Eastern Residence
关于 Eastern Residence
Eastern Residence 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 10 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eastern Residence 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 Kembangan 烧烤店和 R & R 榴莲购买日用与食品。靠近的 SOG - Heng Clinic For Women (Dr Heng Tung Lan) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园罗弄沙里纳临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eastern Residence |
|---|---|
地址 | 285 Joo Chiat Place, Singapore 427966 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (10 户) |
单位数量 | 10 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Eastern Residence 的建筑物
- 285 Joo Chiat Place427966
Eastern Residence 设施
停车场
保安
总平面图
Eastern Residence总平面图及立面图
价格与付款信息
Eastern Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 2 月 | 285 | #04-xx | - | S$ 1,433 | 1,173 | S$ 1.681M |
2024 年 2 月 | 285 | #01-xx | - | S$ 1,327 | 1,055 | S$ 1.400M |
2021 年 3 月 | 285 | #04-xx | - | S$ 1,098 | 1,173 | S$ 1.288M |
2012 年 5 月 | 285 | #02-xx | 3 房 | S$ 895 | 1,173 | S$ 1.050M |
2011 年 6 月 | 285 | #02-xx | 3 房 | S$ 861 | 1,173 | S$ 1.010M |
2010 年 4 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 716 | 1,173 | S$ 839,800 |
2010 年 2 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 673 | 1,174 | S$ 790,000 |
2009 年 10 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 699 | 1,173 | S$ 820,000 |
2009 年 7 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 724 | 1,174 | S$ 850,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 672 | 1,173 | S$ 788,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 652 | 1,173 | S$ 765,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 656 | 1,174 | S$ 770,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 575 | 2,261 | S$ 1.300M |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 562 | 2,313 | S$ 1.300M |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 664 | 1,054 | S$ 700,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 665 | 1,173 | S$ 780,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 669 | 1,173 | S$ 785,000 |
2007 年 6 月 | 285 | #0x-xx | 3 房 | S$ 652 | 1,173 | S$ 765,000 |
2005 年 4 月 | 285 | #0x-xx | - | S$ 511 | 1,174 | S$ 600,000 |
Eastern Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
2022 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.85 | 1,000-1,100 | S$ 3,000 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.22 | 1,100-1,200 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eastern Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eastern Residence | 永久产权 | 2007 | EW 7  10分钟 (732米)友诺士地铁站 | 511.07 - 1,432.98 psf | 773.92 psf | 2,600 - 4,200 /mo | 3,422.22 /mo | - |
| Straits at Joo Chiat | 永久产权 | 2027 | EW 7 10分钟 (782米)友诺士地铁站 | 2,020.2 - 2,122.51 psf | 2,071.35 psf | - | - | - |
| Shiro | 永久产权 | 2015 | EW 7 10分钟 (724米)友诺士地铁站 | 1,330.28 - 1,747.79 psf | 1,527.71 psf | 4,555 - 4,700 /mo | 4,627.5 /mo | - |
| Parc Bleu | 永久产权 | 2013 | EW 7 11分钟 (807米)友诺士地铁站 | 1,385.17 - 1,917.93 psf | 1,738.94 psf | 2,950 - 3,080 /mo | 3,015 /mo | 4.36% |
| Envio | 永久产权 | 2012 | EW 7 10分钟 (727米)友诺士地铁站 | 1,362.53 - 1,769.38 psf | 1,565.96 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 3,176.67 /mo | 3.01% |
| Sunshine Mansions | 永久产权 | 2006 | EW 7 10分钟 (749米)友诺士地铁站 | 317.01 - 1,611.25 psf | 914.4 psf | 3,250 - 3,350 /mo | 3,300 /mo | - |
| The Glacier | 永久产权 | 2005 | EW 7 10分钟 (746米)友诺士地铁站 | 1,685.39 - 1,850.68 psf | 1,768.04 psf | - | - | - |
| Joo Chiat Verbena | 永久产权 | 1996 | EW 7 9分钟 (698米)友诺士地铁站 | 437.18 - 1,461.74 psf | 777.96 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 3,062.5 /mo | 2.8% |
| Glenfield Apartments | 永久产权 | 1991 | EW 7 10分钟 (769米)友诺士地铁站 | 944.09 - 1,102.63 psf | 1,023.63 psf | 1,000 - 5,800 /mo | 2,807.58 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eastern Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eastern Residence 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eastern Residence 的地址是什么 ？
Eastern Residence 的地址是 285 Joo Chiat Place。
Eastern Residence 的地契类型是什么 ？
Eastern Residence 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eastern Residence 有多少个单位 ？
Eastern Residence 共有 10 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eastern Residence 有多少栋楼 ？
Eastern Residence 开发项目内共有 1 栋楼。
Eastern Residence 的邮政编码是什么 ？
Eastern Residence 的邮政编码是 427966。
在哪里可以获取 Eastern Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eastern Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eastern Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eastern Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eastern Residence 附近有哪些学校 ？
Eastern Residence 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eastern Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Eastern Residence 附近有多个巴士站，如 Long Nian Court、East Shore Hospital 和 Opposite East Shore Hospital，距离项目很近。
Eastern Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eastern Residence 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eastern Residence 的租金是多少 ？
Eastern Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 150,000（25%），其中至少 S$ 30,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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