Casa Aroma
关于 Casa Aroma
Casa Aroma 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Aroma 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和 Blue House Rambai 等学校。生活采买可前往附近超市批发贸易商店和 Kembangan 烧烤店购买日用与食品。靠近的 SOG - Heng Clinic For Women (Dr Heng Tung Lan) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园群星公园遛狗场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casa Aroma |
|---|---|
地址 | 21 Chiku Road, Singapore 429433 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Charlie Ng, Choy K W, Chiew M P, Tee L J, Lim H C, She R L |
Casa Aroma 的建筑物
- 21 Chiku Road429433
Casa Aroma 设施
烧烤区
游泳池
总平面图
Casa Aroma总平面图及立面图
价格与付款信息
Casa Aroma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 1 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 1,067 | 2,249 | S$ 2.400M |
2021 年 6 月 | 21 | #02-xx | - | S$ 1,101 | 1,281 | S$ 1.410M |
2018 年 6 月 | 21 | #02-xx | - | S$ 1,003 | 1,346 | S$ 1.350M |
2018 年 4 月 | 21 | #01-xx | - | S$ 1,038 | 1,012 | S$ 1.050M |
2015 年 3 月 | 21 | #05-xx | - | S$ 788 | 2,119 | S$ 1.670M |
2014 年 10 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 778 | 2,249 | S$ 1.750M |
2013 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 944 | 1,345 | S$ 1.270M |
2012 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 976 | 1,281 | S$ 1.250M |
2012 年 8 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 859 | 1,281 | S$ 1.100M |
2012 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,020 | 657 | S$ 670,000 |
2011 年 1 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 915 | 656 | S$ 600,000 |
2010 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 780 | 1,346 | S$ 1.050M |
2010 年 8 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 889 | 1,012 | S$ 900,000 |
2010 年 3 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 870 | 1,011 | S$ 880,000 |
2009 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 542 | 2,122 | S$ 1.150M |
2008 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 562 | 1,281 | S$ 720,000 |
2007 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 485 | 2,247 | S$ 1.090M |
2007 年 7 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 557 | 1,347 | S$ 750,000 |
2007 年 5 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 454 | 1,282 | S$ 582,000 |
2007 年 4 月 | 21 | #0x-xx | - | S$ 426 | 2,249 | S$ 958,000 |
Casa Aroma 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.11 | 600-700 | S$ 2,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.96 | 600-700 | S$ 2,600 |
2023 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2023 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.73 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2021 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.35 | 600-700 | S$ 2,200 |
2021 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.42 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2019 年 5 月 | 1 房 | S$ 2.74 | 600-700 | S$ 1,800 |
2018 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2017 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.50 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2017 年 9 月 | 1 房 | S$ 2.51 | 600-700 | S$ 1,650 |
2017 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2016 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2015 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.58 | 1,200-1,300 | S$ 3,300 |
2015 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.11 | 1,200-1,300 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casa Aroma 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.7，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.7。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Aroma | 永久产权 | 2003 | EW 7  10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,708.77 psf | 1,708.77 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,103.85 /mo | - |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,604.8 psf | - | - | 2.86% |
| The Bale | 永久产权 | 2009 | EW 7 9分钟 (651米)友诺士地铁站 | 1,868.95 psf | 1,868.95 psf | 2,600 - 7,000 /mo | 3,981.37 /mo | - |
| The Glacier | 永久产权 | 2005 | EW 7 10分钟 (746米)友诺士地铁站 | 1,685.39 - 1,850.68 psf | 1,768.04 psf | - | - | - |
| Ovada 8 | 永久产权 | 2002 | EW 7 10分钟 (793米)友诺士地铁站 | 1,730.91 psf | 1,730.91 psf | 3,000 /mo | 3,000 /mo | - |
| Joo Chiat Verbena | 永久产权 | 1996 | EW 7 9分钟 (698米)友诺士地铁站 | 437.18 - 1,461.74 psf | 777.96 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 3,062.5 /mo | 2.8% |
| Chiku Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 7 9分钟 (718米)友诺士地铁站 | 307.02 - 815.07 psf | 489.83 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 2,940.38 /mo | - |
| Flora East | 永久产权 | 1993 | EW 7 9分钟 (663米)友诺士地铁站 | 344.12 - 1,293.87 psf | 673.7 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Koon Seng Court | 永久产权 | 1989 | EW 7 11分钟 (806米)友诺士地铁站 | 2,220.39 psf | 2,220.39 psf | 4,200 - 27,000 /mo | 15,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Casa Aroma 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Aroma 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Aroma 的地址是什么 ？
Casa Aroma 的地址是 21 Chiku Road。
Casa Aroma 的地契类型是什么 ？
Casa Aroma 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Aroma 有多少个单位 ？
Casa Aroma 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Aroma 有多少栋楼 ？
Casa Aroma 开发项目内共有 1 栋楼。
Casa Aroma 的邮政编码是什么 ？
Casa Aroma 的邮政编码是 429433。
在哪里可以获取 Casa Aroma 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Aroma 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Aroma 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Aroma 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Aroma 附近有哪些学校 ？
Casa Aroma 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和 Blue House Rambai，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Aroma 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Aroma 附近有多个巴士站，如 Flora East、Long Nian Court 和 Flora East，距离项目很近。
Casa Aroma 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casa Aroma 提供一些设施，如 烧烤区和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casa Aroma 的租金是多少 ？
Casa Aroma 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.45K，具体取决于单位大小和类型。
Casa Aroma 中单位的售价范围是多少 ？
Casa Aroma 中待售单位的售价范围是 S$ 2,300,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Aroma 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casa Aroma 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,709 psf ~ S$ 1,709 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 575,000（25%），其中至少 S$ 115,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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