Completed Jan 2009

The Merlot

101 Keng Lee Road · 219261

D8 · Farrer Park / Serangoon Rd · RCR

42 个 (小型) · 15 Floors · 1 栋 ()

Gated Entrance of The Merlot

Bottom-up view of The Merlot

View of The Merlot from the sidewalk

Logo of The Merlot

价格范围

S$ 830K ~ S$ 2.2M

S$ 1,605 ~ S$ 2,002 PSF

租金范围

S$ 3,200 ~ S$ 4,500

4.47% 租金收益率

The Merlot 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 2,199,000

The Merlot

3
2
1098

S$ 830,000

The Merlot

S$ 830,000

The Merlot

S$ 830,000

The Merlot

S$ 868,000

The Merlot

查看全部

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

永久产权

所属社区

加冷

Nearest MRT

诺维娜地铁站

发展商

Fragrance Properties Pte Ltd

住户概况

19% 业主
81% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

The Merlot 设施

烧烤区
健身角
游泳池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

4 次换乘

81 分钟

S$ 2.30

莱佛士坊

1 次换乘

17 分钟

S$ 1.59

乌节路

1 次换乘

23 分钟

S$ 1.28

户型图

The Merlot 共计 42 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,098 平方英尺。

种户型图

5 种类型

卧室类型

1, 2, 3

The Merlot 户型图

All

The Merlot 公寓平面图 3 卧 A - 1,098 平方英尺 / 102 平方米

The Merlot 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 平方米 517 平方英尺	14	1 户型图
2 房	-	-	82 平方米 883 平方英尺	14	2 户型图
3 房	-	-	102 平方米 1,098 平方英尺	14	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

The Merlot Condo Site Plan in Kallang by Fragrance Properties Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Merlot

The Merlot 的建筑物

101 Keng Lee Road219261

价格与付款信息

The Merlot 成交历史

94 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 3 月	101	#09-xx	2 房	S$ 1,382	883	S$ 1.220M
2023 年 5 月	101	#08-xx	2 房	S$ 1,495	883	S$ 1.320M
2023 年 2 月	101	#11-xx	1 房	S$ 1,547	517	S$ 800,000
2022 年 5 月	101	#07-xx	2 房	S$ 1,132	882	S$ 998,000
2021 年 9 月	101	#03-xx	1 房	S$ 1,373	517	S$ 710,000
2021 年 1 月	101	#1x-xx	1 房	S$ 1,431	517	S$ 740,000
2020 年 2 月	101	#0x-xx	2 房	S$ 1,119	883	S$ 988,000
2019 年 2 月	101	#1x-xx	1 房	S$ 1,528	517	S$ 790,000
2018 年 8 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,190	882	S$ 1.050M
2018 年 6 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,224	882	S$ 1.080M
2018 年 5 月	101	#1x-xx	3 房	S$ 1,344	1,098	S$ 1.476M
2018 年 5 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,200	883	S$ 1.060M
2018 年 4 月	101	#0x-xx	3 房	S$ 1,293	1,098	S$ 1.420M
2018 年 1 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,190	882	S$ 1.050M
2017 年 11 月	101	#0x-xx	1 房	S$ 1,354	517	S$ 700,000
2017 年 9 月	101	#0x-xx	3 房	S$ 1,202	1,098	S$ 1.320M
2017 年 6 月	101	#1x-xx	1 房	S$ 1,451	517	S$ 750,000
2016 年 4 月	101	#0x-xx	3 房	S$ 1,211	1,098	S$ 1.330M
2013 年 8 月	101	#1x-xx	2 房	S$ 1,429	882	S$ 1.260M
2013 年 3 月	101	#1x-xx	1 房	S$ 1,486	516	S$ 767,000

Source: URA, Realis and 99.co

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The Merlot 成交历史

197 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.42	500-600	S$ 2,800
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.61	500-600	S$ 2,900
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.53	800-900	S$ 4,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.00	500-600	S$ 3,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.25	800-900	S$ 3,750
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.19	800-900	S$ 3,700
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.25	800-900	S$ 3,750
2026 年 3 月	1 房	S$ 5.71	500-600	S$ 2,950
2026 年 2 月	1 房	S$ 6.09	500-600	S$ 3,150
2026 年 2 月	1 房	S$ 6.19	500-600	S$ 3,200
2025 年 11 月	3 房	S$ 4.33	1,000-1,100	S$ 4,750
2025 年 8 月	2 房	S$ 4.08	800-900	S$ 3,600
2025 年 7 月	1 房	S$ 5.42	500-600	S$ 2,800
2025 年 3 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2025 年 3 月	2 房	S$ 4.25	800-900	S$ 3,750
2025 年 3 月	1 房	S$ 5.71	500-600	S$ 2,950
2025 年 2 月	1 房	S$ 6.09	500-600	S$ 3,150
2025 年 1 月	2 房	S$ 4.30	800-900	S$ 3,800
2024 年 10 月	2 房	S$ 4.87	800-900	S$ 4,300
2024 年 10 月	3 房	S$ 4.33	1,000-1,100	S$ 4,750

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,301

/月

月供

本金

S$ 1,263

利息

S$ 1,038

S$ 622,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 207,500

贷款金额 (75%)

S$ 622,500

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,301

/月

月供

本金

S$ 1,263

利息

S$ 1,038

S$ 622,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 207,500

贷款金额 (75%)

S$ 622,500

相似公寓

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搜索公寓

The Merlot 邻近其他发展项目，如 King's Court，Keng Lee View 和 11A Cambridge Road。

The Merlot 附近的公寓区域内附近
The Merlot	King's Court	Keng Lee View	嵋雅源
Keng Lee Road · 08 区	Norfolk Road · 08 区	Keng Lee Road · 08 区	Carlisle Road · 08 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,587 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,003 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 2,003 4+ 房 -
交房 2009	交房 1975	交房 1982	交房 2008
42 户	14 户	24 户	129 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Merlot 均价相似的公寓区域内附近
The Merlot	Loft @ Rangoon	Ritz @ Farrer	The Urbanite
Keng Lee Road · 08 区	Rangoon Road · 08 区	Race Course Road · 08 区	Hertford Road · 08 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,351 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,351 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,351 1 房平均每平方英尺 S$ 1,351 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,441 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,441 3 房 - 4+ 房 -
交房 2009	交房 2013	交房 2017	交房 2014
42 户	27 户	18 户	46 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Merlot 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
The Merlot	Suffolk Premier	Carlyx Green	Novelis
Keng Lee Road · 08 区	Suffolk Road · 11 区	Carlisle Road · 08 区	Sinaran Drive · 11 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,738 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,738 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,667 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,667 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,880 1 房平均每平方英尺 S$ 1,880 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2009	交房 2009	交房 2009	交房 2009
42 户	41 户	21 户	24 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

与 The Merlot 总单位数量相似的公寓区域内附近
The Merlot	The Huntington	The Mkz	Parc Mackenzie
Keng Lee Road · 08 区	Moulmein Road · 11 区	Mackenzie Road · 09 区	Mackenzie Road · 09 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,382 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,382 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2009	交房 2000	交房 2015	交房 2009
42 户	42 户	42 户	42 户
永久产权	永久产权	永久产权	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利

3.5%，平均持有 19.3

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,381.65 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,381.65 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.00 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.14 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 The Merlot 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 830,000 到 S$ 2.2M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,381.65，过去一年为每平方英尺 S$ 1,381.65。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.22 M，最高成交价为 S$ 3.08 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.14。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 4,750。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
The Merlot	永久产权	2009	NS 20 9分钟 (703米) 诺维娜地铁站	1,605.42 - 2,002.73 psf	1,699.58 psf	3,200 - 4,500 /mo	3,850 /mo	4.47%
花郡	永久产权	2017	NS 20 7分钟 (536米) 诺维娜地铁站	1,853 - 2,766.8 psf	2,313.57 psf	4,500 /mo	4,500 /mo	3.61%
Lucida	永久产权	2011	NS 20 8分钟 (611米) 诺维娜地铁站	1,179.59 - 1,876.17 psf	1,439.62 psf	2,200 - 6,800 /mo	3,641.98 /mo	3.18%
嵋雅源	永久产权	2008	NS 20 9分钟 (652米) 诺维娜地铁站	1,969.98 - 2,200.49 psf	2,016.44 psf	5,800 /mo	5,800 /mo	2.48%
Pasadena	永久产权	2003	NS 20 8分钟 (564米) 诺维娜地铁站	1,798.13 - 2,051.84 psf	1,929.31 psf	1,400 - 2,280 /mo	1,641.25 /mo	-
Cambridge Village	永久产权	1983	DT 12NE 7 9分钟 (714米) 小印度地铁站	404.04 - 1,548.67 psf	867.42 psf	1,400 - 5,300 /mo	3,408.06 /mo	2.61%
Keng Lee View	永久产权	1982	NS 20 9分钟 (718米) 诺维娜地铁站	1,586.54 psf	1,586.54 psf	1,300 - 2,000 /mo	1,600 /mo	2.35%
King's Court	永久产权	1975	NS 20 9分钟 (663米) 诺维娜地铁站	1,404.49 psf	1,404.49 psf	2,300 /mo	2,300 /mo	-
Kartar Apartments	-	-	NS 20 8分钟 (581米) 诺维娜地铁站	-	-	1,350 /mo	1,350 /mo	-