Flora East
关于 Flora East
Flora East 是公寓单位坐落于第 15 区的芽笼的永久产权。于 1993 年竣工，共 7 座 、 总计 28 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Flora East 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和 Praises Kids 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 如切综合大厦和吉安快购购买日用与食品。靠近的 HOSTAL 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Flora East |
|---|---|
地址 | 235 Joo Chiat Place, Singapore 427929 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (28 户) |
单位数量 | 28 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 7 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Yi Kai Development Pte Ltd |
Flora East 的建筑物
- 233 Joo Chiat Place427928
- 235 Joo Chiat Place427929
- 237 Joo Chiat Place427930
- 239 Joo Chiat Place427931
Flora East 设施
停车场
游泳池
网球场
户型图
Flora East 共计 28 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 1,227 平方英尺至 1,550 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
3, 4
Flora East 户型图
All
3
4
总平面图
Flora East 有 4 个单元 、7 栋 、 最高 04 层。
总栋数
7 栋
总单位数
28 个
Flora East总平面图及立面图
Elevation Chart of Storey 1
价格与付款信息
Flora East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 2 月 | 245 | - | 4 房 | S$ 1,294 | 1,453 | S$ 1.880M |
2022 年 4 月 | 235 | - | 4 房 | S$ 1,152 | 1,453 | S$ 1.674M |
2021 年 9 月 | 241 | - | 4 房 | S$ 1,165 | 1,356 | S$ 1.580M |
2021 年 8 月 | 237 | - | 4 房 | S$ 1,121 | 1,508 | S$ 1.690M |
2021 年 7 月 | 241 | - | 4 房 | S$ 1,152 | 1,345 | S$ 1.550M |
2018 年 4 月 | 241 | - | 4 房 | S$ 988 | 1,346 | S$ 1.330M |
2018 年 2 月 | 235 | - | 4 房 | S$ 922 | 1,453 | S$ 1.340M |
2016 年 11 月 | 235 | - | 4 房 | S$ 881 | 1,453 | S$ 1.280M |
2016 年 7 月 | 243 | - | 4 房 | S$ 874 | 1,453 | S$ 1.270M |
2015 年 6 月 | 237 | - | 4 房 | S$ 915 | 1,399 | S$ 1.280M |
2011 年 6 月 | 237 | - | 4 房 | S$ 706 | 1,388 | S$ 980,000 |
2011 年 5 月 | 239 | - | 3 房 | S$ 685 | 1,314 | S$ 900,000 |
2010 年 6 月 | 233 | - | 2 房 | S$ 652 | 1,227 | S$ 800,000 |
2009 年 11 月 | 241 | - | 3 房 | S$ 542 | 1,550 | S$ 840,000 |
2008 年 10 月 | 243 | - | 4 房 | S$ 584 | 1,443 | S$ 843,000 |
2008 年 6 月 | 235 | - | 4 房 | S$ 564 | 1,454 | S$ 820,000 |
2008 年 3 月 | 241 | - | 4 房 | S$ 560 | 1,357 | S$ 760,000 |
2008 年 1 月 | 235 | - | 3 房 | S$ 495 | 1,455 | S$ 720,000 |
2007 年 8 月 | 243 | - | 4 房 | S$ 541 | 1,442 | S$ 780,000 |
2007 年 2 月 | 233 | - | 4 房 | S$ 395 | 1,443 | S$ 570,000 |
Flora East 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.55 | 1,400-1,500 | S$ 3,700 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,200-1,300 | S$ 5,800 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.29 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2021 年 8 月 | 单间 | S$ 2.20 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 2.06 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2020 年 9 月 | 单间 | S$ 1.87 | 1,500-1,600 | S$ 2,900 |
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.20 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2020 年 5 月 | 单间 | S$ 1.92 | 1,300-1,400 | S$ 2,600 |
2020 年 1 月 | 单间 | S$ 1.75 | 1,400-1,500 | S$ 2,550 |
2019 年 8 月 | 单间 | S$ 2.20 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2019 年 5 月 | 单间 | S$ 2.06 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2019 年 1 月 | 单间 | S$ 1.69 | 1,400-1,500 | S$ 2,450 |
2018 年 9 月 | 单间 | S$ 1.87 | 1,500-1,600 | S$ 2,900 |
2018 年 8 月 | 单间 | S$ 2.20 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2017 年 7 月 | 单间 | S$ 2.20 | 1,400-1,500 | S$ 3,200 |
2016 年 11 月 | 单间 | S$ 1.69 | 1,400-1,500 | S$ 2,450 |
2016 年 9 月 | 4 房 | S$ 1.94 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2016 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2016 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.77 | 1,300-1,400 | S$ 3,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Flora East 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flora East | 永久产权 | 1993 | EW 7  9分钟 (663米)友诺士地铁站 | 344.12 - 1,293.87 psf | 673.7 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Claydence | 永久产权 | 2026 | EW 7 10分钟 (789米)友诺士地铁站 | 2,300 - 5,279.74 psf | 2,606.18 psf | - | - | 2.86% |
| One Eighties Residences | 永久产权 | 2015 | EW 7 8分钟 (591米)友诺士地铁站 | 1,079.93 - 1,971.15 psf | 1,490 psf | 3,699 /mo | 3,699 /mo | 3.56% |
| The Mint Residences | 永久产权 | 2009 | EW 7 8分钟 (582米)友诺士地铁站 | 1,666.67 psf | 1,666.67 psf | 2,300 - 5,650 /mo | 3,321.69 /mo | 2.65% |
| The Bale | 永久产权 | 2009 | EW 7 9分钟 (651米)友诺士地铁站 | 1,868.95 psf | 1,868.95 psf | 2,600 - 7,000 /mo | 3,981.37 /mo | - |
| East Elegance | 永久产权 | 2007 | EW 7 8分钟 (600米)友诺士地铁站 | 518.1 - 1,578.25 psf | 899.86 psf | 4,000 - 4,388 /mo | 4,097 /mo | - |
| Aspen Loft | 永久产权 | 2005 | EW 7 8分钟 (565米)友诺士地铁站 | 1,531.97 - 1,679.69 psf | 1,627.77 psf | 2,000 - 8,000 /mo | 3,621.43 /mo | 3.44% |
| Casa Aroma | 永久产权 | 2003 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,708.77 psf | 1,708.77 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,103.85 /mo | - |
| Chiku Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 7 9分钟 (718米)友诺士地铁站 | 307.02 - 815.07 psf | 489.83 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 2,940.38 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Flora East 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Flora East 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Flora East 的地址是什么 ？
Flora East 的地址是 235 Joo Chiat Place。
Flora East 的地契类型是什么 ？
Flora East 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Flora East 有多少个单位 ？
Flora East 共有 28 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Flora East 有多少栋楼 ？
Flora East 开发项目内共有 7 栋楼。
Flora East 的邮政编码是什么 ？
Flora East 的邮政编码是 427929。
在哪里可以获取 Flora East 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Flora East 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Flora East 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Flora East 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Flora East 附近有哪些学校 ？
Flora East 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和 Praises Kids，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Flora East 附近的巴士站在哪里 ？
Flora East 附近有多个巴士站，如 Flora East、Flora East 和 Long Nian Court，距离项目很近。
Flora East 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Flora East 提供一些设施，如 停车场 、 游泳池和网球场，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 500,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 125,000（25%），其中至少 S$ 25,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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