关于 豪景阁
豪景阁是共管公寓项目坐落于第 11 区的诺维娜的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 129 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，豪景阁靠近多元智能幼儿园 （ 纽顿 ），伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和意大利补习学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 诺维娜和杰斯布鲁姆购买日用与食品。靠近的 Gpa Dentalcare @ Goldhill 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园剑桥公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 豪景阁 |
|---|---|
地址 | 188 Keng Lee Road, Singapore 308414 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (129 户) |
单位数量 | 129 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 11 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sim Lian Group Limited |
豪景阁 的建筑物
- 188 Keng Lee Road308414
豪景阁 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
网球场
户型图
豪景阁共计 129 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 1,012 平方英尺至 3,282 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
豪景阁 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
豪景阁有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
129 个
豪景阁总平面图及立面图
Site Map of Rochelle At Newton
价格与付款信息
豪景阁 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 188 | #20-xx | 3 房 | S$ 1,871 | 1,507 | S$ 2.820M |
2026 年 3 月 | 188 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,961 | 1,012 | S$ 1.985M |
2025 年 12 月 | 188 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,942 | 1,012 | S$ 1.965M |
2025 年 11 月 | 188 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,028 | 1,356 | S$ 2.750M |
2025 年 7 月 | 188 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,903 | 1,356 | S$ 2.580M |
2025 年 6 月 | 188 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,029 | 1,700 | S$ 3.450M |
2025 年 3 月 | 188 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,005 | 1,905 | S$ 3.820M |
2025 年 3 月 | 188 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,946 | 1,356 | S$ 2.639M |
2025 年 2 月 | 188 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,922 | 1,012 | S$ 1.945M |
2025 年 2 月 | 188 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,984 | 1,744 | S$ 3.460M |
2025 年 2 月 | 188 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,906 | 1,863 | S$ 3.550M |
2024 年 12 月 | 188 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,888 | 1,862 | S$ 3.515M |
2024 年 11 月 | 188 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,780 | 1,539 | S$ 2.740M |
2024 年 10 月 | 188 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,978 | 1,744 | S$ 3.450M |
2024 年 10 月 | 188 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,835 | 1,744 | S$ 3.200M |
2024 年 9 月 | 188 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,917 | 1,356 | S$ 2.600M |
2024 年 8 月 | 188 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,917 | 1,356 | S$ 2.600M |
2024 年 8 月 | 188 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,505 | 2,292 | S$ 3.450M |
2024 年 4 月 | 188 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,917 | 1,012 | S$ 1.940M |
2024 年 2 月 | 188 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,816 | 1,432 | S$ 2.600M |
豪景阁 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.73 | 1,800-1,900 | S$ 8,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.24 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.58 | 1,500-1,600 | S$ 6,900 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.46 | 1,900-2,000 | S$ 8,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.79 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 5.06 | 1,700-1,800 | S$ 8,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,500-1,600 | S$ 7,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 4.56 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,400-1,500 | S$ 7,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 4.83 | 1,800-1,900 | S$ 9,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 2,000-2,100 | S$ 7,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.99 | 1,700-1,800 | S$ 8,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
豪景阁 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
豪景阁 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
多元智能幼儿园（纽顿） | 5 分钟 (336 米) |
伊顿国际学校 (纽顿) | 6 分钟 (362 米) |
意大利补习学校 | 6 分钟 (390 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage – 友诺广场 | 5 分钟 (331 米) |
CS Fresh 联合广场 | 5 分钟 (354 米) |
杰斯布鲁姆 | 6 分钟 (417 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
剑桥公园 | 8 分钟 (557 米) |
典礼广场 | 831 m |
卡莱尔绿洲（Sim、Rose、Adrian、Er） | 857 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
1.7 - 5.2%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.72。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豪景阁 | 99 年 | 2013 | DT 11NS 21  6分钟 (431米)纽顿地铁站 | 1,976.28 - 2,055.34 psf | 2,015.81 psf | 1,400 - 11,000 /mo | 6,220.16 /mo | 2.9% |
| 艺雅轩 | 永久产权 | 2024 | DT 11NS 21 6分钟 (401米)纽顿地铁站 | 2,750.42 - 3,395.78 psf | 3,049.78 psf | 3,800 - 11,500 /mo | 6,468 /mo | 3.1% |
| Miro | 永久产权 | 2012 | DT 11NS 21 7分钟 (481米)纽顿地铁站 | 1,881.51 - 2,307.69 psf | 2,043.95 psf | 6,700 - 16,500 /mo | 10,000 /mo | 3.05% |
| Newton Imperial | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 6分钟 (416米)纽顿地铁站 | 1,652.04 - 2,021.04 psf | 1,829.45 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | - |
| Iridium | 永久产权 | 2007 | DT 11NS 21 7分钟 (532米)纽顿地铁站 | 1,998.14 - 2,230.48 psf | 2,114.31 psf | 4,600 - 5,200 /mo | 4,800 /mo | - |
| The Linc | 永久产权 | 2006 | DT 11NS 21 7分钟 (508米)纽顿地铁站 | 746.13 - 2,185.79 psf | 1,168.64 psf | 1,450 - 6,500 /mo | 4,816.67 /mo | 2.49% |
| Amaryllis Ville | 99 年 | 2004 | DT 11NS 21 6分钟 (418米)纽顿地铁站 | 2,091.84 - 2,132.65 psf | 2,121.21 psf | 3,900 - 8,000 /mo | 5,585.71 /mo | 3.13% |
| Newton 18 | 永久产权 | 2002 | DT 11NS 21 5分钟 (349米)纽顿地铁站 | 2,247.56 - 3,840 psf | 2,563.07 psf | 4,000 - 11,000 /mo | 5,860 /mo | 2.85% |
| Jalan Aruan | - | - | DT 11NS 21 7分钟 (511米)纽顿地铁站 | 645.96 psf | 645.96 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 3,664.2 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
豪景阁 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
豪景阁 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
豪景阁 的地址是什么 ？
豪景阁 的地址是 188 Keng Lee Road。
豪景阁 的地契类型是什么 ？
豪景阁 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
豪景阁 有多少个单位 ？
豪景阁 共有 129 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
豪景阁 有多少栋楼 ？
豪景阁 开发项目内共有 1 栋楼。
豪景阁 的邮政编码是什么 ？
豪景阁 的邮政编码是 308414。
在哪里可以获取 豪景阁 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 豪景阁 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 豪景阁 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 豪景阁 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
豪景阁 附近有哪些学校 ？
豪景阁 附近的一些学校包括 多元智能幼儿园 （ 纽顿 ）、 伊顿国际学校 ( 纽顿 ) 和意大利补习学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
豪景阁 附近的巴士站在哪里 ？
豪景阁 附近有多个巴士站，如 Newton Life Ch、Newton Life Church 和 Opp Newton Life Ch，距离项目很近。
豪景阁 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
豪景阁 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
豪景阁 的售价是多少 ？
豪景阁 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.38M。
豪景阁 的租金是多少 ？
豪景阁 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.88K，具体取决于单位大小和类型。
豪景阁 中单位的售价范围是多少 ？
豪景阁 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,080,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
豪景阁 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
豪景阁 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,976 psf ~ S$ 2,055 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
豪景阁 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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