关于 The Bale
The Bale 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2009 年竣工，共 2 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Bale 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和批发贸易商店购买日用与食品。靠近的 SOG - Heng Clinic For Women (Dr Heng Tung Lan) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Bale |
|---|---|
地址 | 8 Lorong H Telok Kurau, Singapore 425991 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hoi Hup J. V. Development Pte Ltd |
The Bale 的建筑物
- 8 Lorong H Telok Kurau425991
- 10 Lorong H Telok Kurau425993
The Bale 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Bale 共计 36 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 1,023 平方英尺至 1,948 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
3, 4
The Bale 户型图
All
3
4
The Bale 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Bale 有 9 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
36 个
The Bale总平面图及立面图
Site Map of The Bale
价格与付款信息
The Bale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 10 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,534 | 1,055 | S$ 1.618M |
2024 年 9 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,459 | 1,066 | S$ 1.555M |
2024 年 8 月 | 10 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,518 | 1,022 | S$ 1.551M |
2024 年 8 月 | 10 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,469 | 1,065 | S$ 1.565M |
2024 年 5 月 | 08 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,216 | S$ 1.580M |
2024 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,509 | 1,238 | S$ 1.868M |
2024 年 4 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,287 | 1,700 | S$ 2.188M |
2024 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,493 | 1,206 | S$ 1.800M |
2023 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,204 | 1,765 | S$ 2.125M |
2023 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,469 | 1,055 | S$ 1.550M |
2022 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 1,055 | S$ 1.450M |
2020 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,153 | 1,206 | S$ 1.390M |
2020 年 11 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,020 | 1,841 | S$ 1.878M |
2020 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,116 | 1,873 | S$ 2.090M |
2019 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,055 | S$ 1.250M |
2018 年 10 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,237 | S$ 1.470M |
2018 年 9 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,041 | 1,691 | S$ 1.760M |
2018 年 7 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 974 | 1,766 | S$ 1.720M |
2016 年 6 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 916 | 1,872 | S$ 1.715M |
2016 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,043 | 1,055 | S$ 1.100M |
The Bale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,800-1,900 | S$ 6,700 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.01 | 1,700-1,800 | S$ 5,250 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2023 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,800-1,900 | S$ 7,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,700-1,800 | S$ 5,250 |
2022 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.94 | 1,000-1,100 | S$ 3,100 |
2021 年 6 月 | 4 房 | S$ 2.59 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2021 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,700-1,800 | S$ 4,000 |
2019 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.18 | 1,700-1,800 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Bale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Bale | 永久产权 | 2009 | EW 7  9分钟 (651米)友诺士地铁站 | 1,868.95 psf | 1,868.95 psf | 2,200 /mo | 2,200 /mo | - |
| Envio | 永久产权 | 2012 | EW 7 10分钟 (727米)友诺士地铁站 | 1,304.14 - 1,769.38 psf | 1,536.76 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 2.96% |
| East Elegance | 永久产权 | 2007 | EW 7 8分钟 (600米)友诺士地铁站 | 518.1 - 1,578.25 psf | 899.86 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Eastern Residence | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (732米)友诺士地铁站 | 511.07 - 1,432.98 psf | 773.92 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| The Glacier | 永久产权 | 2005 | EW 7 10分钟 (746米)友诺士地铁站 | 1,685.39 - 1,850.68 psf | 1,768.04 psf | - | - | - |
| Casa Aroma | 永久产权 | 2003 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,660.08 - 1,708.77 psf | 1,684.42 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,103.85 /mo | - |
| Joo Chiat Verbena | 永久产权 | 1996 | EW 7 9分钟 (698米)友诺士地铁站 | 437.18 - 1,461.74 psf | 777.96 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 3,062.5 /mo | - |
| Chiku Mansions | 永久产权 | 1995 | EW 7 9分钟 (718米)友诺士地铁站 | 307.02 - 815.07 psf | 489.83 psf | 2,250 - 4,500 /mo | 2,940.38 /mo | - |
| Flora East | 永久产权 | 1993 | EW 7 9分钟 (663米)友诺士地铁站 | 344.12 - 1,293.87 psf | 673.7 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Bale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Bale 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Bale 的地址是什么 ？
The Bale 的地址是 8 Lorong H Telok Kurau。
The Bale 的地契类型是什么 ？
The Bale 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Bale 有多少个单位 ？
The Bale 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Bale 有多少栋楼 ？
The Bale 开发项目内共有 2 栋楼。
The Bale 的邮政编码是什么 ？
The Bale 的邮政编码是 425991。
在哪里可以获取 The Bale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Bale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Bale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Bale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Bale 附近有哪些学校 ？
The Bale 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Bale 附近的巴士站在哪里 ？
The Bale 附近有多个巴士站，如 Flora East、Long Nian Court 和 Flora East，距离项目很近。
The Bale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Bale 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Bale 的租金是多少 ？
The Bale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
The Bale 中单位的售价范围是多少 ？
The Bale 中待售单位的售价范围是 S$ 7,288,888 ~ S$ 7,288,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Bale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Bale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,869 psf ~ S$ 1,869 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 7,288,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,822,222（25%），其中至少 S$ 364,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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