关于 Pasadena
Pasadena 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pasadena 靠近圣约瑟书院学校，意大利补习学校和圣约瑟书院学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和 #01-109 超市购买日用与食品。靠近的 Gpa Dentalcare @ Goldhill 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pasadena |
|---|---|
地址 | 2A Derbyshire Road, Singapore 309470 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
卧室 | 3 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tan Guan Lee Co Ltd |
Pasadena 的建筑物
- 2A Derbyshire Road309470
Pasadena 设施
烧烤区
水力按摩池
停车场
游乐场
泳池甲板
保安
水疗池
游泳池
户型图
Pasadena 共计 36 户。项目提供 4 种平面图。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3
Pasadena 户型图
All
3
总平面图
Pasadena 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
36 个
Pasadena总平面图及立面图
Site Map of Pasadena
价格与付款信息
Pasadena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2021 年 8 月 | 2A | #19-xx | - | S$ 929 | 2,809 | S$ 2.610M |
2021 年 1 月 | 2A | #19-xx | - | S$ 814 | 2,703 | S$ 2.200M |
2020 年 10 月 | 2A | #03-xx | - | S$ 1,254 | 1,410 | S$ 1.768M |
2020 年 8 月 | 2A | #12-xx | - | S$ 1,203 | 1,388 | S$ 1.670M |
2019 年 9 月 | 2A | #02-xx | - | S$ 1,199 | 1,443 | S$ 1.730M |
2018 年 2 月 | 2A | #1x-xx | - | S$ 730 | 2,808 | S$ 2.050M |
2017 年 9 月 | 2A | #1x-xx | - | S$ 1,116 | 1,389 | S$ 1.550M |
2016 年 10 月 | 2A | #1x-xx | - | S$ 1,044 | 1,389 | S$ 1.450M |
2012 年 12 月 | 2A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,231 | 1,389 | S$ 1.710M |
2012 年 5 月 | 2A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,410 | S$ 1.850M |
2012 年 4 月 | 2A | #0x-xx | - | S$ 1,191 | 1,411 | S$ 1.680M |
2012 年 4 月 | 2A | #1x-xx | - | S$ 1,224 | 1,389 | S$ 1.700M |
2010 年 8 月 | 2A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,028 | 1,411 | S$ 1.450M |
2010 年 7 月 | 2A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 1,464 | S$ 1.608M |
2010 年 4 月 | 2A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,019 | 1,495 | S$ 1.524M |
2010 年 4 月 | 2A | #0x-xx | 4 房 | S$ 959 | 1,517 | S$ 1.455M |
2010 年 3 月 | 2A | #0x-xx | 3 房 | S$ 969 | 1,496 | S$ 1.450M |
2009 年 9 月 | 2A | #0x-xx | - | S$ 869 | 1,496 | S$ 1.300M |
2009 年 8 月 | 2A | #1x-xx | 3 房 | S$ 669 | 2,810 | S$ 1.880M |
2009 年 7 月 | 2A | #1x-xx | - | S$ 806 | 1,464 | S$ 1.180M |
Pasadena 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,400-1,500 | S$ 4,750 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.33 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,400-1,500 | S$ 5,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,400-1,500 | S$ 5,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,400-1,500 | S$ 6,500 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.16 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,300-1,400 | S$ 6,600 |
2022 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,400-1,500 | S$ 3,600 |
2022 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,400-1,500 | S$ 5,700 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,400-1,500 | S$ 4,850 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.64 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.45 | 1,400-1,500 | S$ 3,450 |
2022 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.01 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2022 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.14 | 1,400-1,500 | S$ 4,700 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,400-1,500 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Pasadena 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,550 到 S$ 5,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.37，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,750，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20  8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,944.11 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,838.89 /mo | - |
| Fyve Derbyshire | 永久产权 | 2024 | NS 20 6分钟 (469米)诺维娜地铁站 | 2,374.43 - 2,937.31 psf | 2,578.82 psf | 1,690 - 4,200 /mo | 3,102 /mo | 3.15% |
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20 7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,533.17 psf | 2,216.46 psf | 3,500 - 5,800 /mo | 4,444.44 /mo | 3.63% |
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,445.56 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 3.26% |
| Suffolk Premier | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (653米)诺维娜地铁站 | 1,382.78 - 1,747.21 psf | 1,564.99 psf | 1,680 - 4,400 /mo | 2,372 /mo | 2.97% |
| Ten @ Suffolk | 永久产权 | 2007 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,948.17 - 2,618.24 psf | 2,225.97 psf | 2,800 - 9,000 /mo | 4,032.03 /mo | - |
| Derbyshire Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (475米)诺维娜地铁站 | 481.08 - 1,858 psf | 906.58 psf | 2,700 - 5,000 /mo | 3,612.05 /mo | 2.19% |
| King's Court | 永久产权 | 1975 | NS 20 9分钟 (663米)诺维娜地铁站 | 1,404.49 psf | 1,404.49 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 3,847.06 /mo | - |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Pasadena 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pasadena 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pasadena 的地址是什么 ？
Pasadena 的地址是 2A Derbyshire Road。
Pasadena 的地契类型是什么 ？
Pasadena 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pasadena 有多少个单位 ？
Pasadena 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pasadena 有多少栋楼 ？
Pasadena 开发项目内共有 1 栋楼。
Pasadena 的邮政编码是什么 ？
Pasadena 的邮政编码是 309470。
在哪里可以获取 Pasadena 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pasadena 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pasadena 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pasadena 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pasadena 附近有哪些学校 ？
Pasadena 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 意大利补习学校和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pasadena 附近的巴士站在哪里 ？
Pasadena 附近有多个巴士站，如 Opposite United Square、Opposite Carlisle Road 和 Cambridge Primary School，距离项目很近。
Pasadena 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pasadena 提供一些设施，如 烧烤区 、 水力按摩池和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pasadena 的租金是多少 ？
Pasadena 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.75K，具体取决于单位大小和类型。
Pasadena 中单位的售价范围是多少 ？
Pasadena 中待售单位的售价范围是 S$ 2,700,000 ~ S$ 2,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Pasadena 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Pasadena 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,873 psf ~ S$ 1,980 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,700,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 675,000（25%），其中至少 S$ 135,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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