关于 Viva
Viva 是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2013 年竣工，共 4 座 、 总计 235 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Viva 靠近意大利补习学校，圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和肉类腌料及更多购买日用与食品。靠近的 Face On Clinic By Dr Janice Khoo 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 诺维娜分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Viva |
|---|---|
地址 | 2 Suffolk Walk, Singapore 307462 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (235 户) |
单位数量 | 235 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Thomson Peak Pte Ltd (Allgreen Properties Limited) |
Viva 的建筑物
- 2 Suffolk Walk307462
- 4 Suffolk Walk307463
- 6 Suffolk Walk307464
- 8 Suffolk Walk307465
Viva 设施
羽毛球馆
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
标准泳池
迷你高尔夫球场
户型图
Viva 共计 235 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 957 平方英尺至 1,991 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Viva 户型图
All
2
3
4
总平面图
Viva 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
235 个
Viva总平面图及立面图
Site Map of Viva
价格与付款信息
Viva 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 06 | #22-xx | 2 房 | S$ 2,759 | 1,044 | S$ 2.880M |
2026 年 1 月 | 02 | #20-xx | 3 房 | S$ 2,786 | 1,346 | S$ 3.750M |
2025 年 12 月 | 08 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,832 | 1,324 | S$ 3.750M |
2025 年 5 月 | 06 | #05-xx | 4 房 | S$ 2,600 | 1,992 | S$ 5.180M |
2025 年 5 月 | 06 | #05-xx | 4 房 | S$ 2,563 | 1,959 | S$ 5.020M |
2025 年 4 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,677 | 1,345 | S$ 3.600M |
2025 年 1 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,622 | 1,518 | S$ 3.980M |
2025 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,762 | 1,528 | S$ 4.220M |
2024 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,491 | 1,345 | S$ 3.350M |
2024 年 7 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,404 | 1,518 | S$ 3.650M |
2024 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,651 | 1,528 | S$ 4.050M |
2024 年 3 月 | 06 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,490 | 958 | S$ 2.385M |
2024 年 3 月 | 02 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,471 | 1,841 | S$ 4.550M |
2023 年 12 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,503 | 1,518 | S$ 3.800M |
2023 年 10 月 | 02 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,503 | 1,518 | S$ 3.800M |
2023 年 10 月 | 02 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,528 | 1,345 | S$ 3.400M |
2023 年 7 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,500 | 1,044 | S$ 2.610M |
2023 年 5 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,538 | 1,044 | S$ 2.650M |
2022 年 9 月 | 06 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,443 | 1,044 | S$ 2.550M |
2022 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,500 | 1,324 | S$ 3.310M |
Viva 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.06 | 1,500-1,600 | S$ 9,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.27 | 1,900-2,000 | S$ 10,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.18 | 1,900-2,000 | S$ 12,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.39 | 1,300-1,400 | S$ 8,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.80 | 1,000-1,100 | S$ 6,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.90 | 900-1,000 | S$ 5,650 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.27 | 1,900-2,000 | S$ 10,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.37 | 1,900-2,000 | S$ 10,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.37 | 1,900-2,000 | S$ 10,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.27 | 1,900-2,000 | S$ 10,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.94 | 1,300-1,400 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 6.54 | 1,300-1,400 | S$ 8,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.94 | 1,000-1,100 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 6.91 | 1,300-1,400 | S$ 9,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 1,000-1,100 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.23 | 1,000-1,100 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.43 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.47 | 1,500-1,600 | S$ 8,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Viva 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3 - 3.8%
，平均持有 14.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,000 到 S$ 20,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,200，最高租金达到 S$ 26,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viva | 永久产权 | 2013 | NS 20  7分钟 (494米)诺维娜地铁站 | 2,887.35 - 3,062.79 psf | 2,983.92 psf | 6,000 - 20,000 /mo | 9,433.33 /mo | 2.61% |
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,486.22 psf | 1,400 /mo | 1,400 /mo | 3.4% |
| Park Infinia At Wee Nam | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 8分钟 (604米)纽顿地铁站 | 2,482.14 - 2,882.35 psf | 2,684.59 psf | 3,700 - 13,000 /mo | 6,435.16 /mo | 2.76% |
| Ten @ Suffolk | 永久产权 | 2007 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 2,187.5 - 2,618.24 psf | 2,402.87 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| Rosevale | 永久产权 | 2003 | NS 20 6分钟 (457米)诺维娜地铁站 | 664.84 - 1,827.88 psf | 982.97 psf | 7,200 /mo | 7,200 /mo | - |
| The Lincoln Modern | 永久产权 | 2003 | NS 20 7分钟 (533米)诺维娜地铁站 | 2,017.42 - 2,500 psf | 2,258.71 psf | 7,000 - 11,000 /mo | 8,400 /mo | 2.62% |
| Pasadena | 永久产权 | 2003 | NS 20 8分钟 (564米)诺维娜地铁站 | 1,872.91 - 1,979.84 psf | 1,934.6 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 1,826.36 /mo | - |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Viva 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Viva 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Viva 的地址是什么 ？
Viva 的地址是 2 Suffolk Walk。
Viva 的地契类型是什么 ？
Viva 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Viva 有多少个单位 ？
Viva 共有 235 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Viva 有多少栋楼 ？
Viva 开发项目内共有 4 栋楼。
Viva 的邮政编码是什么 ？
Viva 的邮政编码是 307462。
在哪里可以获取 Viva 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Viva 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Viva 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Viva 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Viva 附近有哪些学校 ？
Viva 附近的一些学校包括 意大利补习学校 、 圣约瑟书院学校和圣约瑟书院学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Viva 附近的巴士站在哪里 ？
Viva 附近有多个巴士站，如 Opposite United Square、United Sq/Bef Novena Stn 和 United Square，距离项目很近。
Viva 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Viva 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Viva 的售价是多少 ？
Viva 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.46M。
Viva 的租金是多少 ？
Viva 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 8.25K，具体取决于单位大小和类型。
Viva 中单位的售价范围是多少 ？
Viva 中待售单位的售价范围是 S$ 2,800,000 ~ S$ 7,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Viva 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Viva 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,887 psf ~ S$ 3,063 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Viva 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 700,000（25%），其中至少 S$ 140,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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