Koon Seng Court
关于 Koon Seng Court
Koon Seng Court 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 1989 年竣工，共 2 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Koon Seng Court 靠近 Blue House Rambai，Human Connection Sg 和 Praises Kids 等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和批发贸易商店购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Koon Seng Court |
|---|---|
地址 | 117 Koon Seng Road, Singapore 427049 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 1989 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
Koon Seng Court 的建筑物
- 117 Koon Seng Road427049
- 119 Koon Seng Road427051
Koon Seng Court 设施
停车场
总平面图
Koon Seng Court总平面图及立面图
价格与付款信息
Koon Seng Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 10 月 | 117 | - | - | S$ 1,231 | 1,152 | S$ 1.419M |
2021 年 10 月 | 117 | - | - | S$ 1,231 | 1,152 | S$ 1.419M |
2021 年 10 月 | 117 | - | - | S$ 1,189 | 1,238 | S$ 1.472M |
2021 年 10 月 | 119 | - | - | S$ 1,322 | 753 | S$ 995,158 |
2021 年 10 月 | 119 | - | - | S$ 1,322 | 753 | S$ 995,158 |
2016 年 1 月 | 119 | - | - | S$ 950 | 753 | S$ 715,000 |
2012 年 6 月 | 119 | - | 2 房 | S$ 956 | 753 | S$ 720,000 |
2010 年 8 月 | 117 | - | 3 房 | S$ 771 | 1,152 | S$ 888,000 |
2009 年 3 月 | 117 | - | - | S$ 478 | 1,151 | S$ 550,000 |
Koon Seng Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2016 年 11 月 | 单间 | S$ 2.52 | 1,100-1,200 | S$ 2,900 |
2015 年 9 月 | - | S$ 2.86 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2013 年 12 月 | - | S$ 3.62 | 600-700 | S$ 2,350 |
2013 年 9 月 | - | S$ 3.05 | 1,000-1,100 | S$ 3,200 |
2012 年 11 月 | - | S$ 2.49 | 600-700 | S$ 1,620 |
2012 年 11 月 | - | S$ 4.15 | 600-700 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Koon Seng Court 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 4,200 到 S$ 27,000 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 3,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koon Seng Court | 永久产权 | 1989 | EW 7  11分钟 (806米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | 4,200 - 27,000 /mo | 15,600 /mo | - |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,606.18 psf | - | - | 2.86% |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 2,079.5 psf | 2,079.5 psf | 2,400 - 3,100 /mo | 2,800 /mo | - |
| Tivoli Grande | 永久产权 | 2012 | EW 7 11分钟 (867米)友诺士地铁站 | 1,471.24 - 1,819.44 psf | 1,670.89 psf | 3,750 /mo | 3,750 /mo | 3.49% |
| Ventura View | 永久产权 | 2010 | EW 7 10分钟 (723米)友诺士地铁站 | 1,161.79 - 1,605.44 psf | 1,453.11 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,496.4 /mo | 3.11% |
| One @ Pulasan | 永久产权 | 2009 | EW 7 11分钟 (876米)友诺士地铁站 | 555.95 - 1,559.63 psf | 940.19 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 2,816.07 /mo | - |
| Ovada 8 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (793米)友诺士地铁站 | 1,730.91 psf | 1,730.91 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| East View 18 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,449.28 psf | 1,449.28 psf | 2,400 - 4,300 /mo | 3,250 /mo | - |
| Bendigo Gardens | 永久产权 | 1984 | EW 7 11分钟 (811米)友诺士地铁站 | 341.91 - 710.14 psf | 497.9 psf | 1,280 /mo | 1,280 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Koon Seng Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Koon Seng Court 于 1989 取得临时占用许可证 （TOP）。
Koon Seng Court 的地址是什么 ？
Koon Seng Court 的地址是 117 Koon Seng Road。
Koon Seng Court 的地契类型是什么 ？
Koon Seng Court 的地契类型是 永久产权，从 1989 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Koon Seng Court 有多少个单位 ？
Koon Seng Court 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Koon Seng Court 有多少栋楼 ？
Koon Seng Court 开发项目内共有 2 栋楼。
Koon Seng Court 的邮政编码是什么 ？
Koon Seng Court 的邮政编码是 427049。
在哪里可以获取 Koon Seng Court 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Koon Seng Court 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Koon Seng Court 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Koon Seng Court 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Koon Seng Court 附近有哪些学校 ？
Koon Seng Court 附近的一些学校包括 Blue House Rambai、Human Connection Sg 和 Praises Kids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Koon Seng Court 附近的巴士站在哪里 ？
Koon Seng Court 附近有多个巴士站，如 Flora East、After Lorong Nangka 和 After Lorong J Telok Kurau，距离项目很近。
Koon Seng Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Koon Seng Court 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Koon Seng Court 中单位的售价范围是多少 ？
Koon Seng Court 中待售单位的售价范围是 S$ 2,700,000 ~ S$ 2,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Koon Seng Court 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Koon Seng Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,220 psf ~ S$ 2,220 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 675,000（25%），其中至少 S$ 135,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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