关于 The Linc
The Linc 是公寓单位坐落于第 11 区的诺维娜的永久产权。于 2006 年竣工，共 2 座 、 总计 51 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Linc 靠近意大利补习学校，多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 剑桥第 43 座和 W & W Grains Arco 购买日用与食品。靠近的 Aglow Baby & Child Specialist Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Linc |
|---|---|
地址 | 7 Lincoln Road, Singapore 308346 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (51 户) |
单位数量 | 51 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Keppel Land Realty Pte Ltd |
The Linc 的建筑物
- 7 Lincoln Road308346
- 9 Lincoln Road308347
The Linc 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Linc 共计 51 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 646 平方英尺至 1,851 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Linc 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
The Linc 有 4 个单元 、2 栋 、 最高 18 层。
总栋数
2 栋
总单位数
51 个
The Linc总平面图及立面图
Site Map of The Linc
价格与付款信息
The Linc 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 07 | #13-xx | 3 房 | S$ 2,186 | 1,281 | S$ 2.800M |
2026 年 1 月 | 07 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,281 | S$ 2.780M |
2023 年 8 月 | 09 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,753 | 1,141 | S$ 2.000M |
2022 年 5 月 | 07 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,030 | 1,281 | S$ 2.600M |
2021 年 11 月 | 07 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,012 | 1,292 | S$ 2.600M |
2018 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,733 | 1,281 | S$ 2.220M |
2018 年 4 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,694 | 1,281 | S$ 2.170M |
2017 年 7 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,610 | 1,292 | S$ 2.080M |
2016 年 11 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,525 | 1,141 | S$ 1.740M |
2016 年 9 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,292 | S$ 2.000M |
2015 年 7 月 | 07 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,566 | 1,852 | S$ 2.900M |
2015 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,561 | 948 | S$ 1.480M |
2015 年 5 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,608 | 1,281 | S$ 2.060M |
2013 年 9 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 1,281 | S$ 2.050M |
2013 年 4 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 1,281 | S$ 2.050M |
2012 年 10 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,552 | 947 | S$ 1.470M |
2012 年 7 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,561 | 1,281 | S$ 2.000M |
2012 年 7 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,292 | S$ 2.000M |
2012 年 6 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,448 | 1,291 | S$ 1.870M |
2012 年 6 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,560 | 1,410 | S$ 2.200M |
The Linc 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.29 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.92 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.46 | 900-1,000 | S$ 4,225 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.76 | 1,200-1,300 | S$ 6,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Linc 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
The Linc 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
意大利补习学校 | 5 分钟 (298 米) |
多元智能幼儿园（纽顿） | 5 分钟 (307 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 5 分钟 (327 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 4 分钟 (239 米) |
CS Fresh 联合广场 | 4 分钟 (263 米) |
杰斯布鲁姆 | 5 分钟 (330 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
剑桥公园 | 7 分钟 (499 米) |
卡莱尔绿洲（Sim、Rose、Adrian、Er） | 802 m |
诺维娜公园 | 851 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.6 - 3.4%
，平均持有 10.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.5，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,900，最高租金达到 S$ 7,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Linc | 永久产权 | 2006 | DT 11NS 21  7分钟 (508米)纽顿地铁站 | 746.13 - 2,185.79 psf | 1,168.64 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 4,800 /mo | 2.49% |
| Surrey Court | 永久产权 | 2015 | NS 20 7分钟 (503米)诺维娜地铁站 | - | - | 1,050 - 4,000 /mo | 3,290 /mo | - |
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21 6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 psf | 1,976.28 psf | 1,400 - 11,000 /mo | 6,220.16 /mo | 2.9% |
| Miro | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (481米)纽顿地铁站 | 1,881.51 - 2,307.69 psf | 2,043.95 psf | 6,700 - 16,500 /mo | 10,000 /mo | 3.05% |
| 岭阁园 | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (515米)纽顿地铁站 | 2,013.01 - 2,715.92 psf | 2,481.62 psf | 1,450 - 14,000 /mo | 4,775 /mo | 2.64% |
| Park Infinia At Wee Nam | 永久产权 | 2008 | DT 11NS 21 8分钟 (604米)纽顿地铁站 | 2,482.14 - 2,882.35 psf | 2,684.59 psf | 3,700 - 13,000 /mo | 6,435.16 /mo | 2.76% |
| Iridium | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21 7分钟 (532米)纽顿地铁站 | 1,998.14 - 2,230.48 psf | 2,114.31 psf | 4,600 - 5,200 /mo | 4,800 /mo | - |
| Amaryllis Ville | 99 年 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (418米)纽顿地铁站 | 2,091.84 - 2,132.65 psf | 2,118.46 psf | 3,900 - 8,000 /mo | 5,600 /mo | 3.13% |
| The Lincoln Modern | 永久产权 | 2003 | NS 20 7分钟 (533米)诺维娜地铁站 | 2,017.42 - 2,500 psf | 2,258.71 psf | 7,000 - 11,000 /mo | 8,400 /mo | 2.62% |
常见问题
常见问题解答
The Linc 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Linc 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Linc 的地址是什么 ？
The Linc 的地址是 7 Lincoln Road。
The Linc 的地契类型是什么 ？
The Linc 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Linc 有多少个单位 ？
The Linc 共有 51 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Linc 有多少栋楼 ？
The Linc 开发项目内共有 2 栋楼。
The Linc 的邮政编码是什么 ？
The Linc 的邮政编码是 308346。
在哪里可以获取 The Linc 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Linc 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Linc 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Linc 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Linc 附近有哪些学校 ？
The Linc 附近的一些学校包括 意大利补习学校 、 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ） 和伊顿国际学校 ( 纽顿 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Linc 附近的巴士站在哪里 ？
The Linc 附近有多个巴士站，如 Newton Life Ch、Newton Life Church 和 Opp Newton Life Ch，距离项目很近。
The Linc 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Linc 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Linc 的售价是多少 ？
The Linc 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.79M。
The Linc 的租金是多少 ？
The Linc 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.3K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Linc 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 523,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 130,750（25%），其中至少 S$ 26,150（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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