Straits Residences
关于 Straits Residences
Straits Residences 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2013 年竣工，共 2 座 、 总计 30 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Straits Residences 靠近 Praises Kids，Human Connection Sg 和赫益女子学校等学校。生活采买可前往附近超市 Bes Price 迷你超市和 FairPrice - 如切综合大厦购买日用与食品。靠近的 HOSTAL 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Straits Residences |
|---|---|
地址 | 156 Joo Chiat Place, Singapore 427884 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (30 户) |
单位数量 | 30 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Land Pte Ltd |
Straits Residences 的建筑物
- 154 Joo Chiat Place427882
- 156 Joo Chiat Place427884
Straits Residences 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Straits Residences 共计 30 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 344 平方英尺至 1,335 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Straits Residences 户型图
All
1
2
3
Straits Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Straits Residences 有 8 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
30 个
Straits Residences总平面图及立面图
Site Map of Straits Residences
价格与付款信息
Straits Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 12 月 | 156 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,855 | 344 | S$ 638,000 |
2023 年 3 月 | 156 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,647 | 527 | S$ 868,000 |
2022 年 8 月 | 156 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,497 | 431 | S$ 645,000 |
2022 年 5 月 | 156 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 872 | S$ 1.200M |
2022 年 3 月 | 156 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,550 | 431 | S$ 668,000 |
2021 年 10 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,353 | 538 | S$ 728,000 |
2021 年 1 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,366 | 527 | S$ 720,000 |
2020 年 11 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,564 | 344 | S$ 538,000 |
2018 年 10 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,144 | 1,012 | S$ 1.158M |
2018 年 9 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,482 | 506 | S$ 750,000 |
2018 年 7 月 | 156 | #0x-xx | 3 房 | S$ 874 | 1,302 | S$ 1.138M |
2018 年 7 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,447 | 506 | S$ 732,000 |
2017 年 8 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,462 | 431 | S$ 630,000 |
2015 年 5 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,301 | 538 | S$ 700,000 |
2014 年 11 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,451 | 517 | S$ 750,000 |
2013 年 10 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,589 | 431 | S$ 685,000 |
2013 年 3 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 431 | S$ 660,000 |
2012 年 12 月 | 156 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,239 | 872 | S$ 1.080M |
2012 年 11 月 | 156 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,344 | 506 | S$ 680,000 |
2011 年 8 月 | 156 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,253 | 431 | S$ 540,000 |
Straits Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 400-500 | S$ 2,780 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 500-600 | S$ 2,600 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.73 | 500-600 | S$ 2,900 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,100 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.93 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 400-500 | S$ 2,400 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 500-600 | S$ 2,600 |
2023 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 400-500 | S$ 2,500 |
2023 年 9 月 | 2 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Straits Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,700，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Straits Residences | 永久产权 | 2013 | EW 7  9分钟 (703米)友诺士地铁站 | 1,442.69 - 1,976.28 psf | 1,699.6 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| La Mariposa | 永久产权 | 2023 | EW 7 10分钟 (800米)友诺士地铁站 | 2,194.69 - 2,261.25 psf | 2,239.06 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | - |
| Ventura View | 永久产权 | 2010 | EW 7 10分钟 (723米)友诺士地铁站 | 1,161.79 - 1,605.44 psf | 1,453.11 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,496.4 /mo | 3.11% |
| Celestia | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (580米)友诺士地铁站 | 1,908.77 psf | 1,908.77 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 2.99% |
| The Geranium | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (753米)友诺士地铁站 | 1,464.44 - 1,857.59 psf | 1,671.12 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 2,878.39 /mo | 3.72% |
| East View 18 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,449.28 psf | 1,449.28 psf | 2,400 - 4,300 /mo | 3,250 /mo | - |
| JC Court | 永久产权 | 1999 | EW 7 9分钟 (680米)友诺士地铁站 | 424.86 - 1,194.13 psf | 565.59 psf | 1,900 - 4,600 /mo | 3,080 /mo | - |
| Katong Apartments | 永久产权 | 1996 | EW 7 10分钟 (750米)友诺士地铁站 | 370.1 - 1,377.1 psf | 830.48 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,489.58 /mo | 2.53% |
| Joo Chiat Mansions | 永久产权 | 1986 | EW 7 8分钟 (623米)友诺士地铁站 | 2,202.34 psf | 2,202.34 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 4,414.81 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Straits Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Straits Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Straits Residences 的地址是什么 ？
Straits Residences 的地址是 156 Joo Chiat Place。
Straits Residences 的地契类型是什么 ？
Straits Residences 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Straits Residences 有多少个单位 ？
Straits Residences 共有 30 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Straits Residences 有多少栋楼 ？
Straits Residences 开发项目内共有 2 栋楼。
Straits Residences 的邮政编码是什么 ？
Straits Residences 的邮政编码是 427884。
在哪里可以获取 Straits Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Straits Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Straits Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Straits Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Straits Residences 附近有哪些学校 ？
Straits Residences 附近的一些学校包括 Praises Kids、Human Connection Sg 和赫益女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Straits Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Straits Residences 附近有多个巴士站，如 Eastway、Before Mangis Road 和 Flora East，距离项目很近。
Straits Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Straits Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Straits Residences 的租金是多少 ？
Straits Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.6K，具体取决于单位大小和类型。
Straits Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Straits Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 1,520,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Straits Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Straits Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,443 psf ~ S$ 1,976 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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