The Spinnaker
关于 The Spinnaker
The Spinnaker 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 36 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Spinnaker 靠近意大利补习学校，圣约瑟书院学校和 Educare 学校服务有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 诺维娜广场和 FairPrice 剑桥路购买日用与食品。靠近的 Face On Clinic By Dr Janice Khoo 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Spinnaker |
|---|---|
地址 | 13 Suffolk Road, Singapore 307788 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (36 户) |
单位数量 | 36 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Palmira Pte Ltd (Liang Court Holdings Ltd) & Esquire Properties Pte Ltd |
The Spinnaker 的建筑物
- 13 Suffolk Road307788
The Spinnaker 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
总平面图
The Spinnaker总平面图及立面图
价格与付款信息
The Spinnaker 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 13 | #09-xx | - | S$ 1,887 | 1,378 | S$ 2.600M |
2025 年 3 月 | 13 | #06-xx | - | S$ 1,813 | 1,313 | S$ 2.380M |
2022 年 3 月 | 13 | #08-xx | - | S$ 1,639 | 1,281 | S$ 2.100M |
2022 年 3 月 | 13 | #13-xx | - | S$ 1,756 | 1,270 | S$ 2.230M |
2021 年 12 月 | 13 | #14-xx | - | S$ 1,556 | 2,281 | S$ 3.550M |
2021 年 8 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,651 | 1,302 | S$ 2.150M |
2020 年 12 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,620 | 1,346 | S$ 2.180M |
2020 年 10 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,543 | 1,270 | S$ 1.960M |
2019 年 10 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,459 | 1,302 | S$ 1.900M |
2019 年 10 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,424 | 1,334 | S$ 1.900M |
2017 年 11 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,386 | 1,270 | S$ 1.760M |
2017 年 11 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,355 | 1,303 | S$ 1.765M |
2017 年 5 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,366 | 1,281 | S$ 1.750M |
2016 年 10 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,354 | 1,270 | S$ 1.720M |
2016 年 7 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,000 | 2,250 | S$ 2.250M |
2015 年 7 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,270 | 1,378 | S$ 1.750M |
2015 年 7 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,244 | 1,367 | S$ 1.700M |
2014 年 4 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,301 | 1,345 | S$ 1.750M |
2013 年 2 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,335 | 1,281 | S$ 1.710M |
2013 年 1 月 | 13 | #1x-xx | - | S$ 1,374 | 1,281 | S$ 1.760M |
The Spinnaker 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,200-1,300 | S$ 4,650 |
2024 年 7 月 | - | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 4.17 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.60 | 1,300-1,400 | S$ 3,500 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,300-1,400 | S$ 4,850 |
2024 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.38 | 1,300-1,400 | S$ 3,200 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Spinnaker 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.10
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.2%
，平均持有 10
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.79，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.78。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Spinnaker | 永久产权 | 2000 | DT 11NS 21  9分钟 (660米)纽顿地铁站 | 1,906.22 - 2,015.84 psf | 1,942.76 psf | 580 - 2,200 /mo | 1,376.67 /mo | 2.41% |
| Parc Centennial | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 9分钟 (641米)纽顿地铁站 | 1,663.78 - 2,003.64 psf | 1,842.1 psf | 2,150 - 12,000 /mo | 4,510.12 /mo | 2.51% |
| Lucida | 永久产权 | 2011 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 1,179.59 - 1,931.09 psf | 1,480.55 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 3.4% |
| Suffolk Premier | 永久产权 | 2009 | NS 20 9分钟 (653米)诺维娜地铁站 | 1,382.78 - 1,747.21 psf | 1,564.99 psf | 1,500 - 4,800 /mo | 3,700 /mo | 3% |
| Park Infinia At Wee Nam | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 8分钟 (604米)纽顿地铁站 | 2,482.14 - 2,882.35 psf | 2,684.59 psf | 3,700 - 13,000 /mo | 6,314.89 /mo | 2.76% |
| Ten @ Suffolk | 永久产权 | 2007 | NS 20 8分钟 (611米)诺维娜地铁站 | 2,187.5 - 2,618.24 psf | 2,402.87 psf | 5,500 /mo | 5,500 /mo | - |
| The Linc | 永久产权 | 2006 | DT 11NS 21 7分钟 (508米)纽顿地铁站 | 746.13 - 2,185.79 psf | 1,168.64 psf | 1,450 - 6,500 /mo | 4,816.67 /mo | 2.49% |
| The Lincoln Modern | 永久产权 | 2003 | NS 20 7分钟 (533米)诺维娜地铁站 | 2,017.42 - 2,375.13 psf | 2,196.27 psf | 7,000 - 11,000 /mo | 8,400 /mo | 2.62% |
| Kartar Apartments | - | - | NS 20 8分钟 (581米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,350 /mo | 1,350 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Spinnaker 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Spinnaker 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Spinnaker 的地址是什么 ？
The Spinnaker 的地址是 13 Suffolk Road。
The Spinnaker 的地契类型是什么 ？
The Spinnaker 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Spinnaker 有多少个单位 ？
The Spinnaker 共有 36 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Spinnaker 有多少栋楼 ？
The Spinnaker 开发项目内共有 1 栋楼。
The Spinnaker 的邮政编码是什么 ？
The Spinnaker 的邮政编码是 307788。
在哪里可以获取 The Spinnaker 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Spinnaker 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Spinnaker 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Spinnaker 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Spinnaker 附近有哪些学校 ？
The Spinnaker 附近的一些学校包括 意大利补习学校 、 圣约瑟书院学校和 Educare 学校服务有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Spinnaker 附近的巴士站在哪里 ？
The Spinnaker 附近有多个巴士站，如 Opposite United Square、After Makepeace Road 和 Newton Life Ch，距离项目很近。
The Spinnaker 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Spinnaker 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Spinnaker 的租金是多少 ？
The Spinnaker 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Spinnaker 中单位的售价范围是多少 ？
The Spinnaker 中待售单位的售价范围是 S$ 2,800,000 ~ S$ 4,350,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Spinnaker 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Spinnaker 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,906 psf ~ S$ 2,016 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Spinnaker 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 700,000（25%），其中至少 S$ 140,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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