关于 Adria
Adria 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 105 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Adria 靠近圣约瑟书院学校，圣约瑟书院学校和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 剑桥路和 Cold Storage – 友诺广场购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Adria |
|---|---|
地址 | 12 Derbyshire Road, Singapore 309466 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (105 户) |
单位数量 | 105 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Jumbo Valley Pte Ltd |
Adria 的建筑物
- 12 Derbyshire Road309466
Adria 设施
健身房
按摩浴缸
休息室
停车场
泳池甲板
保安
水疗亭
游泳池
户型图
Adria 共计 105 户。项目提供 11 种平面图。
种户型图
11 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Adria 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Adria 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
105 个
Adria总平面图及立面图
Site Map of Adria
价格与付款信息
Adria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 12 | #09-xx | - | S$ 2,047 | 850 | S$ 1.740M |
2025 年 10 月 | 12 | #17-xx | - | S$ 2,326 | 1,281 | S$ 2.980M |
2025 年 9 月 | 12 | #03-xx | - | S$ 1,838 | 581 | S$ 1.068M |
2025 年 3 月 | 12 | #18-xx | - | S$ 2,212 | 850 | S$ 1.880M |
2024 年 11 月 | 12 | #11-xx | - | S$ 2,212 | 538 | S$ 1.190M |
2024 年 8 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 2,138 | 538 | S$ 1.150M |
2024 年 3 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 2,218 | 689 | S$ 1.528M |
2024 年 1 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 2,286 | 538 | S$ 1.230M |
2023 年 11 月 | 12 | #2x-xx | - | S$ 2,130 | 1,507 | S$ 3.210M |
2023 年 6 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 2,172 | 850 | S$ 1.846M |
2023 年 6 月 | 12 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,119 | 538 | S$ 1.140M |
2023 年 3 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 2,105 | 807 | S$ 1.699M |
2023 年 2 月 | 12 | #2x-xx | - | S$ 2,002 | 1,303 | S$ 2.608M |
2022 年 10 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 1,913 | 1,281 | S$ 2.450M |
2022 年 9 月 | 12 | #2x-xx | - | S$ 2,118 | 850 | S$ 1.800M |
2022 年 9 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 2,032 | 689 | S$ 1.400M |
2022 年 5 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 2,129 | 1,206 | S$ 2.568M |
2021 年 11 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,929 | 1,410 | S$ 2.720M |
2021 年 8 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 1,766 | 538 | S$ 950,000 |
2021 年 7 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,872 | 689 | S$ 1.290M |
Adria 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 800-900 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.06 | 500-600 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.85 | 1,400-1,500 | S$ 7,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 800-900 | S$ 4,850 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 6.32 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 1,200-1,300 | S$ 6,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.51 | 500-600 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.64 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.41 | 800-900 | S$ 4,600 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 800-900 | S$ 4,550 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 500-600 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Adria 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.6 - 6.8%
，平均持有 9.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.69。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 7,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adria | 永久产权 | 2013 | NS 20  7分钟 (483米)诺维娜地铁站 | 2,203.1 - 2,470.98 psf | 2,395.89 psf | 1,280 - 7,000 /mo | 3,776.67 /mo | 3.3% |
| Fyve Derbyshire | 永久产权 | 2024 | NS 20 6分钟 (469米)诺维娜地铁站 | 2,374.43 - 2,937.31 psf | 2,618.37 psf | 3,980 - 4,500 /mo | 4,229.83 /mo | 3.12% |
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20 7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,533.17 psf | 2,198.92 psf | 3,500 - 5,999 /mo | 4,566.5 /mo | 3.66% |
| 嵋雅源 | 永久产权 | 2008 | NS 20 9分钟 (652米)诺维娜地铁站 | 1,829.27 - 2,200.49 psf | 1,961.57 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.6% |
| 名爵园 | 永久产权 | 2006 | NS 20 4分钟 (317米)诺维娜地铁站 | 2,044.61 - 2,251.41 psf | 2,193.68 psf | 4,700 - 6,200 /mo | 5,175 /mo | 3.12% |
| Derbyshire Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (475米)诺维娜地铁站 | 481.08 - 1,858 psf | 906.58 psf | 2,700 - 5,000 /mo | 3,612.05 /mo | 2.24% |
| La Nouvelle | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (415米)诺维娜地铁站 | 1,299.47 - 1,300.33 psf | 1,299.83 psf | 2,800 - 5,000 /mo | 3,717.65 /mo | - |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| Lion Towers | 永久产权 | 1978 | NS 20 6分钟 (419米)诺维娜地铁站 | 458.94 - 1,895.81 psf | 895.93 psf | 2,000 - 6,500 /mo | 4,233 /mo | 1.85% |
项目评价
Jack Tan
1 year agoWe have stayed here for slightly more than a year, and loved the convenience of the location. Novena MRT station is about 5 mins walk (based on my walking speed), and there are so many shopping centres around the vicinity like Novena Square, Velocity, Square 2, and United Square. We also like the fact that Pek Kio hawker centre is also just 2 bus stops away, where we can enjoy great local foods. We are looking forward to the completion of North South Corridor and I'm sure the surroundings will be upgraded to the next level.
常见问题
常见问题解答
Adria 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Adria 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Adria 的地址是什么 ？
Adria 的地址是 12 Derbyshire Road。
Adria 的地契类型是什么 ？
Adria 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Adria 有多少个单位 ？
Adria 共有 105 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Adria 有多少栋楼 ？
Adria 开发项目内共有 1 栋楼。
Adria 的邮政编码是什么 ？
Adria 的邮政编码是 309466。
在哪里可以获取 Adria 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Adria 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Adria 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Adria 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Adria 附近有哪些学校 ？
Adria 附近的一些学校包括 圣约瑟书院学校 、 圣约瑟书院学校和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Adria 附近的巴士站在哪里 ？
Adria 附近有多个巴士站，如 Opposite Carlisle Road、Cambridge Primary School 和 Opposite United Square，距离项目很近。
Adria 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Adria 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Adria 的租金是多少 ？
Adria 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.86K，具体取决于单位大小和类型。
Adria 中单位的售价范围是多少 ？
Adria 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 2,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Adria 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Adria 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,203 psf ~ S$ 2,471 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Adria 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
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