关于 Lucida
Lucida 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2011 年竣工，共 1 座 、 总计 62 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Lucida 靠近意大利补习学校，圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 剑桥第 43 座和 #01-109 超市购买日用与食品。靠近的 Pan Island Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Lucida |
|---|---|
地址 | 2 Suffolk Road, Singapore 307780 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (62 户) |
单位数量 | 62 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Novelty Organisation Pte Ltd |
Lucida 的建筑物
- 2 Suffolk Road307780
Lucida 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Lucida 共计 62 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 6 卫生间。项目提供 5 种平面图，面积介于 624 平方英尺至 4,176 平方英尺。
种户型图
5 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Lucida 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Lucida 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
62 个
Lucida总平面图及立面图
Site Map of Lucida
价格与付款信息
Lucida 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 02 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 1,098 | S$ 1.788M |
2025 年 10 月 | 02 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,653 | 1,065 | S$ 1.760M |
2024 年 12 月 | 02 | #19-xx | 3 房 | S$ 1,789 | 1,324 | S$ 2.368M |
2024 年 8 月 | 02 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,707 | 624 | S$ 1.065M |
2023 年 9 月 | 02 | #15-xx | 1 房 | S$ 1,740 | 624 | S$ 1.086M |
2023 年 5 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,649 | 624 | S$ 1.029M |
2022 年 10 月 | 02 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,635 | 624 | S$ 1.020M |
2022 年 7 月 | 02 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,298 | 3,852 | S$ 5.000M |
2022 年 7 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,635 | 1,065 | S$ 1.741M |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,567 | 1,066 | S$ 1.670M |
2021 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,731 | 624 | S$ 1.080M |
2021 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 1,098 | S$ 1.788M |
2021 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,473 | 1,066 | S$ 1.570M |
2020 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,558 | 624 | S$ 972,000 |
2020 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,531 | 1,065 | S$ 1.630M |
2020 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,382 | 1,324 | S$ 1.830M |
2019 年 4 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,506 | 624 | S$ 940,000 |
2019 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,554 | 624 | S$ 970,000 |
2018 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,590 | 624 | S$ 992,000 |
2018 年 9 月 | 02 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,503 | 1,098 | S$ 1.650M |
Lucida 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.29 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 600-700 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.13 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.93 | 600-700 | S$ 3,700 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.37 | 600-700 | S$ 3,350 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 5.05 | 600-700 | S$ 3,150 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.77 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Lucida 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.94
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.8 - 2.2%
，平均持有 15.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 6,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20  8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,486.22 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 3.4% |
| Viva | 永久产权 | 2013 | NS 20 7分钟 (494米)诺维娜地铁站 | 2,887.35 - 3,062.79 psf | 2,983.92 psf | 6,000 - 20,000 /mo | 9,433.33 /mo | 2.61% |
| Suffolk Premier | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (653米)诺维娜地铁站 | 1,382.78 - 1,747.21 psf | 1,564.99 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 3,700 /mo | 3% |
| Park Infinia At Wee Nam | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 8分钟 (604米)纽顿地铁站 | 2,482.14 - 2,882.35 psf | 2,684.59 psf | 3,700 - 13,000 /mo | 6,435.16 /mo | 2.76% |
| Ten @ Suffolk | 永久产权 | 2007 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 2,187.5 - 2,618.24 psf | 2,402.87 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| The Spinnaker | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21 9分钟 (660米)纽顿地铁站 | 1,906.22 - 2,015.84 psf | 1,942.76 psf | 1,350 - 2,200 /mo | 1,775 /mo | 2.41% |
| Keng Lee View | 永久产权 | 1982 | NS 20 9分钟 (718米)诺维娜地铁站 | 1,542.86 - 1,682.69 psf | 1,612.77 psf | 800 /mo | 800 /mo | 2.47% |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Lucida 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Lucida 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
Lucida 的地址是什么 ？
Lucida 的地址是 2 Suffolk Road。
Lucida 的地契类型是什么 ？
Lucida 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Lucida 有多少个单位 ？
Lucida 共有 62 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Lucida 有多少栋楼 ？
Lucida 开发项目内共有 1 栋楼。
Lucida 的邮政编码是什么 ？
Lucida 的邮政编码是 307780。
在哪里可以获取 Lucida 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lucida 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Lucida 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lucida 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Lucida 附近有哪些学校 ？
Lucida 附近的一些学校包括 意大利补习学校 、 圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Lucida 附近的巴士站在哪里 ？
Lucida 附近有多个巴士站，如 Opposite United Square、Opposite Carlisle Road 和 Cambridge Primary School，距离项目很近。
Lucida 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Lucida 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Lucida 的租金是多少 ？
Lucida 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.08K，具体取决于单位大小和类型。
Lucida 中单位的售价范围是多少 ？
Lucida 中待售单位的售价范围是 S$ 1,150,000 ~ S$ 5,782,286。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Lucida 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Lucida 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,180 psf ~ S$ 1,931 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Lucida 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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