关于 Ovada 8
Ovada 8 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2002 年竣工，共 1 座 、 总计 8 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ovada 8 靠近 Human Connection Sg，Blue House Rambai 和 Praises Kids 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 如切综合大厦和 R & R 榴莲购买日用与食品。靠近的 Singapore Medical Concierge 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ovada 8 |
|---|---|
地址 | 127 Koon Seng Road, Singapore 427071 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (8 户) |
单位数量 | 8 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Ovada 8 的建筑物
- 127 Koon Seng Road427071
总平面图
Ovada 8总平面图及立面图
价格与付款信息
Ovada 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2020 年 7 月 | 127 | #02-xx | - | S$ 1,042 | 1,324 | S$ 1.380M |
2019 年 7 月 | 127 | #03-xx | - | S$ 981 | 1,346 | S$ 1.320M |
2019 年 4 月 | 127 | #02-xx | - | S$ 966 | 1,346 | S$ 1.300M |
2018 年 5 月 | 127 | #04-xx | - | S$ 959 | 1,324 | S$ 1.270M |
2018 年 5 月 | 127 | #01-xx | - | S$ 1,001 | 1,518 | S$ 1.520M |
2016 年 1 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 935 | 1,324 | S$ 1.238M |
2015 年 7 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 872 | 1,325 | S$ 1.155M |
2013 年 5 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 1,001 | 1,518 | S$ 1.520M |
2012 年 5 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 833 | 1,324 | S$ 1.103M |
2010 年 10 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 646 | 1,517 | S$ 980,000 |
2010 年 8 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 691 | 1,346 | S$ 930,000 |
2010 年 7 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 680 | 1,324 | S$ 900,000 |
2009 年 9 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 647 | 1,345 | S$ 870,000 |
2009 年 9 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 560 | 1,518 | S$ 850,000 |
2008 年 5 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 609 | 1,346 | S$ 820,000 |
2007 年 8 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 565 | 1,345 | S$ 760,000 |
2007 年 7 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 446 | 1,323 | S$ 590,000 |
2007 年 7 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 589 | 1,324 | S$ 780,000 |
2007 年 7 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 439 | 1,345 | S$ 590,000 |
2006 年 11 月 | 127 | #0x-xx | - | S$ 386 | 1,347 | S$ 520,000 |
Ovada 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2014 年 12 月 | - | S$ 2.27 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
2012 年 12 月 | - | S$ 2.27 | 1,300-1,400 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ovada 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 3,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ovada 8 | 永久产权 | 2002 | EW 7  10分钟 (793米)友诺士地铁站 | 1,730.91 psf | 1,730.91 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,606.18 psf | - | - | 2.86% |
| Sundance Vista | 永久产权 | 2022 | EW 7 11分钟 (812米)友诺士地铁站 | 2,079.5 psf | 2,079.5 psf | 2,400 - 3,100 /mo | 2,800 /mo | - |
| Tivoli Grande | 永久产权 | 2012 | EW 7 11分钟 (867米)友诺士地铁站 | 1,471.24 - 1,819.44 psf | 1,670.89 psf | 3,750 /mo | 3,750 /mo | 3.49% |
| One @ Pulasan | 永久产权 | 2009 | EW 7 11分钟 (876米)友诺士地铁站 | 555.95 - 1,559.63 psf | 940.19 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 2,816.07 /mo | - |
| Casa Aroma | 永久产权 | 2003 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,708.77 psf | 1,708.77 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,103.85 /mo | - |
| Chiku Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 7 9分钟 (718米)友诺士地铁站 | 307.02 - 815.07 psf | 489.83 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 2,940.38 /mo | - |
| Koon Seng Court | 永久产权 | 1989 | EW 7 11分钟 (806米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | 4,200 - 27,000 /mo | 15,600 /mo | - |
| Bendigo Gardens | 永久产权 | 1984 | EW 7 11分钟 (811米)友诺士地铁站 | 341.91 - 710.14 psf | 497.9 psf | 1,280 /mo | 1,280 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Ovada 8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ovada 8 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ovada 8 的地址是什么 ？
Ovada 8 的地址是 127 Koon Seng Road。
Ovada 8 的地契类型是什么 ？
Ovada 8 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ovada 8 有多少个单位 ？
Ovada 8 共有 8 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ovada 8 有多少栋楼 ？
Ovada 8 开发项目内共有 1 栋楼。
Ovada 8 的邮政编码是什么 ？
Ovada 8 的邮政编码是 427071。
在哪里可以获取 Ovada 8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ovada 8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ovada 8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ovada 8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ovada 8 附近有哪些学校 ？
Ovada 8 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Blue House Rambai 和 Praises Kids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ovada 8 附近的巴士站在哪里 ？
Ovada 8 附近有多个巴士站，如 Flora East、After Lorong J Telok Kurau 和 After Lorong Nangka，距离项目很近。
价格常见问题
Ovada 8 中单位的售价范围是多少 ？
Ovada 8 中待售单位的售价范围是 S$ 2,290,000 ~ S$ 2,290,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ovada 8 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ovada 8 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,731 psf ~ S$ 1,731 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,290,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 572,500（25%），其中至少 S$ 114,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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