Tivoli Grande
关于 Tivoli Grande
Tivoli Grande 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2012 年竣工，共 2 座 、 总计 82 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tivoli Grande 靠近 Blue House Rambai，Human Connection Sg 和 At10tion International 等学校。生活采买可前往附近超市 Bes Price 迷你超市和 SG Maxi 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tivoli Grande |
|---|---|
地址 | 126 Koon Seng Road, Singapore 427059 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (82 户) |
单位数量 | 82 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ks Development Pte Ltd |
Tivoli Grande 的建筑物
- 126 Koon Seng Road427059
- 128 Koon Seng Road427060
Tivoli Grande 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
浅水池
户型图
Tivoli Grande 共计 82 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,539 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Tivoli Grande 户型图
All
1
2
3
总平面图
Tivoli Grande总平面图及立面图
价格与付款信息
Tivoli Grande 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 126 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,671 | 850 | S$ 1.420M |
2025 年 9 月 | 128 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,629 | 700 | S$ 1.140M |
2025 年 4 月 | 126 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,576 | 850 | S$ 1.340M |
2025 年 3 月 | 126 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,380 | 1,529 | S$ 2.110M |
2025 年 2 月 | 128 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,562 | 850 | S$ 1.328M |
2025 年 1 月 | 126 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,739 | 797 | S$ 1.386M |
2024 年 10 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,506 | 850 | S$ 1.280M |
2024 年 5 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,607 | 700 | S$ 1.125M |
2024 年 4 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,696 | 796 | S$ 1.350M |
2024 年 4 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,282 | 1,388 | S$ 1.780M |
2024 年 3 月 | 126 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,276 | 1,528 | S$ 1.950M |
2024 年 3 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,540 | S$ 2.020M |
2023 年 12 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 850 | S$ 1.390M |
2023 年 11 月 | 126 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,600 | 700 | S$ 1.120M |
2023 年 10 月 | 128 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,276 | 1,528 | S$ 1.950M |
2023 年 6 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,227 | 1,141 | S$ 1.400M |
2022 年 11 月 | 126 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,577 | 796 | S$ 1.255M |
2022 年 9 月 | 126 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,274 | 1,529 | S$ 1.948M |
2022 年 8 月 | 128 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,413 | 700 | S$ 988,888 |
2022 年 8 月 | 126 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,348 | 560 | S$ 755,000 |
Tivoli Grande 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.36 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.00 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.18 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.27 | 500-600 | S$ 2,950 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 700-800 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,650 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.14 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tivoli Grande 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.6 - 5.2%
，平均持有 9.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,750 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tivoli Grande | 永久产权 | 2012 | EW 7  11分钟 (867米)友诺士地铁站 | 1,471.24 - 1,819.44 psf | 1,670.89 psf | 3,750 /mo | 3,750 /mo | 3.49% |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,606.18 psf | - | - | 2.86% |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 2,079.5 psf | 2,079.5 psf | 2,400 - 3,100 /mo | 2,800 /mo | - |
| One @ Pulasan | 永久产权 | 2009 | EW 7 11分钟 (876米)友诺士地铁站 | 555.95 - 1,559.63 psf | 940.19 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 2,816.07 /mo | - |
| Gallery 8 | 永久产权 | 2004 | TE 26 11分钟 (878米)马林百列地铁站 | 1,259.63 - 1,263.25 psf | 1,261.44 psf | 1,800 - 6,400 /mo | 2,926.19 /mo | 5.26% |
| Ovada 8 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (793米)友诺士地铁站 | 1,730.91 psf | 1,730.91 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Royale Mansions | 永久产权 | 1992 | EW 7 12分钟 (913米)友诺士地铁站 | 390.95 - 1,208.18 psf | 755.29 psf | 1,500 - 2,000 /mo | 1,750 /mo | - |
| Koon Seng Court | 永久产权 | 1989 | EW 7 11分钟 (806米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | 4,200 - 27,000 /mo | 15,600 /mo | - |
| Bendigo Gardens | 永久产权 | 1984 | EW 7 11分钟 (811米)友诺士地铁站 | 341.91 - 710.14 psf | 497.9 psf | 1,280 /mo | 1,280 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tivoli Grande 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tivoli Grande 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tivoli Grande 的地址是什么 ？
Tivoli Grande 的地址是 126 Koon Seng Road。
Tivoli Grande 的地契类型是什么 ？
Tivoli Grande 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tivoli Grande 有多少个单位 ？
Tivoli Grande 共有 82 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tivoli Grande 有多少栋楼 ？
Tivoli Grande 开发项目内共有 2 栋楼。
Tivoli Grande 的邮政编码是什么 ？
Tivoli Grande 的邮政编码是 427059。
在哪里可以获取 Tivoli Grande 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tivoli Grande 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tivoli Grande 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tivoli Grande 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tivoli Grande 附近有哪些学校 ？
Tivoli Grande 附近的一些学校包括 Blue House Rambai、Human Connection Sg 和 At10tion International，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tivoli Grande 附近的巴士站在哪里 ？
Tivoli Grande 附近有多个巴士站，如 After Lorong Nangka、After Lorong J Telok Kurau 和 Flora East，距离项目很近。
Tivoli Grande 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tivoli Grande 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tivoli Grande 的租金是多少 ？
Tivoli Grande 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.41K，具体取决于单位大小和类型。
Tivoli Grande 中单位的售价范围是多少 ？
Tivoli Grande 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 1,330,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tivoli Grande 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tivoli Grande 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,471 psf ~ S$ 1,819 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tivoli Grande 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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