The Geranium
The Geranium 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Geranium |
|---|---|
地址 | 33 Mangis Road, Singapore 424968 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (62 户) |
单位数量 | 62 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Fragrance Land Pte Ltd |
The Geranium 的建筑物
- 31 Mangis Road424980
- 33 Mangis Road424968
The Geranium 设施
烧烤区
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
游泳池
户型图
The Geranium 共计 62 户。项目提供 34 种平面图。
种户型图
34 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Geranium 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Geranium总平面图及立面图
价格与付款信息
The Geranium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 33 | #02-xx | - | S$ 1,594 | 991 | S$ 1.580M |
2025 年 9 月 | 31 | #05-xx | - | S$ 1,434 | 1,453 | S$ 2.084M |
2025 年 8 月 | 31 | #05-xx | - | S$ 1,454 | 1,582 | S$ 2.300M |
2025 年 5 月 | 31 | #02-xx | - | S$ 1,655 | 990 | S$ 1.639M |
2025 年 3 月 | 33 | #03-xx | - | S$ 1,663 | 947 | S$ 1.575M |
2024 年 4 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,603 | 635 | S$ 1.018M |
2024 年 2 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,652 | 925 | S$ 1.528M |
2023 年 12 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,497 | 754 | S$ 1.129M |
2023 年 5 月 | 33 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,437 | 646 | S$ 928,000 |
2022 年 9 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,324 | 980 | S$ 1.298M |
2022 年 6 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,394 | 753 | S$ 1.050M |
2022 年 4 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,197 | 656 | S$ 785,000 |
2022 年 4 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,228 | 635 | S$ 780,000 |
2021 年 12 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,262 | 753 | S$ 950,000 |
2021 年 11 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,295 | 948 | S$ 1.228M |
2021 年 11 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,069 | 1,216 | S$ 1.300M |
2021 年 9 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,046 | 1,625 | S$ 1.700M |
2021 年 7 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,099 | 1,001 | S$ 1.100M |
2021 年 7 月 | 33 | #0x-xx | - | S$ 1,037 | 1,755 | S$ 1.820M |
2021 年 3 月 | 31 | #0x-xx | - | S$ 1,134 | 635 | S$ 720,000 |
The Geranium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 600-700 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.41 | 600-700 | S$ 2,800 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 700-800 | S$ 2,900 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,050 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.90 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 900-1,000 | S$ 3,550 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 700-800 | S$ 3,688 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 700-800 | S$ 3,800 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,600-1,700 | S$ 4,500 |
2024 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 600-700 | S$ 4,100 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.14 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 3,000 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,772
/月
首付款 (25%)
S$ 250,000
贷款金额 (75%)
S$ 750,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Geranium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,494 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2007 | 交房 2002 | 交房 2023 | 交房 2013 |
62 户 | 7 户 | 17 户 | 30 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4 - 7.2%
，平均持有 10.5
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Geranium | 永久产权 | 2007 | EW 7  10分钟 (753米)友诺士地铁站 | 1,464.44 - 1,857.59 psf | 1,646.91 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 2,878.39 /mo | 3.92% |
| La Mariposa | 永久产权 | 2023 | EW 7 10分钟 (800米)友诺士地铁站 | 2,150.44 - 2,193.45 psf | 2,173.06 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | - |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 401 - 641.03 psf | 561.02 psf | 2,500 - 3,100 /mo | 2,700 /mo | - |
| Straits Residences | 永久产权 | 2013 | EW 7 9分钟 (703米)友诺士地铁站 | 1,430.83 - 1,976.28 psf | 1,678.85 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| Ventura View | 永久产权 | 2010 | EW 7 10分钟 (723米)友诺士地铁站 | 946.64 - 1,605.44 psf | 1,375.11 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | 3.05% |
| East View 18 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,449.28 psf | 1,449.28 psf | 2,400 - 4,300 /mo | 3,250 /mo | - |
| JC Court | 永久产权 | 1999 | EW 7 9分钟 (680米)友诺士地铁站 | 1,452.91 psf | 1,452.91 psf | 1,900 - 4,900 /mo | 3,245.45 /mo | - |
| Katong Apartments | 永久产权 | 1996 | EW 7 10分钟 (750米)友诺士地铁站 | 370.1 - 1,377.1 psf | 830.48 psf | 2,900 - 4,300 /mo | 3,489.58 /mo | - |
| Gideon's Lodge | 永久产权 | 1992 | EW 7 10分钟 (761米)友诺士地铁站 | 369.1 - 1,092.92 psf | 740.34 psf | 2,100 - 5,800 /mo | 2,884.29 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Geranium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Geranium 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Geranium 的地址是什么 ？
The Geranium 的地址是 33 Mangis Road。
The Geranium 的地契类型是什么 ？
The Geranium 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Geranium 有多少个单位 ？
The Geranium 共有 62 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Geranium 有多少栋楼 ？
The Geranium 开发项目内共有 2 栋楼。
The Geranium 的邮政编码是什么 ？
The Geranium 的邮政编码是 424968。
在哪里可以获取 The Geranium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Geranium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Geranium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Geranium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Geranium 附近有哪些学校 ？
The Geranium 附近的一些学校包括 Praises Kids、 赫益女子学校和赫益女子学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Geranium 附近的巴士站在哪里 ？
The Geranium 附近有多个巴士站，如 Eastway、Before Mangis Road 和 Flora East，距离项目很近。
The Geranium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Geranium 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Geranium 中单位的售价范围是多少 ？
The Geranium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,000,000 ~ S$ 1,988,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Geranium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Geranium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,464 psf ~ S$ 1,858 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Geranium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
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