Joo Chiat Verbena
关于 Joo Chiat Verbena
Joo Chiat Verbena 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Joo Chiat Verbena 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 R & R 榴莲和 Kembangan 烧烤店购买日用与食品。靠近的 SOG - Heng Clinic For Women (Dr Heng Tung Lan) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园如切台地公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Joo Chiat Verbena |
|---|---|
地址 | 275 Joo Chiat Place, Singapore 427955 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 1996 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Joo Chiat Verbena 的建筑物
- 275 Joo Chiat Place427955
总平面图
Joo Chiat Verbena总平面图及立面图
价格与付款信息
Joo Chiat Verbena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 275 | #01-xx | - | S$ 1,438 | 1,474 | S$ 2.120M |
2024 年 8 月 | 275 | #03-xx | - | S$ 1,462 | 1,163 | S$ 1.700M |
2022 年 4 月 | 275 | #04-xx | - | S$ 1,273 | 1,163 | S$ 1.480M |
2022 年 2 月 | 275 | #01-xx | - | S$ 1,017 | 1,475 | S$ 1.500M |
2018 年 1 月 | 275 | #03-xx | - | S$ 900 | 1,163 | S$ 1.047M |
2017 年 2 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 843 | 1,163 | S$ 980,000 |
2012 年 4 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 869 | 1,174 | S$ 1.020M |
2012 年 1 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 830 | 1,130 | S$ 938,000 |
2011 年 4 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 744 | 1,163 | S$ 865,000 |
2007 年 9 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 688 | 1,163 | S$ 800,000 |
2007 年 6 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 622 | 1,174 | S$ 730,000 |
2007 年 5 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 438 | 1,507 | S$ 660,000 |
2007 年 1 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 473 | 1,131 | S$ 535,000 |
2006 年 9 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 437 | 1,162 | S$ 508,000 |
2006 年 8 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 537 | 1,173 | S$ 630,000 |
2006 年 6 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 465 | 1,505 | S$ 700,000 |
2000 年 7 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 525 | 1,162 | S$ 610,000 |
1997 年 2 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 686 | 1,130 | S$ 775,000 |
1996 年 12 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 695 | 1,163 | S$ 808,000 |
1996 年 12 月 | 275 | #0x-xx | - | S$ 712 | 1,162 | S$ 827,150 |
Joo Chiat Verbena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 5 月 | - | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2024 年 4 月 | - | S$ 2.58 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2021 年 8 月 | 单间 | S$ 2.39 | 1,100-1,200 | S$ 2,700 |
2021 年 2 月 | 单间 | S$ 1.66 | 1,500-1,600 | S$ 2,500 |
2020 年 8 月 | 单间 | S$ 2.21 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2019 年 8 月 | 单间 | S$ 2.15 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
2018 年 8 月 | 单间 | S$ 2.15 | 1,100-1,200 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Joo Chiat Verbena 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
9.1%
，平均持有 4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 4,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joo Chiat Verbena | 永久产权 | 1996 | EW 7  9分钟 (698米)友诺士地铁站 | 437.18 - 1,461.74 psf | 777.96 psf | 2,500 - 4,000 /mo | 3,062.5 /mo | 2.8% |
| Parc Bleu | 永久产权 | 2013 | EW 7 11分钟 (807米)友诺士地铁站 | 1,385.17 - 1,917.93 psf | 1,738.94 psf | 2,950 - 3,080 /mo | 3,015 /mo | 4.36% |
| Envio | 永久产权 | 2012 | EW 7 10分钟 (727米)友诺士地铁站 | 1,362.53 - 1,769.38 psf | 1,565.96 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 3,176.67 /mo | 3.01% |
| The Bale | 永久产权 | 2009 | EW 7 9分钟 (651米)友诺士地铁站 | 1,868.95 psf | 1,868.95 psf | 2,600 - 7,000 /mo | 3,981.37 /mo | - |
| Eastern Residence | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (732米)友诺士地铁站 | 511.07 - 1,432.98 psf | 773.92 psf | 2,600 - 4,200 /mo | 3,422.22 /mo | - |
| Sunshine Mansions | 永久产权 | 2006 | EW 7 10分钟 (749米)友诺士地铁站 | 317.01 - 1,611.25 psf | 914.4 psf | 3,250 - 3,350 /mo | 3,300 /mo | - |
| The Glacier | 永久产权 | 2005 | EW 7 10分钟 (746米)友诺士地铁站 | 1,685.39 - 1,850.68 psf | 1,768.04 psf | - | - | - |
| Casa Aroma | 永久产权 | 2003 | EW 7 10分钟 (742米)友诺士地铁站 | 1,708.77 psf | 1,708.77 psf | 1,650 - 4,500 /mo | 3,103.85 /mo | - |
| Glenfield Apartments | 永久产权 | 1991 | EW 7 10分钟 (769米)友诺士地铁站 | 944.09 - 1,102.63 psf | 1,023.63 psf | 1,000 - 5,800 /mo | 2,807.58 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Joo Chiat Verbena 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Joo Chiat Verbena 于 1996 取得临时占用许可证 （TOP）。
Joo Chiat Verbena 的地址是什么 ？
Joo Chiat Verbena 的地址是 275 Joo Chiat Place。
Joo Chiat Verbena 的地契类型是什么 ？
Joo Chiat Verbena 的地契类型是 永久产权，从 1996 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Joo Chiat Verbena 有多少栋楼 ？
Joo Chiat Verbena 开发项目内共有 1 栋楼。
Joo Chiat Verbena 的邮政编码是什么 ？
Joo Chiat Verbena 的邮政编码是 427955。
在哪里可以获取 Joo Chiat Verbena 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Joo Chiat Verbena 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Joo Chiat Verbena 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Joo Chiat Verbena 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Joo Chiat Verbena 附近有哪些学校 ？
Joo Chiat Verbena 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Joo Chiat Verbena 附近的巴士站在哪里 ？
Joo Chiat Verbena 附近有多个巴士站，如 Long Nian Court、Flora East 和 Flora East，距离项目很近。
价格常见问题
Joo Chiat Verbena 的售价是多少 ？
Joo Chiat Verbena 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.12M。
投资与财务常见问题
Joo Chiat Verbena 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 508,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 127,000（25%），其中至少 S$ 25,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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