关于 花郡
花郡是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2017 年竣工，共 1 座 、 总计 168 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，花郡靠近圣约瑟书院学校，圣约瑟书院学校和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市 #01-109 超市和我们的印度杂货店购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 花郡 |
|---|---|
地址 | 6 Derbyshire Road, Singapore 309462 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (168 户) |
单位数量 | 168 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 45,512.5 平方英尺 |
总楼面 | 11,839.0 平方米, 127,435.2 平方英尺 |
花郡 的建筑物
- 6 Derbyshire Road309462
花郡 设施
烧烤区
健身角
健身房
休息室
池塘
泳池甲板
足底按摩步道
保安
户型图
花郡共计 168 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 3,444 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
花郡 户型图
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1
2
3
4
总平面图
花郡总平面图及立面图
价格与付款信息
花郡 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 06 | #27-xx | 2 房 | S$ 2,279 | 829 | S$ 1.889M |
2026 年 3 月 | 06 | #13-xx | 1 房 | S$ 1,860 | 527 | S$ 980,000 |
2025 年 10 月 | 06 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,838 | 517 | S$ 950,000 |
2025 年 4 月 | 06 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,213 | 1,012 | S$ 2.240M |
2025 年 4 月 | 06 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,379 | 1,012 | S$ 2.408M |
2025 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,213 | 1,012 | S$ 2.240M |
2025 年 2 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,148 | 732 | S$ 1.573M |
2024 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,079 | 829 | S$ 1.724M |
2024 年 8 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,084 | 474 | S$ 988,000 |
2024 年 7 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,186 | 732 | S$ 1.600M |
2024 年 7 月 | 06 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,030 | 527 | S$ 1.070M |
2024 年 6 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,241 | 1,012 | S$ 2.268M |
2024 年 5 月 | 06 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,273 | 1,012 | S$ 2.300M |
2024 年 5 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,068 | 474 | S$ 980,000 |
2024 年 5 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,992 | 517 | S$ 1.030M |
2023 年 8 月 | 06 | #1x-xx | - | S$ 1,945 | 473 | S$ 920,000 |
2023 年 2 月 | 06 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,174 | 1,012 | S$ 2.200M |
2022 年 10 月 | 06 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,248 | 1,012 | S$ 2.275M |
2022 年 10 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,857 | 474 | S$ 880,000 |
2022 年 8 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,254 | 732 | S$ 1.650M |
花郡 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.77 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.17 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.83 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.96 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.75 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.67 | 500-600 | S$ 3,450 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 800-900 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.58 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.54 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.93 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 800-900 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 700-800 | S$ 4,050 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
花郡 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 亏损
0.4 - 3%
，平均持有 9.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.07。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 13,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20  7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,533.17 psf | 2,204.34 psf | 3,300 - 6,000 /mo | 4,385.71 /mo | 3.66% |
| Fyve Derbyshire | 永久产权 | 2024 | NS 20 6分钟 (469米)诺维娜地铁站 | 2,374.43 - 2,937.31 psf | 2,618.37 psf | 3,980 - 4,499 /mo | 4,175.8 /mo | 3.12% |
| Adria | 永久产权 | 2013 | NS 20 7分钟 (483米)诺维娜地铁站 | 2,203.1 - 2,470.98 psf | 2,395.89 psf | 1,280 - 7,000 /mo | 3,776.67 /mo | 3.3% |
| 嵋雅源 | 永久产权 | 2008 | NS 20 9分钟 (652米)诺维娜地铁站 | 1,829.27 - 2,200.49 psf | 1,961.57 psf | 2,800 - 6,600 /mo | 4,491.96 /mo | 2.6% |
| Derbyshire Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (475米)诺维娜地铁站 | 481.08 - 1,858 psf | 906.58 psf | 2,700 - 5,000 /mo | 3,612.05 /mo | 2.24% |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| Lion Towers | 永久产权 | 1978 | NS 20 6分钟 (419米)诺维娜地铁站 | 458.94 - 1,895.81 psf | 895.93 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 4,233 /mo | 1.85% |
| King's Court | 永久产权 | 1975 | NS 20 9分钟 (663米)诺维娜地铁站 | 1,404.49 psf | 1,404.49 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 3,847.06 /mo | - |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
项目评价
小太阳
1 year agoThe condo is in a great location, close to the MRT station, with three large shopping malls and tutoring centers nearby. It's a very convenient location.
Terry Ngan
1 year agoNice condo. The location is very convenient.
Lily Xiao
1 year agoThe location is extremely convenient, with a Cold Storage nearby, along with three large shopping malls and MRT station. The view from the high floors is fantastic, with excellent airflow and plenty of natural light.
Lily Xiao
1 year agogood location！
常见问题
常见问题解答
花郡 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
花郡 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
花郡 的地址是什么 ？
花郡 的地址是 6 Derbyshire Road。
花郡 的地契类型是什么 ？
花郡 的地契类型是 永久产权，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
花郡 有多少个单位 ？
花郡 共有 168 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
花郡 有多少栋楼 ？
花郡 开发项目内共有 1 栋楼。
花郡 的邮政编码是什么 ？
花郡 的邮政编码是 309462。
在哪里可以获取 花郡 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 花郡 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 花郡 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 花郡 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
花郡 附近有哪些学校 ？
花郡 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
花郡 附近的巴士站在哪里 ？
花郡 附近有多个巴士站，如 Opposite Carlisle Road、Cambridge Primary School 和 Opposite United Square，距离项目很近。
花郡 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
花郡 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
花郡 的售价是多少 ？
花郡 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.43M。
花郡 的租金是多少 ？
花郡 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.95K，具体取决于单位大小和类型。
花郡 中单位的售价范围是多少 ？
花郡 中待售单位的售价范围是 S$ 940,000 ~ S$ 2,518,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
花郡 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
花郡 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,853 psf ~ S$ 2,533 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
花郡 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 940,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 235,000（25%），其中至少 S$ 47,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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