关于 Shiro
Shiro 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Shiro 靠近 Human Connection Sg，Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会等学校。生活采买可前往附近超市 Kembangan 烧烤店和 Bes Price 迷你超市购买日用与食品。靠近的 SOG - Heng Clinic For Women (Dr Heng Tung Lan) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园惹兰马祖基临时公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Shiro |
|---|---|
地址 | 38 Lorong H Telok Kurau, Singapore 426025 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 |
建年 | 2015 年 5 月 26 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Precise Development Pte Ltd |
Shiro 的建筑物
- 38 Lorong H Telok Kurau426025
Shiro 设施
烧烤区
健身角
停车场
泳池甲板
保安
游泳池
户型图
Shiro 共计 16 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,830 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Shiro 户型图
All
1
2
3
总平面图
Shiro 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
16 个
Shiro总平面图及立面图
Site Map of Shiro
价格与付款信息
Shiro 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 3 月 | 38 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,321 | 990 | S$ 1.308M |
2023 年 4 月 | 38 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,416 | 452 | S$ 640,000 |
2022 年 4 月 | 38 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,272 | 904 | S$ 1.150M |
2021 年 11 月 | 38 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,500 | 452 | S$ 678,000 |
2021 年 11 月 | 38 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,251 | 990 | S$ 1.239M |
2021 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,174 | 991 | S$ 1.163M |
2020 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,416 | 452 | S$ 640,000 |
2015 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,184 | 904 | S$ 1.070M |
2012 年 8 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,416 | 452 | S$ 640,000 |
2012 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 963 | 1,745 | S$ 1.680M |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,481 | 452 | S$ 669,389 |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,430 | 452 | S$ 646,563 |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,145 | 990 | S$ 1.134M |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,482 | 452 | S$ 670,000 |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,119 | 990 | S$ 1.107M |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,426 | 452 | S$ 644,565 |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,215 | 904 | S$ 1.099M |
2012 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,128 | 990 | S$ 1.117M |
2012 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,170 | 904 | S$ 1.058M |
2012 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,410 | 452 | S$ 637,320 |
Shiro 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 400-500 | S$ 2,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 400-500 | S$ 2,450 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2023 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2023 年 7 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 900-1,000 | S$ 4,750 |
2022 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 400-500 | S$ 2,300 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.54 | 400-500 | S$ 2,050 |
2022 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2022 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.68 | 1,800-1,900 | S$ 3,111 |
2022 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 400-500 | S$ 1,700 |
2021 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.76 | 400-500 | S$ 1,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Shiro 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,555 到 S$ 4,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.55，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.66。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shiro | 永久产权 | 2015 | EW 7  10分钟 (724米)友诺士地铁站 | 1,330.28 - 1,747.79 psf | 1,527.71 psf | 4,555 - 4,700 /mo | 4,627.5 /mo | - |
| Straits at Joo Chiat | 永久产权 | 2027 | EW 7 10分钟 (782米)友诺士地铁站 | 2,020.2 - 2,122.51 psf | 2,071.35 psf | - | - | - |
| H Residences | 永久产权 | 2014 | EW 6 10分钟 (733米)景万岸地铁站 | 1,575.98 psf | 1,575.98 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | - |
| Envio | 永久产权 | 2012 | EW 7 10分钟 (727米)友诺士地铁站 | 1,362.53 - 1,769.38 psf | 1,565.96 psf | 1,900 - 5,400 /mo | 3,176.67 /mo | 3.01% |
| Palm Oasis | 永久产权 | 2009 | EW 6 9分钟 (694米)景万岸地铁站 | 1,303.27 - 4,326.92 psf | 1,584.72 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.49% |
| Residence 66 | 永久产权 | 2008 | EW 6 9分钟 (688米)景万岸地铁站 | 485.99 - 1,447.54 psf | 915.55 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,300.17 /mo | - |
| Eastern Residence | 永久产权 | 2007 | EW 7 10分钟 (732米)友诺士地铁站 | 511.07 - 1,432.98 psf | 773.92 psf | 2,600 - 4,200 /mo | 3,422.22 /mo | - |
| Sunshine Mansions | 永久产权 | 2006 | EW 7 10分钟 (749米)友诺士地铁站 | 317.01 - 1,611.25 psf | 914.4 psf | 3,250 - 3,350 /mo | 3,300 /mo | - |
| Glenfield Apartments | 永久产权 | 1991 | EW 7 10分钟 (769米)友诺士地铁站 | 944.09 - 1,102.63 psf | 1,023.63 psf | 1,000 - 5,800 /mo | 2,807.58 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Shiro 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Shiro 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Shiro 的地址是什么 ？
Shiro 的地址是 38 Lorong H Telok Kurau。
Shiro 的地契类型是什么 ？
Shiro 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Shiro 有多少个单位 ？
Shiro 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Shiro 有多少栋楼 ？
Shiro 开发项目内共有 1 栋楼。
Shiro 的邮政编码是什么 ？
Shiro 的邮政编码是 426025。
在哪里可以获取 Shiro 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Shiro 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Shiro 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Shiro 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Shiro 附近有哪些学校 ？
Shiro 附近的一些学校包括 Human Connection Sg、Star Learners @ 德洛加拉和新加坡艺术社团联合会，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Shiro 附近的巴士站在哪里 ？
Shiro 附近有多个巴士站，如 East Shore Hospital、Opposite East Shore Hospital 和 After Telok Kurau Lorong H，距离项目很近。
Shiro 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Shiro 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Shiro 的租金是多少 ？
Shiro 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
Shiro 中单位的售价范围是多少 ？
Shiro 中待售单位的售价范围是 S$ 1,438,000 ~ S$ 2,320,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Shiro 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Shiro 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,330 psf ~ S$ 1,748 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,438,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 359,500（25%），其中至少 S$ 71,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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