Ventura View
关于 Ventura View
Ventura View 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ventura View 靠近 Praises Kids，Human Connection Sg 和 Blue House Rambai 等学校。生活采买可前往附近超市 MOHAMMAD HABIB & SONS 私人有限公司和 R & R 榴莲购买日用与食品。靠近的 HOSTAL 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ventura View |
|---|---|
地址 | 16 Rambutan Road, Singapore 424292 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Moovenuss Homes Pte Ltd |
Ventura View 的建筑物
- 16 Rambutan Road424292
Ventura View 设施
烧烤区
健身角
停车场
游乐场
游泳池
总平面图
Ventura View总平面图及立面图
价格与付款信息
Ventura View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 16 | #03-xx | - | S$ 1,610 | 441 | S$ 710,000 |
2025 年 8 月 | 16 | #04-xx | - | S$ 1,372 | 764 | S$ 1.048M |
2025 年 3 月 | 16 | #02-xx | - | S$ 1,376 | 1,206 | S$ 1.660M |
2024 年 9 月 | 16 | #03-xx | - | S$ 1,432 | 754 | S$ 1.080M |
2024 年 8 月 | 16 | #04-xx | - | S$ 1,265 | 581 | S$ 735,000 |
2024 年 7 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,244 | 1,206 | S$ 1.500M |
2024 年 1 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,062 | 1,959 | S$ 2.080M |
2024 年 1 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,587 | 441 | S$ 700,000 |
2023 年 7 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,463 | 581 | S$ 850,000 |
2022 年 2 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 680 | 1,162 | S$ 790,000 |
2021 年 6 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,102 | 581 | S$ 640,000 |
2021 年 5 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,059 | 581 | S$ 615,000 |
2021 年 4 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,014 | 764 | S$ 775,000 |
2019 年 3 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 825 | 1,915 | S$ 1.580M |
2019 年 3 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,037 | 1,205 | S$ 1.250M |
2018 年 7 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 817 | 1,958 | S$ 1.600M |
2018 年 6 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,141 | 754 | S$ 860,000 |
2018 年 5 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,202 | 441 | S$ 530,000 |
2018 年 4 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,034 | 861 | S$ 890,000 |
2018 年 4 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 873 | 1,604 | S$ 1.400M |
Ventura View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.32 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.41 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.06 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.44 | 400-500 | S$ 2,400 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 4,000 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.44 | 400-500 | S$ 2,400 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.22 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 9 月 | - | S$ 4.41 | 800-900 | S$ 3,800 |
2023 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.19 | 700-800 | S$ 3,200 |
2023 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2023 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 400-500 | S$ 2,900 |
2023 年 2 月 | 1 房 | S$ 2.84 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2022 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.53 | 700-800 | S$ 2,700 |
2022 年 12 月 | 1 房 | S$ 2.02 | 1,100-1,200 | S$ 2,350 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,500 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.30 | 500-600 | S$ 2,500 |
2022 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 800-900 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ventura View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.3 - 7.5%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventura View | 永久产权 | 2010 | EW 7  10分钟 (723米)友诺士地铁站 | 1,161.79 - 1,605.44 psf | 1,453.11 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,496.4 /mo | 3.11% |
| La Mariposa | 永久产权 | 2023 | EW 7 10分钟 (800米)友诺士地铁站 | 2,194.69 - 2,261.25 psf | 2,239.06 psf | 6,000 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | - |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 2,079.5 psf | 2,079.5 psf | 2,400 - 3,100 /mo | 2,800 /mo | - |
| Straits Residences | 永久产权 | 2013 | EW 7 9分钟 (703米)友诺士地铁站 | 1,442.69 - 1,976.28 psf | 1,699.6 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| The Geranium | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (753米)友诺士地铁站 | 1,464.44 - 1,857.59 psf | 1,671.12 psf | 1,700 - 5,000 /mo | 2,878.39 /mo | 3.72% |
| East View 18 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,449.28 psf | 1,449.28 psf | 2,400 - 4,300 /mo | 3,250 /mo | - |
| JC Court | 永久产权 | 1999 | EW 7 9分钟 (680米)友诺士地铁站 | 424.86 - 1,194.13 psf | 565.59 psf | 1,900 - 4,600 /mo | 3,080 /mo | - |
| Koon Seng Court | 永久产权 | 1989 | EW 7 11分钟 (806米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | 4,200 - 27,000 /mo | 15,600 /mo | - |
| Bendigo Gardens | 永久产权 | 1984 | EW 7 11分钟 (811米)友诺士地铁站 | 341.91 - 710.14 psf | 497.9 psf | 1,280 /mo | 1,280 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Ventura View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ventura View 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ventura View 的地址是什么 ？
Ventura View 的地址是 16 Rambutan Road。
Ventura View 的地契类型是什么 ？
Ventura View 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ventura View 有多少个单位 ？
Ventura View 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ventura View 有多少栋楼 ？
Ventura View 开发项目内共有 1 栋楼。
Ventura View 的邮政编码是什么 ？
Ventura View 的邮政编码是 424292。
在哪里可以获取 Ventura View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ventura View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ventura View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ventura View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ventura View 附近有哪些学校 ？
Ventura View 附近的一些学校包括 Praises Kids、Human Connection Sg 和 Blue House Rambai，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ventura View 附近的巴士站在哪里 ？
Ventura View 附近有多个巴士站，如 Eastway、Flora East 和 Flora East，距离项目很近。
Ventura View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ventura View 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ventura View 的售价是多少 ？
Ventura View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 710K。
Ventura View 的租金是多少 ？
Ventura View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.05K，具体取决于单位大小和类型。
Ventura View 中单位的售价范围是多少 ？
Ventura View 中待售单位的售价范围是 S$ 708,000 ~ S$ 1,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ventura View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ventura View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,162 psf ~ S$ 1,605 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ventura View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 708,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 177,000（25%），其中至少 S$ 35,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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