买可前往附近超市批发贸易商店和 FairPrice - 如切综合大厦购买日用与食品。靠近的 HOSTAL 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fruition |
|---|---|
地址 | 3 Mangis Road, Singapore 424981 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (22 户) |
单位数量 | 22 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Heritage Development Pte Ltd |
Fruition 的建筑物
- 3 Mangis Road424981
Fruition 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
游泳池
浅水池
户型图
Fruition 共计 22 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 612 平方英尺至 1,027 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Fruition 户型图
All
1
2
3
总平面图
Fruition 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
22 个
Fruition总平面图及立面图
Site Map of Fruition
价格与付款信息
Fruition 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 6 月 | 03 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,315 | 1,023 | S$ 1.345M |
2021 年 9 月 | 03 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,241 | 1,023 | S$ 1.270M |
2021 年 9 月 | 03 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 882 | S$ 1.215M |
2021 年 3 月 | 03 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,023 | S$ 1.250M |
2019 年 9 月 | 03 | #01-xx | - | S$ 1,193 | 549 | S$ 655,000 |
2019 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,041 | 613 | S$ 638,000 |
2017 年 12 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 940 | 1,474 | S$ 1.386M |
2017 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,119 | 883 | S$ 988,000 |
2016 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 895 | 1,788 | S$ 1.600M |
2016 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,067 | 1,022 | S$ 1.091M |
2014 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,090 | 1,023 | S$ 1.115M |
2012 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 901 | 1,851 | S$ 1.668M |
2012 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,109 | 1,022 | S$ 1.134M |
2011 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 982 | 1,475 | S$ 1.448M |
2010 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 894 | 1,022 | S$ 913,888 |
2010 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,038 | 549 | S$ 570,000 |
2010 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 919 | 1,023 | S$ 940,000 |
2009 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 787 | 1,023 | S$ 805,000 |
2009 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 631 | 1,474 | S$ 930,000 |
2009 年 8 月 | 03 | #0x-xx | 1 房 | S$ 909 | 614 | S$ 558,000 |
Fruition 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.26 | 600-700 | S$ 2,000 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.65 | 500-600 | S$ 3,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.83 | 500-600 | S$ 2,650 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 2.93 | 600-700 | S$ 1,800 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2022 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2020 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.19 | 500-600 | S$ 2,300 |
2020 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.25 | 1,000-1,100 | S$ 2,300 |
2020 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.95 | 800-900 | S$ 2,600 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.05 | 1,000-1,100 | S$ 2,100 |
2019 年 10 月 | 1 房 | S$ 2.93 | 600-700 | S$ 1,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fruition 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fruition | 永久产权 | 2009 | EW 7  8分钟 (605米)友诺士地铁站 | 1,652 psf | 1,652 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Verdor Residences | 永久产权 | 2022 | EW 7 8分钟 (569米)友诺士地铁站 | - | - | 5,900 - 6,000 /mo | 5,950 /mo | - |
| Straits Residences | 永久产权 | 2013 | EW 7 9分钟 (703米)友诺士地铁站 | 1,442.69 - 1,976.28 psf | 1,699.6 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| Palm Loft | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (569米)友诺士地铁站 | 412.95 - 1,487.66 psf | 795.97 psf | 1,900 - 4,600 /mo | 2,779.63 /mo | 4.05% |
| Celestia | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (580米)友诺士地铁站 | 1,908.77 psf | 1,908.77 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 2.99% |
| Aspen Loft | 永久产权 | 2005 | EW 7 8分钟 (565米)友诺士地铁站 | 1,531.97 - 1,660.08 psf | 1,618 psf | 2,000 - 8,000 /mo | 3,621.43 /mo | 3.44% |
| Lotus @ Joo Chiat | 永久产权 | 2001 | EW 7 9分钟 (660米)友诺士地铁站 | 1,425.71 psf | 1,425.71 psf | 3,500 - 10,934 /mo | 7,937.89 /mo | - |
| JC Court | 永久产权 | 1999 | EW 7 9分钟 (680米)友诺士地铁站 | 424.86 - 1,194.13 psf | 565.59 psf | 1,900 - 4,600 /mo | 3,080 /mo | - |
| Joo Chiat Mansions | 永久产权 | 1986 | EW 7 8分钟 (623米)友诺士地铁站 | 2,202.34 psf | 2,202.34 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 4,414.81 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fruition 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fruition 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fruition 的地址是什么 ？
Fruition 的地址是 3 Mangis Road。
Fruition 的地契类型是什么 ？
Fruition 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fruition 有多少个单位 ？
Fruition 共有 22 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fruition 有多少栋楼 ？
Fruition 开发项目内共有 1 栋楼。
Fruition 的邮政编码是什么 ？
Fruition 的邮政编码是 424981。
在哪里可以获取 Fruition 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fruition 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fruition 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fruition 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fruition 附近有哪些学校 ？
Fruition 附近的一些学校包括 Praises Kids、 赫益女子学校和赫益女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fruition 附近的巴士站在哪里 ？
Fruition 附近有多个巴士站，如 Eastway、Before Mangis Road 和 Flora East，距离项目很近。
Fruition 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fruition 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fruition 的租金是多少 ？
Fruition 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
Fruition 中单位的售价范围是多少 ？
Fruition 中待售单位的售价范围是 S$ 1,690,000 ~ S$ 1,690,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fruition 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fruition 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,652 psf ~ S$ 1,652 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,690,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 422,500（25%），其中至少 S$ 84,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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