The Merlot
关于 The Merlot
The Merlot 是公寓单位坐落于第 8 区的加冷的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 42 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Merlot 靠近 Educare 学校服务有限公司，圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 友诺广场和肉类腌料及更多购买日用与食品。靠近的 Edgedale Medical Clinic (Cambridge) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为纽顿邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Merlot |
|---|---|
地址 | 101 Keng Lee Road, Singapore 219261 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 08 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 1 |
层 | 15 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Properties Pte Ltd |
The Merlot 的建筑物
- 101 Keng Lee Road219261
The Merlot 设施
烧烤区
健身角
游泳池
户型图
The Merlot 共计 42 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,098 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Merlot 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Merlot 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 15 层。
总栋数
1 栋
总单位数
42 个
The Merlot总平面图及立面图
Site Map of The Merlot
价格与付款信息
The Merlot 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 101 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,382 | 883 | S$ 1.220M |
2023 年 5 月 | 101 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,495 | 883 | S$ 1.320M |
2023 年 2 月 | 101 | #11-xx | 1 房 | S$ 1,547 | 517 | S$ 800,000 |
2022 年 5 月 | 101 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,132 | 882 | S$ 998,000 |
2021 年 9 月 | 101 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,373 | 517 | S$ 710,000 |
2021 年 1 月 | 101 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,431 | 517 | S$ 740,000 |
2020 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,119 | 883 | S$ 988,000 |
2019 年 2 月 | 101 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,528 | 517 | S$ 790,000 |
2018 年 8 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,190 | 882 | S$ 1.050M |
2018 年 6 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,224 | 882 | S$ 1.080M |
2018 年 5 月 | 101 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 1,098 | S$ 1.476M |
2018 年 5 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,200 | 883 | S$ 1.060M |
2018 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,293 | 1,098 | S$ 1.420M |
2018 年 1 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,190 | 882 | S$ 1.050M |
2017 年 11 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,354 | 517 | S$ 700,000 |
2017 年 9 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,202 | 1,098 | S$ 1.320M |
2017 年 6 月 | 101 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,451 | 517 | S$ 750,000 |
2016 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,211 | 1,098 | S$ 1.330M |
2013 年 8 月 | 101 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 882 | S$ 1.260M |
2013 年 3 月 | 101 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,486 | 516 | S$ 767,000 |
The Merlot 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 800-900 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 2,950 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 500-600 | S$ 3,150 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 800-900 | S$ 3,750 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.71 | 500-600 | S$ 2,950 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 500-600 | S$ 3,150 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 800-900 | S$ 3,800 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 800-900 | S$ 4,300 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2024 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 8 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 500-600 | S$ 3,150 |
2024 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 500-600 | S$ 2,800 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 500-600 | S$ 3,150 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.22 | 500-600 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Merlot 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.92
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.5%
，平均持有 19.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 4,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.56，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.15。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,750，最高租金达到 S$ 4,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Merlot | 永久产权 | 2009 | NS 20  9分钟 (703米)诺维娜地铁站 | 1,738.88 - 2,002.73 psf | 1,851.33 psf | 2,000 - 4,700 /mo | 3,720 /mo | 4.48% |
| 花郡 | 永久产权 | 2017 | NS 20 7分钟 (536米)诺维娜地铁站 | 1,853 - 2,533.17 psf | 2,198.92 psf | 3,500 - 5,999 /mo | 4,566.5 /mo | 3.66% |
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,486.22 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 3.4% |
| 嵋雅源 | 永久产权 | 2008 | NS 20 9分钟 (652米)诺维娜地铁站 | 1,829.27 - 2,200.49 psf | 1,961.57 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.6% |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| Cambridge Village | 永久产权 | 1983 | DT 12NE 7 9分钟 (714米)小印度地铁站 | 1,250 psf | 1,250 psf | 3,100 - 3,300 /mo | 3,200 /mo | 2.67% |
| Keng Lee View | 永久产权 | 1982 | NS 20 9分钟 (718米)诺维娜地铁站 | 1,542.86 - 1,682.69 psf | 1,612.77 psf | 800 /mo | 800 /mo | 2.47% |
| King's Court | 永久产权 | 1975 | NS 20 9分钟 (663米)诺维娜地铁站 | 1,404.49 psf | 1,404.49 psf | 3,500 - 4,500 /mo | 3,847.06 /mo | - |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Merlot 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Merlot 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Merlot 的地址是什么 ？
The Merlot 的地址是 101 Keng Lee Road。
The Merlot 的地契类型是什么 ？
The Merlot 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Merlot 有多少个单位 ？
The Merlot 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Merlot 有多少栋楼 ？
The Merlot 开发项目内共有 1 栋楼。
The Merlot 的邮政编码是什么 ？
The Merlot 的邮政编码是 219261。
在哪里可以获取 The Merlot 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Merlot 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Merlot 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Merlot 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Merlot 附近有哪些学校 ？
The Merlot 附近的一些学校包括 Educare 学校服务有限公司 、 圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Merlot 附近的巴士站在哪里 ？
The Merlot 附近有多个巴士站，如 Opposite Carlisle Road、Cambridge Primary School 和 Opposite Parish Of Christ Church，距离项目很近。
The Merlot 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Merlot 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Merlot 的售价是多少 ？
The Merlot 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.22M。
The Merlot 的租金是多少 ？
The Merlot 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.56K，具体取决于单位大小和类型。
The Merlot 中单位的售价范围是多少 ？
The Merlot 中待售单位的售价范围是 S$ 899,000 ~ S$ 2,199,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Merlot 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Merlot 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,739 psf ~ S$ 2,003 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Merlot 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 899,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,750（25%），其中至少 S$ 44,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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