Keng Lee View
关于 Keng Lee View
Keng Lee View 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 1982 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Keng Lee View 靠近 Educare 学校服务有限公司，圣约瑟书院学校和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市我们的印度杂货店和肉类腌料及更多购买日用与食品。靠近的 Edgedale Medical Clinic (Cambridge) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为纽顿邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Keng Lee View |
|---|---|
地址 | 108 Keng Lee Road, Singapore 219268 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Keng Lee View 的建筑物
- 108 Keng Lee Road219268
Keng Lee View 设施
停车场
总平面图
Keng Lee View总平面图及立面图
价格与付款信息
Keng Lee View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 108 | #06-xx | - | S$ 1,587 | 1,248 | S$ 1.980M |
2019 年 12 月 | 108 | #09-xx | - | S$ 1,241 | 1,217 | S$ 1.510M |
2018 年 5 月 | 108 | #03-xx | - | S$ 1,167 | 1,217 | S$ 1.420M |
2014 年 10 月 | 108 | #09-xx | - | S$ 971 | 1,442 | S$ 1.400M |
2013 年 10 月 | 108 | #06-xx | - | S$ 904 | 1,217 | S$ 1.100M |
2013 年 7 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 1,081 | 1,216 | S$ 1.315M |
2013 年 7 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 904 | 1,217 | S$ 1.100M |
2007 年 2 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 521 | 1,248 | S$ 650,000 |
2006 年 4 月 | 108 | #0x-xx | 3 房 | S$ 493 | 1,217 | S$ 600,000 |
2005 年 3 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 374 | 1,217 | S$ 455,000 |
2004 年 8 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 329 | 1,216 | S$ 400,000 |
2004 年 8 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 392 | 1,441 | S$ 565,000 |
2002 年 12 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 428 | 1,215 | S$ 520,000 |
2002 年 7 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 424 | 1,250 | S$ 530,000 |
1998 年 6 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 430 | 1,442 | S$ 620,000 |
1998 年 1 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 510 | 1,216 | S$ 620,000 |
1997 年 7 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 608 | 1,215 | S$ 739,000 |
1997 年 1 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 713 | 1,248 | S$ 890,000 |
1996 年 9 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 677 | 1,248 | S$ 845,000 |
1996 年 8 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 671 | 1,249 | S$ 838,000 |
Keng Lee View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | - | S$ 2.92 | 1,200-1,300 | S$ 3,550 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,567 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2024 年 12 月 | - | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 单间 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2024 年 1 月 | - | S$ 2.92 | 1,200-1,300 | S$ 3,550 |
2023 年 8 月 | - | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2023 年 2 月 | 单间 | S$ 3.30 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2022 年 11 月 | 单间 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,150 |
2022 年 10 月 | 单间 | S$ 2.05 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2022 年 5 月 | 单间 | S$ 2.88 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 2.47 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 2 月 | 单间 | S$ 2.47 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.48 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2021 年 12 月 | 单间 | S$ 2.63 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Keng Lee View 所在位置
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房产洞察
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.92，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.32。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,550，最高租金达到 S$ 4,567。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keng Lee View | 永久产权 | 1982 | NS 20  9分钟 (718米)诺维娜地铁站 | 1,542.86 - 1,682.69 psf | 1,612.77 psf | 800 /mo | 800 /mo | 2.47% |
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,486.22 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 3.4% |
| The Merlot | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (703米)诺维娜地铁站 | 1,738.88 - 2,002.73 psf | 1,851.33 psf | 2,000 - 4,800 /mo | 3,740 /mo | 4.48% |
| Suffolk Premier | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (653米)诺维娜地铁站 | 1,382.78 - 1,747.21 psf | 1,564.99 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 3,700 /mo | 3% |
| 嵋雅源 | 永久产权 | 2008 | NS 20 9分钟 (652米)诺维娜地铁站 | 1,829.27 - 2,200.49 psf | 1,961.57 psf | 2,800 - 6,600 /mo | 4,491.96 /mo | 2.6% |
| Ten @ Suffolk | 永久产权 | 2007 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 2,187.5 - 2,618.24 psf | 2,402.87 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| King's Court | 永久产权 | 1975 | NS 20 9分钟 (663米)诺维娜地铁站 | 1,404.49 psf | 1,404.49 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 3,847.06 /mo | - |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Keng Lee View 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Keng Lee View 于 1982 取得临时占用许可证 （TOP）。
Keng Lee View 的地址是什么 ？
Keng Lee View 的地址是 108 Keng Lee Road。
Keng Lee View 的地契类型是什么 ？
Keng Lee View 的地契类型是 永久产权，从 1982 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Keng Lee View 有多少个单位 ？
Keng Lee View 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Keng Lee View 有多少栋楼 ？
Keng Lee View 开发项目内共有 1 栋楼。
Keng Lee View 的邮政编码是什么 ？
Keng Lee View 的邮政编码是 219268。
在哪里可以获取 Keng Lee View 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Keng Lee View 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Keng Lee View 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Keng Lee View 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Keng Lee View 附近有哪些学校 ？
Keng Lee View 附近的一些学校包括 Educare 学校服务有限公司 、 圣约瑟书院学校和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Keng Lee View 附近的巴士站在哪里 ？
Keng Lee View 附近有多个巴士站，如 Opposite Carlisle Road、Cambridge Primary School 和 Opposite Parish Of Christ Church，距离项目很近。
Keng Lee View 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Keng Lee View 提供一些设施，如 停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Keng Lee View 的租金是多少 ？
Keng Lee View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.55K，具体取决于单位大小和类型。
Keng Lee View 中单位的售价范围是多少 ？
Keng Lee View 中待售单位的售价范围是 S$ 2,100,000 ~ S$ 10,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Keng Lee View 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Keng Lee View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,543 psf ~ S$ 1,683 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Keng Lee View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 525,000（25%），其中至少 S$ 105,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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