嵋雅源 的房源
房产重要详情
項目名稱 | 嵋雅源 |
|---|---|
地址 | 81 Carlisle Road, Singapore 219647 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (129 户) |
单位数量 | 129 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 2 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mcl Land (Property Management) Pte Ltd |
嵋雅源 的建筑物
- 81 Carlisle Road219647
- 83 Carlisle Road219648
嵋雅源 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
嵋雅源共计 129 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 11 种平面图，面积介于 1,044 平方英尺至 1,841 平方英尺。
种户型图
11 种类型
卧室类型
2, 3, 4
嵋雅源 户型图
All
2
3
4
总平面图
嵋雅源有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
129 个
嵋雅源总平面图及立面图
Site Map of Mera Springs
价格与付款信息
嵋雅源 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 81 | #20-xx | 3 房 | S$ 2,070 | 1,227 | S$ 2.540M |
2026 年 2 月 | 83 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,935 | 1,292 | S$ 2.500M |
2025 年 2 月 | 83 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,090 | 1,292 | S$ 2.700M |
2024 年 5 月 | 81 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,005 | 1,227 | S$ 2.460M |
2024 年 4 月 | 81 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 1,292 | S$ 2.501M |
2023 年 11 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,997 | 1,292 | S$ 2.580M |
2023 年 8 月 | 83 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,832 | 1,550 | S$ 2.840M |
2023 年 5 月 | 83 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,960 | 1,291 | S$ 2.530M |
2023 年 3 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,858 | 1,292 | S$ 2.400M |
2023 年 2 月 | 83 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,871 | 1,550 | S$ 2.900M |
2022 年 10 月 | 83 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,707 | 1,066 | S$ 1.820M |
2022 年 9 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,548 | 1,066 | S$ 1.650M |
2022 年 6 月 | 81 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,772 | 1,292 | S$ 2.290M |
2022 年 5 月 | 81 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,687 | 1,227 | S$ 2.070M |
2021 年 11 月 | 83 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,577 | 1,292 | S$ 2.038M |
2021 年 9 月 | 83 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,520 | 1,066 | S$ 1.620M |
2021 年 7 月 | 81 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,614 | 1,227 | S$ 1.980M |
2021 年 2 月 | 83 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,613 | 1,550 | S$ 2.500M |
2021 年 1 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,459 | 1,066 | S$ 1.555M |
2021 年 1 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,471 | 1,292 | S$ 1.900M |
嵋雅源 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 1,500-1,600 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,200-1,300 | S$ 5,550 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.92 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 1,000-1,100 | S$ 4,350 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.41 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,200-1,300 | S$ 5,450 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,550 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.26 | 1,500-1,600 | S$ 6,600 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 5,544
/月
首付款 (25%)
S$ 500k
贷款金额 (75%)
S$ 1.5m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
嵋雅源 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,003 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,003 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,015 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,849 2 房 平均每平方英尺 S$ 2,181 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2008 | 交房 1975 | 交房 2009 | 交房 2017 |
129 户 | 14 户 | 42 户 | 168 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.5%
，平均持有 12.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 6,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嵋雅源 | 永久产权 | 2008 | NS 20  9分钟 (652米)诺维娜地铁站 | 1,876.17 - 2,200.49 psf | 2,010.16 psf | 6,000 - 7,000 /mo | 6,250 /mo | 2.51% |
| Fyve Derbyshire | 永久产权 | 2024 | NS 20 6分钟 (469米)诺维娜地铁站 | 2,374.43 - 2,937.31 psf | 2,586.56 psf | 1,490 - 5,900 /mo | 3,130 /mo | 3.15% |
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20 7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,470.36 psf | 2,205.54 psf | 3,500 - 5,800 /mo | 4,243.75 /mo | 3.63% |
| Adria | 永久产权 | 2013 | NS 20 7分钟 (483米)诺维娜地铁站 | 2,168.67 - 2,416.36 psf | 2,282.8 psf | 3,900 - 7,000 /mo | 5,966.67 /mo | 3.27% |
| The Merlot | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (703米)诺维娜地铁站 | 1,644.1 - 2,002.73 psf | 1,771.27 psf | 4,700 /mo | 4,700 /mo | 4.3% |
| Derbyshire Heights | 永久产权 | 2005 | NS 20 6分钟 (475米)诺维娜地铁站 | 481.08 - 1,858 psf | 906.58 psf | 2,700 - 5,000 /mo | 3,612.05 /mo | 2.19% |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,932.2 psf | 1,200 - 5,200 /mo | 1,877.78 /mo | - |
| Keng Lee View | 永久产权 | 1982 | NS 20 9分钟 (718米)诺维娜地铁站 | 1,542.86 - 1,586.54 psf | 1,564.7 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 2.51% |
| King's Court | 永久产权 | 1975 | NS 20 9分钟 (663米)诺维娜地铁站 | 1,404.49 psf | 1,404.49 psf | 2,300 /mo | 2,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
嵋雅源 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
嵋雅源 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
嵋雅源 的地址是什么 ？
嵋雅源 的地址是 81 Carlisle Road。
嵋雅源 的地契类型是什么 ？
嵋雅源 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
嵋雅源 有多少个单位 ？
嵋雅源 共有 129 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
嵋雅源 有多少栋楼 ？
嵋雅源 开发项目内共有 2 栋楼。
嵋雅源 的邮政编码是什么 ？
嵋雅源 的邮政编码是 219647。
在哪里可以获取 嵋雅源 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 嵋雅源 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 嵋雅源 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 嵋雅源 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
嵋雅源 附近有哪些学校 ？
嵋雅源 附近的一些学校包括 Educare 学校服务有限公司 、 圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
嵋雅源 附近的巴士站在哪里 ？
嵋雅源 附近有多个巴士站，如 Opposite Carlisle Road、Cambridge Primary School 和 Opposite United Square，距离项目很近。
嵋雅源 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
嵋雅源 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
嵋雅源 的售价是多少 ？
嵋雅源 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.52M。
嵋雅源 的租金是多少 ？
嵋雅源 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.96K，具体取决于单位大小和类型。
嵋雅源 中单位的售价范围是多少 ？
嵋雅源 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
嵋雅源 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
嵋雅源 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,876 psf ~ S$ 2,200 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
嵋雅源 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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